开展商业地产创新
准备迎接未来城市开展商业地产创新 准备迎接未来城市
您的建筑能够迎合未来吗？
未来移动世界
住户健康与养生
物联网
3D打印技术
人口数据与预测分析
未来建筑：远在天边，近在眼前
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23开展商业地产创新 准备迎接未来城市
您的建筑能够迎合
未来吗？
在去年的商业地产展望中，我们阐述了一个长期观点：在
未来十年，科技进步与消费者行为改变将如何颠覆并重新
定义该行业。业界的预言最多是有根据的猜测，协同经
济、经纪与租赁去中介化、人才争夺及最后一英里四个主
题看来已在业内竞相发生，其中一些的发展速度比另一些
快

与此同时，企业界、决策者及政府机构越发面临人口结构
剧变的挑战，包括城镇化加速、婴儿潮人口长寿及千禧一
代不同的生活方式。除此之外，还有安全、气候变化及资
源短缺问题。这些因素叠加在一起，将增加政府预算并对
老化的实体基础设施构成压力。开展商业地产创新 准备迎接未来城市
为此，城市决策者正在考虑运用科技管
理城市的创新方法，应对因城市人口扩
张而引发的不断变化的预期。作为该难
题的解决方案，世界各地政府纷纷拨款
并考虑公私合营模式，发展智慧城市，
实际就是未来城市。1德勤认为，要成为
智慧城市，需要满足以下条件：人力及
社会资本投资、传统基础设施及突破性
技术促进持续经济增长及高品质生活，
并通过参与式治理对自然资源进行智慧
管理。2在芝加哥推出并由多个学术及研
究机构共同参与的Array of Things项目便
是一例。该项目采用传感器连接并提供
该市各个地点的实时环境、活动及基础
设施数据，旨在为决策者提供信息，使
之能采取具体行动让城市更宜居、高效
及健康。3
当然，建成的环境将发挥关键作用，并
且是城市规划的一个组成部分。随着不
断增强的对未来城市的需求及关注，您
需要自问：作为建成环境的开发商及业
主，您的建筑准备好了迎合未来吗？您
是否正创新、有效地部署科技，准备并
应对迅速变化的生态体系？
许多商业地产业主可能认为智慧城市或
未来城市不会影响现有的已建成的环
境，或认为这个问题太遥远，无法认真
考虑。不过，一些正在演变的趋势影响
商业地产行业的速度似乎超出预期。政
府日益关注、科技迅猛发展以及改善城
市生活的创新方案，将迫使整个行业准
备并应对生态体系的变革。正如News
Corporation创始人Rupert Murdoch所
言，“世界日新月异，再也不是大好过小，
而是快好于慢了。”4
有鉴于此，我们为今年的展望确定了五
个主题，并认为商业地产业主应综合考
虑并纳入其业务战略

放眼未来，商业地产公司应认识到，业
务模式需随着所处生态体系的变革而演
变。重新构思业务战略及考虑执行这些
策略的创新方法将使商业地产公司受益
匪浅。据MetaProp NYC联合创始人兼
董事总经理Aaron Block称，“目前的
RETech创新浪潮不仅会淘汰若干现有业
务模式，还将使房地产业主、管理者、
开发商、经纪人、建筑师、工程师及其
他从业者更盈利更高效。”5
这些主题大多属于推动引擎，若战略性、适时地加以
运用，将为商业地产公司提供装备，使其实体空间准
备好应对未来：
1. 未来移动世界
2. 住户健康与养生
3. 物联网
4. 3D打印技术
5. 人口数据与预测分析开展商业地产创新 准备迎接未来城市
未来移动世界——改变商业地产格局
移动——人与物的位移——正在经历剧
变。各种趋势相叠加—最明显的是拼车
的兴起和自动驾驶交通工具正在走进现
实生活，正重塑已扩张的汽车业使其迈
入新的移动生态体系。6“按使用支付
（pay-per-use）”的涌现正在促进众多
协同经济，也已开始挑战私家车的主流
模式。现今的选择很广泛，如按需拼车
（Uber及Lyft）、汽车共享（Zipcar）及
自行车共享（Zagster）

与此同时，汽车正在迅速成为科技产
品。动力传动系统及材料创新正在丰富
交通工具的功能，日益通畅的道路使
出行变得更安全、高效及舒适。而自动
驾驶或无人驾驶交通工具—汽车、卡车
及无人机的面世，可能促使整个移动生
态体系，而不单是汽车制造商发生最具
变革性的改变。我们的博客《商业地产
行业：准备迎接无人驾驶汽车带来的突
破》指出，自动驾驶汽车能让如今不驾
驶车辆的人群，如老年人、青少年及残
障人士也使用汽车。自动驾驶汽车的其
他益处不胜枚举，包括：
流，优化交通状况，最大程度减少拥堵
均闲置时间超过95%
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