养老地产的运营模式与说明 ------- 以全生命周期为线，营建适宜全龄段客户群体混合居住的大型成长型活力社区。 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 目录 Ⅰ.中国的养老地产 Ⅱ.全龄社区 Ⅲ.养老人群的特征与需求 Ⅳ.养老地产运营的9大要诀 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。截至2014年底，我国60岁及以上老年人口已达2.12亿人，占全国总人口的15.5%。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。 随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事，同时养老型地产也成了诸多开发商争抢的商机 Ⅰ.中国的养老地产 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 中国现有的养老居住特点和现状 养老地产开发从投资到获取回报需要一个漫长的过程。中国老龄科学研究院的专家们曾表示，养老地产一般的年投资回报率不过10%。建立一个养老社区，在中型城市需要成千上万亩土地，若在交通方便、环境较好地段找到这样的一块土地实非容易之事。况且，由于招 拍 挂 土地成本太高，通过正当途径拿地很难。如何拿地开发的性质决定了成本高低，也决定了今后如何退出。养老地产的土地性质非常重要，有险资的则希望与政府协议拿地，比如用工业用地开发养老地产，成本虽然低廉，但最后的退出会相当麻烦。此外，用于养老地产的土地是属于经营性的还是非经营性的，是应该通过协议转让还是招拍挂，这些政策在地方并没有得到细化落实。基于这样的一种社会背景下，万科、保利等巨头地产公司的谨慎不是毫无道理的。首先是养老地产的政策尚不明确，按照目前通常做法，老年福利院由民政部门主管，那么房地产公司如何与政府部门合作，必须有明确的政策指导；其次，养老地产有一定的社会福利性质，需要政策在土地出让、银行贷款乃至税费上有一定的政策优惠，才能促进开发商进军的积极性。愿望国家和地方政府、银行机构能对养老社区的建设给予一定政策支持和利率优惠，并给予鼓励、实行反向住房抵押贷款和房地产投资信托基金，全力来支持养老社区建设 设置医护中心,并建设养老社区,包含医疗、护理、养老、休养等不同功能的建筑结构组合,以护士站或护理站为服务区.辐射服务功能设施建筑. 养老地产内环境非常优美,,距离中心城市较近,一般在10公里左右.面积一般在10公顷(150亩)左右.项目具有一定规模,但规模也不宜过大,并把老年专科医院的规模控制在必要的范围内,否则容易造成资源浪费. 养老地产能使老年人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活. 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 养老的四中类型 中国养老地产的六大模式 根据养老方式和盈利方式两个维度,我们将国内的养老地产模式归纳为以下六大主要经营模式 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 周边或内部医院等配套要齐全 价格便宜 空气质量要好，生态环境优质，但是交通要方便 多层居多 中国的养老地产 什么是适合老年人居住的地方呢，认为有四点： 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 Ⅱ.全龄社区 ● 养生养老社区 是一种利用综合资源满足高保健意识的中老年人群体需求的养老开发模式，可以结合旅游地产或文化地产的开发，具有更好的市场适应性 ● 医养机构综合体 以中小型专业医疗设施和专业老年照护服务为核心的养老地产模式。规模相对较小，以持有经营为主要盈利模式 全龄社区的养老模式 全龄社区解决的五大核心 全龄社区是用市场模式解决的养老模式,服务,家庭,老人心里等社会综合问题, 在养老地产各种模式最有效而成熟 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 全龄社区的六大产品组成 全龄社区的综合特点 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 全龄社区的用户组成结构 全龄社区中的养老服务方式和老人分类 全龄社区中的养老服务方式和老人分类 全龄社区中的养老服务方式和老人分类 全龄社区中的养老服务设施体系 全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径 全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径 养老社区服务设施组成表 全龄社区各级服务设施及城市公共服务半径 养老社区对不同城市公共服务的需求有合理的半径要求以符合老人正常生活半径和紧急状态下的反应时间. 养老社区服务的核心在基层设施. 医院、图书馆、文化活动中心 区域性购物中心 10KM 5KM 2KM 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看