张家口区域调研投资分析报告2
张家口城市整体概况主城区
张家口城市整体概况
宏泰园区
尚未开发 区域
目标地块张家口城市整体概况
目标地块
奥体中心
高铁站南广场
二级水源涵养地
村落待拆迁 改造的区域
机场待扩建
轨道交通预计2019年通车
备注： 本图所述均为规划，目前尚无完成
奥体中心：政府出资建设，属形象工程，目前已知消息，冬奥会并无项目在此比赛，预计2020年之前完工
二级水源涵养地：此处地势较洼，地下水位较浅，被定为二级水源涵养地后，此处不允许建设有污染排放类项目，以免影响水源，预计为中央公园类(无污染、无排放类)的规划。张家口城市整体概况
老城区
张家口老城区属于依山而建，东西北三面环山，到目前为止已基本开发完毕，除去旧城改造项目，极少有可开发的地块。所以张家口整体向南发展
经开区
经开区为近年新开发区域，市政府南迁后位于现在的经开区内。经开区属于目前张家口比较热门的区域。张家口主城区实景张家口主城区实景张家口主城区实景张家口主城区实景张家口市场背景事件张家口市场背景事件张家口市场背景事件张家口市场背景事件
张家口3年大拆迁和100%货币化安置的事件分析
张家口3年大拆迁和100%货币化安置事件已经得到多方面的确认（代理公司、二手房交 易、政府媒体公告）。 目前张家口整体市场的存货量非常小，也是和这两件事有关。因为100%货币化安置直接 导致原村民手里有大量现金，而又无房可住，只能从市场中购买。进而导致市场存量产品集 中去化。而拆迁重建到入市，至少要3-4年的缓冲时间，新增供应量无法立即跟上，市场处 于供不应求的状态。再加上冬奥会的预期，房价4年内必将稳步上升。 从这两个事件来看，如果到张家口拿地，能够尽快开发，将会赶上这波供不应求的市场 阶段，将会有比较稳妥的收益。 另一个角度考虑，如果拆迁后重建的产品到了集中入市期，市场将会出现集中供应，到 时将会供过于求。从时间上考虑，大约会在未来的第4-6年之间。而此时正是冬奥会即将举办 的前期（2022年冬奥会）。所谓利好兑现就是利空，冬奥会过后张家口房产市场走势会怎样？ 投资客会不会出现冬奥会前的集中抛售？个人觉得至少会有这种可能吧。 综上考虑，到张家口拿地需尽早，开发宜快不宜慢。 张家口市场整体社区品质印象张家口社区的品质整体偏低，无论从材质、工法还是卖相。整体处于房地产的初始阶段。 即使是6层纯板的所谓的高端产品，质量相较于廊坊而言，依然处于落后状态。 下附实景图片：
张家口市场整体社区品质印象 张家口市场整体社区品质印象 已交房或外立面已经完毕的社区实景，在当地属于中高端产品
张家口市场整体社区品质印象 张家口市房地产价格整体概况张家口房价历史走势概况
我们优选了一个地处老城区，同时项目历时较长，由本地开发商开发的项目作为参考数据，来体现张家口市自2014年初至今的房价走势： 在申奥之前张家口的房价涨幅较为平稳，大体保持在年度涨幅在500元左右。在2015年7月份申办2022年冬季奥运会成功以后，房价出现了明显的上涨，3个月时间整体上涨幅度在1300元左右。之后，整体房价涨幅有所趋缓，但经过经实地走访了解，预计房价以目前的形式判断，2016年年度涨幅预估为1000元左右。 下一个房价爆发点预计在2019年轨道交通正式通车的时间节点
2015.7.31日 申奥成功目前各片区房价整体概况
备注：上图数据来源于张家口搜房网的统计数据。数据为各区的整体均价包（含较偏区域），整体上浮500-800元即为目前城区的市场情况，本土用于体现张家口各片区普通住宅的价格差异
最后兴起的区域
老城区
均属于下县区域
2022年冬奥会滑雪类比赛的场地区域
21
张家口市市调典型项目
22
项目市调概况典型项目
容辰广场
容辰广场位于桥东区红旗楼商圈核心区域，是张家口市东西向最窄的区位，商业门前的胜利北路是2011年新改造的路线，路况良好，且东侧距离东环（环城高速）较近，交通十分便利
胜利北路实景
23
项目市调概况典型项目
容辰广场是类万达广场的城市综合体，商业部分全部自持运营，目前银座和永辉已经开业，后面住宅部分已全部封顶，到目前为止只接受预约，尚未开始销售，报价13000-15000。项目品质在当地属于顶级品质。（据当地代理公司销售经理说，之所以价格这么高，住宅的房源主要用于抵工程款等债务。）
银座
永辉超市
华邑酒店
写字楼
容辰庄园东区
容辰广场
24
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看