指标
现方案
原方案
IRR
净利润
收益
11.58亿
9.27亿
18.1%
12.3%
77%
35%
销售策略
项目总体计划
项目成功标尺
⊙项目项目销售净利润率≥18%
⊙内部收益率IRR≥55%
⊙ 一次性交房成功率≥95%(别墅),其它≥98%
⊙形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品
领域的竞争打下坚实的基础
⊙工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内
⊙培养并输送出项目经理成本经理研发经理营销经理各一名
⊙ PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率≥75 %
1.
2. 产品定位及产品研发
市场分析定位
市场分析
1.沙区05-07年市场高端物业稀缺
2.08年沙区无高端物业供应
3.与富力城形成产品差异化竞争
4.结合区域及项目用地条件
产品建议：别墅、洋房、小户型（投资）
07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14％;成交量占市场成交总量13％; 西部两大区域市场不够活跃
市场分析-西区市场
05、06年沙区供应楼盘供应形态
市场分析-西区市场
05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态
市场分析-西区市场
另：07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%（彩云湖1号87套，西郊庄园19套。）
2008年 预 测:08年重庆别墅市场供应2534套，其中西区（九龙坡）供应别墅208套（彩云湖143套，西郊庄园65套），占比8%。