XX公司XX项目定位会 20XX年X月项目基本情况 第一部分 客户与市场定位 第二部分 产品方案 第三部分 运营关键指标 第四部分项目所在区位 1.1 项目出让条件 1.2 前期已开发物业回顾（新项目无需填写） 1.3 产品定位的初步思路 1.4 项目基本情况 第一部分 本项目位于**市河西南部地区，所在区域为河西新区。1.1 项目所在区位 本项目 项目位于河西新城南部，通达性良好，具备高起点规划支撑，享受核心商业区配套辐射。1.1 项目配套及资源 公园道项目及新增项目总建超过30万平，是目前主城最大的低密度社区。1.2 项目出让条件1.3 项目布局及基本指标 A 1.2 B 1.1 C 1.8 D 1.5 E 1.5 F 1.5 G 1.2 一期 已售 本期定位会 二期 已售 二期 已售1.3 项目去化情况（前期已开发物业） A B C E D I H 自7月开盘至现在签约10亿，整体去化率不高： 1、联排受制于总价及无样板房，去化率最低；洋房去化率高于公寓，但整体溢价水平不高，洋房高附加值赠送较多（层高、层层退台、面积赠送、双开门电梯等） 2、公寓产品中87产品总价低但单价高；122的产品体验效果差，总价控制不好 3、洋房六楼赠送面积最多去化最高，二楼去化最为困难；平层400万水平，复式500万左右； 4、洋房平层和公寓138产品客户冲突 新获取项目 不需填写该页1.3 项目去化情况（前期已开发物业） 新获取项目 不需填写该页 87㎡ 142㎡ 122㎡ 产品单一，抵抗风险能力低。 作为9-11层的高得房率产品，户型面积控制不力，142的户型和洋房产品冲突，122的三房产品面积尴尬受到87和142的双头挤压。 洋房平层产品在功能上欠缺；二楼产品送地下室的效果不佳1.3 15年货值盘点（含库存和在建未上市物业） 新获取项目 不需填写该页 目前产品单一，抗风险系数低； 按照目前的消化速度和价格体系，16年后公寓122房源、138房源、洋房2楼是最大存货量1.4 产品定位的初步思路 一、地块条件：商办土地为主，少量住宅配建至少一幢300米超高层商办可配建35%公寓（类住宅）二、外部市场：周边住宅现状供应量不足潜在供应量较大三、目标客户：向往城区生活的中青年客户，愿意以空间换取时间四、内部条件：分期开发高周转项目要求2016年一期工程结利 住宅类产品： 定位市场主流快销产品 SOHO产品： 低总价的小户型产品，快速去化 写字楼产品：市场主力面积段，小户型 产品定位初步思路住宅市场及竞品分析 2.1 客户验证及产品定位 2.2 客户与市场定位 第二部分2.1.1 住宅—整体市场 2013年房地产市场出现暴发性增长，成交面积及成交额均创历史新高，大量透支未来需求，2014年起市场出现下滑，月均去化64万平米，同比下滑24% 1201 24.1 56.4 1405 75.6 * 59.0 * 61.6 * 62.4 * 9,371 29.8 1404 67.5 * 91.9 * 86.0 * 85.5 * 84.1 * 90.0 * * 87.4 * 11,150 101.5 * 10,802 96.6 * 59.1 * 73.6 * 78.8 * 76.9 * 71.2 * 77.0 * 77.9 * 93.5 * 55.7 * 44.0 * 94.5 * 97.4 * * * 85万平米 年度月平均去化 66万平米 64万平米 2014 2013 1,234 1,024 2012 2011 2010 2009 7,102 1,049 2008 2007 5,380 成交均价（元/平米） 成交总金额（亿元） 成交面积（万平米）2.1.1 住宅—市场结构 目前市场主力成交面积段为80-144平米，144平米以上面积段销售占比不高 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 供应比例 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 成交比例 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看