CHINA SECURITIES RESEARCH
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[table_main] 行业动态模板 证券研究报告·行业动态
租赁市场风起
行业动态信息
商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨4.13%，其中，一
线城市环比上涨12.58%，二线城市环比上涨15.54%，三线城市
环比下跌10.69%。分区域来看，环渤海区域环比上涨26.89%，
长三角区域环比下跌3.12%，珠三角区域环比上涨9.4%。截止
28日，7月新房市场整体成交同比下跌23.4%，环比下跌13.2%

其中一线城市同比下降45.7%，环比下跌18.9%；二线城市同比
下跌21%，环比下跌1.3%；三线城市同比下降17.7%，环比下降
23.4%。库存方面，上周我们统计的24城整体库存有所上升，其
中一线城市去化周期9.01个月，二线城市去化周期8.65个月，
三线城市去化周期8.08个月

二手房方面：本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上
涨0.04%

政策面：中央政治局会议：确保守住不发生系统性金融风险底线，
稳定房地产市场；上海首批“只租不售”地块11.5亿成交，提供
1897套租赁住房房源；武汉可用公积金付房租，承租人子女有望
就近入学；中山拟实行租购同权，租房人子女可就近入学；住建
部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇；无
锡取消购房60平方米落户政策，租赁住宅可落户

公司动态信息
上市公司：【招商蛇口】：获准公开发行150亿公司债；【中国恒
大】：上半年盈利预告，净利润预期为去年同期3倍左右，主要
由于期间物业售价有和交付面积大幅提升；【融创中国】：通过先
旧后新方式配售2.2亿新股，配股价为18.33元港币/股，获得股
权融资40.3亿元港币；执行董事半个月减持300万股,套现4257
万港元；【首开股份】：半年业绩预减公告，归母净利预减66%，
原因为本期结算毛利率和投资收益低于前期；以11.7亿出售祈年
实业100%股权

本周观点：本周大盘环比上涨，上证综指上涨0.69%至3728.6点，
万德全A周跌幅0.56%，同期申万房地产指数上涨0.09%；个股
方面，华联控股、世联行、中国武夷、中天金融等个股涨幅居前

[table_invest] 0422 维持 买入
陈慎
chenshen@csc
021-68821630
执业证书编号：S1440514080003
发布日期： 2017年7月31日
市场表现
[table_industrytrend]
0%
5%
10%
15%
20%
25%
16/
8/1
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9/1
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10/16/
11/16/
12/17/
1/1
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2/1
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3/1
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6/1
17/
7/1
房地产沪深300
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[table_indusname]
房地产[table_page] 房地产
行业动态研究报告
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一周房地产市场总览
图：主要城市库存及去化概览1030
40
50
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702000
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14/3/2814/6/2814/9/2814/12/2815/3/2815/6/2815/9/2815/12/2816/3/2816/6/2816/9/2816/12/2817/3/28
24城库存（万平米）去化周数（右轴）
资料来源：各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部
表：主要城市成交信息一览表
区
域
城市 本周成交
本周成交
环比
2016年
周均成交
2017年
周均成交
周均成交
同比
消化时间
（周）
消化时间
环比
备注
环
渤
海
北京 18.91170.60% 18.3310.42-40.34% 60.84-10.72% 商品住宅
大连 6.752.01% 5.785.8214.63% ----- ----- 商品住宅
济南 12.6022.76% 31.2318.66-40.80% 48.364.19% 商品住宅
青岛 28.50-0.85% 39.4633.80-3.18% ----- ----- 商品住宅
潍坊 0.00#DIV/0! 6.9511.8427.46% ----- ----- 商品住宅
长
三
角
上海 27.78-0.38% 41.9127.53-38.98% 20.04-2.50% 商品住宅
南京 17.24104.46% 28.0514.96-54.69% 15.100.36% 商品住宅
杭州 31.740.76% 29.9421.61-34.03% 14.78-9.31% 商品住宅
宁波 12.2522.06% 13.3414.0616.24% 19.022.90% 商品住宅
苏州 17.9817.73% 19.0617.08-9.93% 30.06-4.62% 商品住宅
无锡 9.0144.62% 17.576.54-68.20% ----- ----- 商品住宅
常州 5.956.31% 11.016.35-43.90% ----- ----- 商品住宅
扬州 2.58-62.59% 5.646.9137.55% ----- ----- 商品住宅
安庆 2.8622.18% 4.603.29-26.58% 13.68-6.36% 商品房
江阴 6.62-12.75% 5.856.7823.31% 77.49-1.53% 商品房
徐州 23.89-15.46% 24.6733.8480.62% ----- ----- 商品房
淮安 7.34-35.41% 18.6615.707.17% 36.8721.69% 商品住宅[table_page] 房地产
行业动态研究报告
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连云港 11.03-21.50% 12.7517.1436.80% ----- ----- 商品房
马鞍山 2.0610.76% 3.813.7632.96% ----- ----- 商品住宅
绍兴 4.085.93% 3.434.2231.58% ----- ----- 商品住宅
台州 6.1925.22% 9.689.05-2.73% ----- ----- 商品住宅
淮南 3.73-38.52% 3.555.0959.62% ----- ----- 商品房
泰安 6.37-43.07% 5.588.5073.88% ----- ----- 商品住宅
芜湖 10.75-15.64% 10.2710.9826.03% ----- ----- 商品住宅
镇江 7.1314.04% 15.4210.79-18.36% ----- ----- 商品房
温州 14.1632.40% 10.6812.3123.88% 26.57-1.06% 商品住宅
宿迁 7.10-43.00% 6.819.2330.82% ----- ----- 商品房
珠
三
角
深圳 3.17-23.07% 7.954.08-54.84% 63.5714.31% 商品住宅
广州 7.21-38.37% 25.8819.73-14.75% 46.5311.26% 商品住宅
佛山 9.91139.37% 29.8818.15-36.47% ----- ----- 商品房
东莞 9.2512.85% 17.058.85-54.56% 72.77-1.41% 商品住宅
江门 6.5542.50% 5.165.078.47% ----- ----- 商品住宅
惠州 5.504.48% 9.986.43-40.64% 11.22-0.46% 商品住宅
中
西
部
地
区
武汉 30.76-15.91% 57.9437.94-37.00% ----- ----- 商品住宅
南昌 9.3348.48% 14.179.91-24.33% 28.70-5.00% 商品住宅
襄阳 4.843.08% 5.135.8630.70% ----- ----- 商品住宅
岳阳 2.85-11.46% 4.374.8821.45% ----- ----- 商品住宅
湘潭 5.58-10.20% 3.545.5993.02% ----- ----- 商品住宅
蚌埠 0.00#DIV/0! 3.354.4936.94% 57.4825.78% 商品房
呼和浩特 6.2145.91% 7.906.88-11.95% 205.902.29% 商品住宅
包头 4.89-37.15% 6.515.41-2.90% ----- ----- 商品住宅
南宁 19.0610.96% 20.0316.55-4.98% 25.784.94% 商品住宅
其
他
地
区
福州 4.94172.79% 5.562.99-48.21% 60.67-5.80% 商品住宅
厦门 2.28195.32% 4.722.42-64.42% 107.176.31% 商品住宅
泉州 2.83-36.28% 4.463.8711.50% 90.080.82% 商品住宅
莆田 5.1988.72% 4.904.481.85% 42.57-6.29% 商品住宅
汕头 9.0310.94% 5.5311.01172.83% ----- ----- 商品住宅
吉林 4.7924.48% 5.244.05-18.66% ----- ----- 商品房
长春 23.0225.11% 17.5815.51-3.34% ----- ----- 商品住宅备案
牡丹江 0.78-14.85% 1.451.31-3.53% ----- ----- 商品住宅
一线城市 57.0712.58% 94.0761.75-34.82% ----- ----- -----
二线城市 250.6215.54% 328.27241.10-27.16% ----- ----- -----
三线城市 174.89-10.69% 243.04237.036.91% ----- ----- -----
资料来源：Wind，各地房地产交易管理网站，中信建投证券研究发展部[table_page] 房地产
行业动态研究报告
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环渤海（北京、大连、青岛、济南）
图：北京一手住宅周成交面积（万平米）1030
2014年2015年2016年2017年5月5日5月19日6月2日6月16日6月30日7月14日7月28日
万历年周平均成交数据周平均成交（近三月）
资料来源： 北京市住房和城乡建设委员会
图：北京一手住宅库存面积/去库存周数（万平方米/周） 图：大连一手住宅周成交面积（万平米）1030
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万北京住宅库存面积（万平米）住宅去库存化周数（右轴）1030
2014年2015年2016年2017年5月5日5月19日6月2日6月16日6月30日7月14日7月28日
万历年周平均成交数据周平均成交（近三月）
资料来源： 北京市住房和城乡建设委员会 资料来源：天津市国土资源和房屋管理局
图：济南一手住宅周成交（套） 图：青岛一手住宅周成交面积（万平米）1030
2014年2015年2016年2017年5月5日5月19日6月2日6月16日6月30日7月14日7月28日
万历年周平均成交数据周平均成交（近三月）51525
30
35
40
45
2014年2015年2016年2017年5月5日5月19日6月2日6月16日6月30日7月14日7月28日
万历年周平均成交数据周平均成交（近三月）
资料来源：济南住宅与房地产信息网 资料来源：青岛网上房地产
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