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研究范畴
本报告主要针对房产服务市场进行
研究，主要有发展阶段、发展现状、
典型企业、市场机会及趋势等内容
研究方法
报告中的资料和数据来源于对行业公开信息的研
究、对业内资深人士和相关企业高管的深度访谈，
以及易观分析师综合以上内容作出的专业性判断
和评价
报告中运用Analysys易观的产业分析模型，并结
合市场研究、行业研究和厂商研究，能够反映当
前市场现状，趋势和规律，以及厂商的发展现状
研究定义
2017/4/263
PART 1
实时分析驱动用户资产成长
中国房产市场及其互联网化概况
2017/4/264实时分析驱动用户资产成长
中国房产的发展阶段回顾简介
起步阶段
改革开放以后，市场
化的房产政策逐渐松
绑，整体市场在还未
明朗的情况下出现了
局部热点的迹象
1991年
1998年
2007年
2014年
摸索阶段
邓小平南巡讲话以
后，住房制度改革步
伐加快，海南房产热
度膨胀加速，但在中
央干预下，其泡沫破
灭；随后的亚洲金融
危机更是给整个房产
市场带来巨大的冲
击；同时在1998年
福利分房制度正式退
出历史舞台
大幅发展阶段
在亚洲金融危机的威
胁解除以后，宏观经
济基本面逐渐向好，
房产市场随之转暖；
伴随着土地规范化政
策的出台与投机炒作
的兴起，房价在新世
纪后开始迅速攀升，
并在2007年达到高
峰
调整阶段
受到世界性金融危机
的影响，房产市场在
2008年遭遇了量价
齐跌的寒流；但在政
府多种手段的救市努
力下，2009年房产
市场回温，并由此重
新走上全面复苏的阶
段
多形态发展阶段
2014年，在严格的
房产调控政策以后，
一、二线城市的房产
市场热度开始降温，
三、四线城市的库存
开始大量累积；在
2015年，在政策调
整的刺激下，一线城
市和部分热点二线城
市的房产市场又步入
了快速上涨的阶段，
但同时三、四线城市
的去库存形式依然严
峻
2017/4/265实时分析驱动用户资产成长
中国房产的互联网化发展回顾简介
整合发展阶段
线上线下融合阶段
综合服务阶段
资讯服务阶段
互联网开始渗入房产服务市场，各企业开始通过网络
资讯的力量影响用户的决策过程，典型的表现形式是
网络广告、房产信息、社区论坛等等
代表企业：搜狐、新浪、网易等门户网站的房产频
道，搜房网，焦点网
2009年
2010年
2015年
垂直型房产网站大幅发展，拥有较强资源优
势的平台开始发起对业内其他厂商的整合
代表企业：易居中国、链家网、安居客、房
天下
各企业探索将线上业务和线下业务进行更深度、更紧
密的融合，并且积极应对移动化浪潮的来临，新型互
联网房产服务商相继诞生
代表企业：爱屋吉屋、平安好房、链家网、安居客、
房多多
各大厂商纷纷构建起以房产交易为核心内容
的多元化服务业务，其既有业务日臻成熟化
和流程化
代表企业：乐居、链家网、房天下、安居客
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