《泰禾红桥》阶段营销报告 华燕房盟--目录
PART1市场纵览 PART2项目解析及华燕视点 PART3客户地图及客户判定 PART4导客策略建议 PART5营销推广策略建议 附件： 操作团队介绍PART1市场纵览
宏观经济数据导读镇守沪上西大门，衔接大虹桥辐射区域，服务延伸长三角，综合生态宜居新城地位
区域特色
区域宏观市场环境——区位特色
青浦区位图
青浦区为上海市通向江苏、浙江的西大门； 青浦区具有承东启西、东联西进的枢纽作用和对华东地区的辐射作用；
青浦整体发展规划图
总体规划：上海国际贸易中心建设的功能承载区，服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市； 战略布局：“一城两翼”战略布局。 “一城”指青浦新城新城， “两翼”指东翼的大虹桥区域及西翼的淀山湖区域，将分别依托虹桥枢纽港和湖区资源，成为青浦经济发展方式转变的两大增长极；--
区域宏观市场环境——格局发展
规划发展
“一城两翼”多核发展，大虹桥交汇产业集群，30公里坐稳城市副中心本案
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区域宏观市场环境——交通利好
交通配套
沪青平自驾畅行，轨交提速17年直通，内陆网络四通八达
现有交通条件
高速公路：沪常高速、沈海高速、沪宁高速、沪渝高速、上海绕城高速 主干道：依托“三纵两横”路网，南北向的漕盈公路、城北中路、外青松公路，东西向的沪青平公路 公交：周边拥有青浦1-4路等10余条线路，无论是青浦区域内还是通往市区的线路都有，亦可乘公交短波至虹桥火车站或徐泾东地铁站
未来交通规划
轨交17号线目前已经开工建设，预计2017年建成通车，东起虹桥火车站，西至东方绿舟，全程约35.3公里，含预留站共14站。--
区域宏观市场环境 ——GDP及人口导入
GDP持续稳增涨破10%关口，常驻人口逐年新增，外环外置业首选
GDP人口导入产业结构“三跳二”，新锐服务业挑战先进制造业基地
产业条件
区域宏观市场环境 ——产业条件2010年至今青浦区三产占GDP比重
长期以来，青浦区产业结构以精密机电、印刷传媒、信息电子和现代纺织为四大支柱产业，占绝对主导地位；第三产业近两年发展虽有所加快，但其以旅游业、商业饮食业发展为主，而对标准办公需求量较大的金融、贸易等行业受地域关系在青浦区发展较少
15年青浦区各行业占GDP比重
以发展循环经济为导向，全力打造先进制造业基地 大虹桥核心商务圈配套服务业单挑区域热门 坚持把先进制造业作为发展的重点，积极培育电子信息、精密机电、现代纺织和印刷传媒等主导产业。集中力量发展印刷传媒产业，努力在较短时间内达到产业集聚、企业集群的态势。 从立足全区和服务上海、服务长三角出发，加快青浦商贸服务业发展；
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政府关注度将从传统优势产业转向战略性新兴产业 在现有的产业基础上全面实现产业升级
先进制造业为近期现有主体，高新技术产业为远期发展目标
产业背景
青浦产业规划
根据十二五产业规划，青浦将大力发展先进制造业，未来产业发展重点在于战略性新兴产业，大力提升传统优势服务业能级，全面实施现代服务经济跃升战略
传统优势产业
加快改造提升纺织、印刷、机电等传统优势产业，鼓励企业积极向产业链、技术链和价值链高端延伸
战略性高新产业
重点发展战略性新兴产业，促进新材料、新能源、生物医药、先进重大装备、电子信息制造等高新技术产业集聚发展
改造提升
重点发展
区域宏观市场环境 ——产业条件--
从传统优势产业转向战略性新兴产业 在现有的产业基础上全面实现产业升级努力在较短时间内达到产业集聚、企业集群的态势。 项目机会：大虹桥核心商务区，强化产业发展集群效应
区域性质
区域交通
人口导入
产业发展
“绿色青浦”的发展主战略，构建具有“水乡文化”与“历史文化”内涵的中等规模的综合性现代化花园滨水城市。 项目机会：大虹桥核心发展战略，提升项目价值环境；
外交通主要有国道、高速公路、市级干线公路、内河航道、市域轨道交通。对内通过轨道、公交、水运形成立体化交通体系。 项目机会：轨道交通17号线，让自驾的便捷换位速度与激情
青浦新城规划至近期（2010-2015年）人口规模为22万人，远期（2016-2020年）人口规模为50万人（包括朱家角镇镇区人口）。 项目机会：大虹桥催生新机，人口扩容持续刚需盛世
区域宏观市场环境 ——小结
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