Together |通和地产全案服务商 2016年06月28日
谨呈：

郑州市金水区 花园路三全路区域市场数据整合
沟通目录
第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述
从行政区划看， 目标地块属于金水区
郑东新区
从商品房整体供需看，（2015年）金水区位居全市第4位，较为活跃
市区环线PK
从环线供需看，目标地块所在的三四环之间，已经成为郑州市场最活跃的区域
从商品房价格走势看，金水区整体房价稳居全市第2名，仅次于郑东新区
金水区
从分物业价格看，金水区住宅、办公位居全市第2名，商业位居全市第1名
单就商品住宅来看，金水区供需体量依然稳居高位
单就商务办公来看，郑东新区领航、金水区紧随其后（供应第2名，成交第4名）
核心观点——
1、从城市看，金水区依然是郑州市城市资源最为集中的区域； 2、从地产看，金水区市场依然高位运行，市场前景依然向好； 3、从环线看，目标地块所在的三四环之间，已经成为郑州市场最为活跃的区域，基本占据着郑州市场供需总量的50%
沟通目录
第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述
从市场研究看，目标地块属于大北板块
从住宅市场供需看，大北板块较为活跃
从商业市场供需看，大北板块相对活跃
从商务市场供需看，大北板块份额极低
从开发热度看，大北板块属于市场明星板块（高份额、高增长）
同比增长110%
从开发热度看，大北板块属于市场明星板块（高份额、高增长）
从价格实现看，大北板块依然处在相对低位，依然存在较大的上升空间
从供应潜力看，大北板块后市供应充足，仅次于运河新区板块及紧邻的黄河板块
核心观点——
1、随着公共交通的延伸、购房客群的外移，郊区市场日趋活跃，尤其是目标地块所在的三四环之间； 2、具体来看，目标地块所在的大北板块，属于市场明星板块（高份额/高增长），发展潜力及成长空间较大； 3、单就住宅价格而言，依然处在相对低位，存在较大的上升空间。
沟通目录
第一部分、金水区市场大数据 第二部分、小区域市场大数据 第三部分、区域市场项目简述
主流品牌——大北区市场高度活跃，一线及本土品牌争相进入
（保利）
主流项目——北三环、连霍高速区域，中小项目主导
主流项目——北三环、连霍高速区域，中小项目主导
海亮时代ONE
名门翠园/首期
瀚海思念城
美境KALAPA
主流项目——连霍高速、大河路区域，大盘项目主导
主流项目——连霍高速、大河路区域，大盘项目主导
融创瓏府
锦艺金水湾
正弘澜庭叙/二期
碧源月湖/景园
潜在供应（住宅部分）——区内的城中村改造项目，将构成后市供应主力
保利刘庄、杓袁村改造项目(由保利地产开发)——计划总投资超过180亿元，总建筑面积超过300万平米。 新田花园广场——位于花园北路以西，鹿港小镇以北，花都莲郡以东，由河南新田置业公司开发建设
潜在供应（商业部分）—— 随着惠济万达广场、美景万科广场项目的启动，区域商业也将迎来供应井喷
典型项目销售表现——2015年
典型项目销售表现——2015年
典型项目销售表现——2016年1季度
典型项目销售表现——2016年4月份
典型项目销售表现——2016年5月份
区域项目最新动态（2016年6月20日—6月26日）
核心观点——
1、从整体看，区域市场主流项目十分活跃，销售良好； 2、从市场竞争看，北三环、连霍高速区域竞争压力相对有限， 连霍高速、大河路区域竞争压力巨大； 3、从企业品牌看，知名品牌房企尤其是本土知名品牌房企主导 区域市场，非品牌企业及项目压力较大。
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