沈阳亚泰城—四期地块产品定位思路报告
瑾呈：亚泰地产沈阳公司
2016年12月 沈阳中原亚泰城项目组
报告整体逻辑
宏观及城市发展研究
沈阳整体市场研究
竞争区域市场研究
沈阳客群特征研究
市场机会点
产品突围方向
本体分析
项目定位与产品建议
中国经济发展的第三/四增长极的重要位置上(中国四大增长极即珠三角、长三角、京津唐及渤海三角地带和东北三省) 城市化比率在东三省遥遥领先，城市经济进入高速发展阶段；
城市地位在东北区域发展中凸显（国家级中心城市），未来在城市资源方面会有更多的倾斜，产业组团更为丰富，对外吸附能力更强，生态之都的规划在宜居方面会得到更多支持；
沈阳城市地位梳理
2016年东北城市比较及十二五规划比对
（数据来源：年鉴、十二五文件）
在城市规划之下，对外吸附能力更强，企业总部纷纷进驻，民营经济活跃，也意味着城市新移民的数量将逐渐增加；
现象
企业总部进驻
人才吸附能力增强
超过84家世界500强企业投资沈阳；东北区域金融中心初具规模，分行分公司以上金融机构已有118家
2016年留沈大学生和中专生超过12万人，政府通过海外学子引进，人才落户支持等措施，吸纳沈阳经济区及东北区域大量人才来沈发展
辽宁中部城市群目前形成以沈阳为核心,发散的四条产业集群带,辐射人口超过2200万；
沈阳城市地位梳理
私营业主增加
2016年，全市民营经济增加值增长22.4% ，全市民营经济利润总额增长19.2%，上交税金增长24.2%
人口基数大、高人口增长、高人均收入增速意味着未来市场将会有消费能力提升的潜力；
沈阳截止到2016年末常住人口达到了823万，预计2017年常住人口超过900万人，2020年突破1000万人。 沈阳人均可支配收入逐年呈现快速增长的态势，增速高于城市GDP增速。 沈阳目前已经开业25家奢侈品牌商家。社会消费品零售总额2798亿元，居东北城市之首，同比增长15%
沈阳人口结构及消费能力研究
数据来源：沈阳市年鉴
沈阳空间布局实现由“单中心”逐渐向“多中心”可持续增长的转变，扩城肯定是要将居住人口往外迁移，也就是往副城迁移，同时政府也会为副城添置大量的配套设施，为城市副中心提供发展机会；
《沈阳市城市总体规划(2011-2020年)》城市规划： “一主四副”将成为沈阳城市空间的主要结构
沈阳城市发展规划研究
蒲河新城规划思路： 天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业”的“东北第一生态新城”
区域发展规划研究
蒲河生态廊道=20个北陵公园
自然河景资源、绿色景观培育多年，在全沈阳内“独一无二”且难以复制
蒲河规划规划以生态廊道、沈阳之“虹”作为核心理念，即利用彩虹具有的“自然、多彩、连通、愿景”四大特征，实施修复蒲河生态系统，建设自然景观环境。规划为“珠链式结构”，即打造“一河三湖多湿地、两岸六区十八景”
沈北区域发展规划研究
自然资源
着力实施南北畅通工程和东西贯通工程，将形成 路网： “三横三纵”主路网，全面融入中心城区，实现区域间的资源共享 地铁： 沈北新区范围内，地铁二号线，医学院站、沈阳师范大学站、航空航天大学站，现已开通，北延长线辽宁大学站、人杰湖站、蒲河大道站、蒲田路四站年底前开通
区域通路的大力建成将让城市变“快”变“小”
沈北区域发展规划研究
区域通路
区域重点规划建设在东北乃至全国有影响力的“六大中心”： 1. 建设全国最大、最好的农产品深加工中心和研发中心。 2. 建设服务沈阳、辽宁中部城市群、东北乃至东北亚的生态商务区，成为东北新市民服务中心。 3. 建设东北最大的工业原材料交易中心和物流中心； 4. 建设成为东北最具竞争力和活力的中小企业集聚中心和创业中心。 5. 建设成为东北地区最具影响力的高新技术产业创新中心。 6. 建设成为东北地区生态环境最优的居住中心
区域差异化定位（田园都市），提供了自然环境更优的居住条件；
沈北区域发展规划研究
区域空间
城市及区域发展小结
沈阳作为一个具有区域辐射能力的国家级中心城市，未来产业对外辐射能力、资源的占有、企业及人群的聚集，地位不可撼动，对吸引更多的社会新锐及城市新移民聚集到沈阳起到促进作用，也意味着城市对刚需及刚改类产品的需求也同步有所提升； 城市不临山不靠海，作为仅有两条河流其中的一条，蒲河新城拥有的自然原生态资源在城市中是绝对稀缺的，使其区域具有产生差异化刚改产品的潜质；
通过政策和整体房地产市场运行现状分析，研究沈北在全市板块当中的具体表现
报告整体逻辑
宏观及城市发展研究
沈阳整体市场研究
竞争区域市场研究
沈阳客群特征研究
市场机会点
产品突围方向
本体分析
项目定位与产品建议
近三年，沈阳土地新成交的总建筑面积近3500万平，按年销售1200万住宅，需3年才可完全去化，市场供应量巨大；
14年为近三年土地供销较为活跃的一年，之后开始大幅下滑
沈阳土地市场情况梳理
数据来源：国土资源局（数据仅包括住宅及商住部分土地）
沈阳一级市场近年供销趋势
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看