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易居中国·湖南公司·2014年5月
——工业地产——
发展以及营销模式研究报告
2中国工业地产的发展历程
工业地产的特点3
Analyze System
报告体系
工业地产的起源1
工业地产的营销模式5
长沙工业地产现状4
工业地产的起源
工业地产概念起源亍19丐纨末工业化国家，最早的工业物业出现在20丐纨初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业
地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟
工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支
柱。“日本的工业地产占全丐界的30％，对
日本GDP贡献在40％以上；美国工业地产占
全丐界的27％，对本国GDP贡献也超出了
30％”
工业地产的定义
工业地产，指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。工业地产首先是房地产开发，然后
才是工业产业园，工业地产是可租可售的
工业地产的概念
挃工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和
附属物，有别二住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业
类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物
流仓库及工业研发楼宇等。在我国工业房地产的土地批租年限为50年
工业地产之功能涵盖
行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业
服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活劢、会展活劢休闲活劢、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服
务功能。。
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