四、体验区
4.1 样板区规划目标及原则
交通到达便利性
视觉触觉第一位置
临近项目优势资源
优先建造顺序
实体体验区
面积0.8-1万平米
不可回收成本低于30%
服务时间5年
青龙生活 居住区
龙城大道
常州主城区 核心区
块位于青龙生活居住区大三角地块的北侧；东至横塘河，北至北塘河（为常州重点打造的“三河三源”景观带区），西至龙城大道，南至规划道路。 净用地面积465亩，综合容积率2.0； 总建筑面积约62万平米。 项目北侧道路是唯一在建并到达地块的道路
4.2 样板区规划
分析常州项目辐射主要 区域的客户的来访路线
大面积的市政绿地与河道 带来极大的景观资源
结论: 样板区设计在项目地 块的西北更有优势
客户均来自常州市区 从西面进入项目地块
三角型地块2年后实施
4.2 样板区规划
绿化改造范围 2930平方米 （不含市政道路）
客户来访线路
售房部-样板房
样板房-售房部
苗圃
苗圃 使用时间至2012年
市政滨河公园 已建成
4.3 体验区动线
P2
4.4 体验区布置方案
234.4 体验区布置方案4
64.3 体验区布置方案
67
88
4.3 体验区布置方案4.3 体验区布置方案4.3 体验区布置方案
4.9 景观设计理念
景观意向
4.5体验区景观体验-细部做法
入户院门（复制滟澜山）
壁灯
园区指引牌
陶土花罐
铸铁信报箱（复制蓝湖半山）
木质垃圾桶（滟澜山）
售楼处（利用模版，完全复制。香堤漫步售楼处，500平米）
4.6 售楼处
面积组成
4.6.1售楼处面积组成
4.6.2售楼处外立面
售楼处室内设计的实景照片
门厅
大堂1
沙发区
大堂2
等候区
4.7 样板房
样板房户型复制无锡太科院项目 边户型装修风格同无锡太科院项目（完全复制） 中户型装修风格同上海郦城合院别墅 （参考复制）
4.7.1精装样板房选址位置
NS-2
BN-1
4.7.2边户型（美式，完全复制太科院边户型）
-1层平面布置
家庭厅
影音室
瑜伽房
保姆间 洗衣房 卫生间
庭院
-1层
楼梯间
室内停车库
1层平面布置
中西厨
家庭厅
餐厅
起居厅
次卧室
卫生间
1层
玄关
2层平面布置
老人房
儿童房
儿童书房
卫生间
卫生间
3层平面布置
主人房
露台
3层
卫生间
4.7.3中户型（东南亚，复制上海郦城围合别墅）
中户型（-1层平面布置图）
家庭厅
男主人 书房
洗衣房
后花园
保姆间
卫生间
车库
中户型（1层平面布置图）
家庭厅
厨房
起居厅
餐厅
客房
卫生间
中户型(2层平面布置图）
儿童房
老人房
卫生间
儿童书房
中户型（3层平面布置图)
卫生间
主卧室
露台
售楼处及样板房建造成本测算
合计样板区总投入：955.7万，其中可收回865.7万
售楼处及样板房运营成本测算
体验区开放时间4年
体验区进度计划表
感谢聆听！
Thanks！
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