按揭须知
公积金贷款须知
一、查询及签约：
贷款申请人须带身份证到公积金管理处查询确认可贷款额度，到房产开发公司签定购房合同，并领取4份购房合同，一份自己留存，一份预告登记备用，两份给公积金
二、办理预告登记
本人带合同一份、身份证、预告登记申请表到八大峡房产交易中心办理预告登记
预告登记流程
地址：房产交易中心（威胜大厦12楼）
电话：0631-5232877
1、在服务台凭购房合同，抽号（登记收件****号），排号等待
2、排到号，在柜台办理，告知办理（预告登记）。提供三张表，合同一份，本人身份证及复印件，复印件签字按手印。工作人员会问（询问记录）中第2项“是否共有”。此项办理完打出一张(流程表)
3、到契税窗口办理，告知办理（预告登记）的，开免税（证明）
拿（证明）到发证窗口办理（房屋预告登记证明）
三、公积金办理按揭
一)申请贷款时需要备齐如下材料
1 申请人及其配偶的公积金查询单、单位出具的收入证明（加盖单位公章）；
2 青岛市住房公积金贷款申请审批表；
3申请人身份证原件及复印件三份，户口簿原件及复印件一份，申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份。夫妻两人户口簿不在一起的还需提供结婚证原件及复印件一份；申请人未婚的，本地职工未婚证明必须由户籍所在地民政局出具；外地职工出具户口簿的婚姻登记部门证明有困难的，也可由所在单位或单位所在的街道办事处出具未婚证明。申请人离异的，需出具离婚证原件及复印件一份或者法院裁决书
4 购房合同正本原件2份；
5 购房首付款发票或收据原件及复印件一份（加盖开发商印章）；
6 平面图、配置图原件及复印件一份（用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印）；
7 办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份
申请人及其配偶携带以上材料到受理申请的公积金辖区管理处签订《抵押借款合同》，并带齐保险费、抵押登记费及印花税
二)流程
1、去海滨北路公积金办理贷款，抽号,排号等待
2、公积金管理中心交通银行的柜台去办理公积金人民卡（有卡则不用办理）
3、拿着人民卡复印件到窗口办贷款
4、到最后一个窗口盖章
5、最后去房地产管理中心交契税
四、办理契税流程
（一） 申请材料
1 本人（夫妻双方）身份证
2 收件收据原件及复印件各一份
（二）流程
本人（如结婚必须夫妻双方）带身份证、收件收据原件及复印件各一份，到档案室窗口开据首次购房证明。（当日有效）
商贷须知
流程:
1、贷款申请人须填写《个人征信查询授权书》询问贷款额度以及信用度
2、签署购房合同并领取购房合同一份自己留存
3、到银行负责人处办理银行按揭手续
4、开发公司需提供首付款收据两份，预告登记申请表一份，所有文件加盖公章，由开发商负责递交给银行处
二、准备商业贷款按揭资料：
（一）工行按揭资料
借款人夫妻双方身份证复印件2份，户口簿复印件1份，结婚证复印件1份或当地民政部门出具单身证明原件1份
夫妻双方收入证明各一份
借款人夫妻双方及未满18岁子女需到购房所在房产部门（市南）出具房产证明
购房合同2份，首付款收据复印件1份，开发商提供登记申请书原件加盖公章
外地客户如可提供本市1年以上社保证明或纳税证明，可视同本地人；如不能提供需按二套房执行（尽管从人行征信系统中查询没有房产）；
（二）招行按揭资料
夫妻双方身份证原件（军人提供军官证，外籍人士提供护照）
夫妻双方户口本原件或者户籍证明原件
夫妻双方结婚证原件，未婚人士提供户口所在地民政局出具的未婚证明，离异人士提供离婚证或者法院离婚协议+民政局出具的未再婚证明
夫妻双方收入证明原件
借款人招商银行借记卡（贷款100万以上可升级白金卡）
夫妻双方的补充财力证明（例如：银行大额交易流水、银行存款存折存单复印件、代发工资记录复印件、个人所得税纳税凭证复印件、名下房产证复印件、汽车行驶证复印件、股票市值证明等）
购房合同原件一本
首付款收据复印件
（三）招行贷款政策：
以家庭为单位（含夫妻双方和未成年子女）首套住房的，首付30%，利率执行基准利率8.5折。外地人购房（若能提供09年一年的社保缴费明细或者个人所得税纳税凭证的按照本地人政策执行）若无法提供的按照首付50%，利率执行基准利率1.1倍执行
以家庭为单位二套住房的按照首付50%，利率执行基准利率1.1倍。（国家统一政策）
三套房以及以上的贷款招行政策较为灵活，请咨询客户经理
贷款期限：贷款期限最长30年，招行对鲁商客户执行借款人年龄+贷款期限最长到70岁，且不超过30年
还款方式：可以采用等额还款、等额本金、按月付息到期还本（仅限1年内贷款）等
（四）其他贷款政策：
贷款人年龄必须在（男） 70 周岁、（女） 70周岁以下。贷款最长年限为 30 年
未成年人不能是按揭房屋的主体或共有人
按揭贷款具体事项和规定应以中国人民银行、银监会、公积金中心、按揭银行的相关政策及合同约定为准。本公司指定的贷款银行办理按揭。不能在本公司非指定银行办理贷款业务,否则,本公司将不予承担担保责任
贷款银行根据有关政策审核您的资信状况及其它情况后确定具体贷款年限和金额
若经银行审核后您的贷款手续不完备，则您应在合同规定期限内完备贷款手续
若您不能获得购房合同约定的贷款金额，则您应在得到银行通知后七日内向本公司补足首付房款或全部房款，同时应配合本公司办理合同内
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看