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奥山光谷世纪城定位报告
湖北中原地产营销策划有限公司
2016.5
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光谷中心城［规划］
短期内，配套跟不上规划
2015年 2016年 2018年
2017年
2019年 2012年
1、8月3日东湖高新管
委会正式投入使用
2、9月武汉外国语学校
光谷分校正式投入使用
3、10月18日同济医院
光谷分院正式开业
雄楚大道高架全线
通车，BRT通车
1、地铁11号线开通
2、地下走廊综合体
投入使用
3、光谷中心城一小
投入使用
4、光谷金融中心投
入使用
光谷火车站投
入使用
光谷中心城规
划落地
1、T2有轨电车投入
运营
2、奥特莱斯开业
3、湖北省科技新馆
投入使用
4、光谷科技会展中
心投入使用
光谷
新中
心规
划预
计20
18年
方能
实现
部分
落地
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光谷中心城［人口］
地广人稀，消费力难支撑
东湖
高新
管委
会
光谷
生物
城
武汉未来
科技城
武汉华
为
朗诗里程
已交付3期
MOMA
二期预计
2017年底
北辰
预计2017年底
交房
国采
预计2017年3
月一期交房
九峰
居住
区
豹澥
镇
本
案
地区 人口现状（万）
常住地区
光谷中心城周边社区 0.6
九峰 1.3
豹懈 2.5
产业园
生物城 1.9
未来科技城 0.6
小计 6.9万
人口
分散
不集
中，
现有
人气
不足
片区人口呈四大类发展：
1、原住民——主要来自九峰、豹懈—— 生活圈较封闭——需求娱乐型消费
2、新移民——主要来自于光谷中心城住宅开发移民入住——刚需屌丝青年——需求大型生活配套、家庭型消费
3、企业精英——主要来自生物医药基地、未来科技城员工——三高人群，工作生活分开——需求社交性消费
4、政府公务员——主要来自于东湖高新管委会搬迁带来的公务人员——消费实力强——需求商务型消费
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光谷中心城［产业］
生物医药、光电子、新能源高科技企业为主
公司名称
武汉汇研生物科技有限公司
武汉宏韧生物医药科技有限公司
湖北省盛齐安生物科技有限公司
维泰克科技（武汉）有限公司
武汉禾元生物科技有限公司
武汉奥斯梅得生物医药有限公司
喜康（武汉）生物医药有限公司
费森尤斯卡比（武汉）医药有限公司
武汉佰福泰制药有限公司
凯熙医药（武汉）有限公司
吉瑞泰（武汉）生物科技有限公司
武汉益承生物科技有限公司
武汉摩尔生物科技有限公司
武汉友芝友生物制药有限公司
武汉市东湖开发区高新大道666号
武汉吉天朋生物科技发展有限公司
国药控股湖北有限公司
武汉原生原代生物医药科技有限公司
武汉禾元生物科技有限公司
武汉三鹰生物技术有限公司
武汉纽斯特生物技术有限公司
武汉中联药业集团股份有限公司
武汉长联生化药业有限公司
武汉生物化学制药有限公司
武汉生科生物股份有限公司
武汉三利生物技术有限公司
武汉联合药业有限责任公司
光谷
生物
城
武汉未来
科技城
武汉华
为
朗诗里程
已交付3期
武汉高科技医
疗器械园
本
案
光谷生物园
人福普克药业
公司
武汉华美生物
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