北京二手住宅市场分析
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n现状：存量房时代来临
n趋势：市场冲高后理性回落，下半年或量缩价稳
n特征分析：
特征一：中小户型成交向存量房市场集中
特征二：刚需为市场主力，“新北京人”购房需求占4成
特征三：成交高度集中，80%的成交集中于24%个小区
特征四：职住不平衡，改善型需求向主城区集中
特征五：成交房龄多在10年以上北京个行政区
12000
个小区
700
万套房屋资产
现状|存量房时代来临现状|存量房时代来临
备注：统计物业含普通住宅、别墅、公寓
二手住宅成交量=
2.3倍
新建住宅成交量
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