PART1：市场洞察 PART2：核心策略 PART3：广告执行与表现 PART4：活动建议
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PART1：市场洞察
全球股市大跌，日元不断冲高，西班牙和意大利的基准10年期国债的收益率已分别攀升至6.45%和6.25%
国际大型金融机构纷纷裁员，预示着什么？全球经济二次探底已成定局，老美想通过收拾日本、欧元区回补自己发虚的身子
全球经济还真是一塌糊涂。大家不是在比谁的经济体健康，而是在比谁比谁烂。
全球经济二次探底 已成定局
市场环境及政策分析
市场机遇：《中国10大超级豪宅》排行榜发布的10大超级豪宅中，北京和上海分别有3家入榜，深圳有2家，以10余万元/平米入榜。 逾10万元/平米背后的价值到底在哪里？严密调控下，顶级豪宅在通胀时代逐步成为硬通货首选
2010年全国70个大中城市房价上涨9.9%，土地出让金收入则达到创纪录的2.9万亿元。这被普遍认为是政策执行不到位所致。
“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时，在加大保障房供应方面，这一手也不能放松”。2011年8月13日国务院常务会议
金融机构对房地产行业的信贷不断趋紧。不少开发商表示，从去年下半年起，从银行“几乎贷不到钱”
8月12日国际货币基金组织(IMF)发布报告，称中国内地和香港可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂，房地产价格可能出现急速回落，并影响到实体经济
市场 声音
金融 调控
高层 动态
数据
入市量大量缩水 购房者观望情绪浓厚
量跌价稳，住宅 日均成交仅85套， 同比上浮
7月楼市“日光盘” 再现 高性价比是完胜砝码
常州7月楼市呈现3大特点
楼市调控紧逼 小户型展现新气象
据调查，购房者青睐的小户型主要集中在均价在5000元至10000元之间的楼盘，其中5000元至7500元楼盘最受欢迎。（常州市民2010年人均收入26220元，平均每月约为2351.67元。）
楼市调控政策出台后，全国大多数城市的楼盘销售量急剧下降。作为投资，小户型风险较小，门槛低，操作容易，小户型的选择不愧是一种很好的选 择。
落成4大中心区
规划展望
建设目标
通江路核心商圈范围
通江路商业街区；；中央商务区；科四路国际风情街区；汉江路旅游休闲美食特色街区
三纵三横道路 (由北至南的黄河路、汉江路、河海路；由西向东的泰山路、通江路、晋陵路)的商业功能布局日趋完善，通江路核心商圈的区位优势更加凸显
人气商机高度汇聚，高端人才产业集聚，国际化城市功能完备。开发建成万达广场、月星环球商业中心等大型城市商业综合体，提升城市市政、文化、商业、商务办公等功能，打造标志性商业街区
龙城大道以北、沪宁高速以南、沿通江大道两侧，占地5.6平方公里。北起万达广场，南至月星环球商业中心
新北通江路全新城市核心商圈
竞品分析2018-07-25
认清客户： 1、客户用途； 2、客户判断获利分析； 3、客户成交主导人性别分析；
认清客户： 4、客户年龄分析； 5、客户区域分析； 6、客户获知媒体通路分析
客群分析
1、开业即获利，开业即有租赁需求； 2、投资是主流，精装小户比整层更能解决问题； 3、30-40年龄的女性是主流，活动有方向，老带新有戏； 4、本地市场有潜力，宜主攻，不宜分散精力；
新婚姻法 乐了地产商 愁了丈母娘

谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布，立即引发了网络男女的口水仗。不少网友认为新婚姻法是男人的“福音”，保护了在婚姻中处于强势地位的一方，损害了女性的利益。并被戏谑为：乐了地产商 愁了丈母娘
小结
四、客群置业以投资为首要目的，继续主打投资牌阶段主打女性客户
一、市场风云变幻， 小户型成市场焦点
三、年底开业，万达品牌保障，最后一栋的稀缺价值让万达小户成为焦点中的焦点
二、万达坐拥通江路 商圈，中心再造
PART2：核心策略
甲方乙方 一家人 这一次，我们是来解决问题的， 不是来做广告的！
忐忑！ 销售重压之下，我们如何创造奇迹？
心态最重要，首先要懂得玩！
不会玩，就不会工作；不会玩，就不会销售 不会玩，就不会赚钱；不会玩，就不会生活
投资从来都是玩家的游戏 ，玩好比什么都重要
创业者与“玩” 上市公司华谊兄弟公布了分红方案，作为华谊兄弟第三大股东的马云获得414.72万元现金分红和转增股1382.4万股，折合股价竟达8亿多元。 这也预示着马云正在完成从创业者到资本玩家的华丽转身。 玩家就是坐收渔利，而不埋头苦干
股神与“玩” 巴菲特在接受《财富》杂志采访时表示，市场大跌并没有让他狼狈，与之相反，“市场越低，我买入的越多。”他更表示，自我感觉“从来没有这么好过。” 玩家就是玩弄市场，投资从容应对
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