南山 三食六巷
2016年6月--中国.合肥滨湖宝文Mall
项目介绍
LOGO目录
1、项目区位基本情况 2、项目定位 3、业态定位及规划 4、项目核心竞争力阐述项目区位基本情况
1.1项目基本情况 1.2SWOT分析 1.3项目目标及发展方向【地块区位】地块处于汤池镇的中心区，滨临S319省道和马槽河、与金孔雀度假村一路之隔，是小镇的商业中心
地块区位：地块位于小镇核心区，毗邻镇政府和金孔雀度假村，区位优越； 地块交通：地块濒临城市主干道S319和外经大道，对外交通方便； 地块四至：北至：S319省道，西至：滨河东路，南至：迎宾西路，东至：外经大道绿化带； 同兴路将地块分为南北两部分
本案对一期地块（A地块三角区域）进行规划，总 用地面积67877㎡，约102亩
地块现状：毛地，正在拆迁，内部有商业区、居民区、安置区、农庄和农田； 滨河东路：小镇的配套商业，人气较旺，有集市和菜市场； 同兴路桥：小镇的车站所在地，承担对外交通功能； 地块建设：地块包含商业区、住宅区和安置区以及安置商业。 地块资源：马槽河是目前地块主要的景观资源，地块内古建筑和古迹较少
A地块S
W
O
T
丰富的旅游资源 区域有一定的知名度和游客基础 镇上人口和规模的支撑 项目的体量和可发展空间
合肥都市休闲需求相对不足 项目距离70公里 地块内部环境复杂
合肥经济圈能级的提升 汤池旅游结构的调整和转型 合肥城市的南向发展 合肥优质旅游产品供给不足
政策不确定性 周边竞争产品
【项目宜采用SO战略】 抓住目前合肥优质旅游产品供给不足和汤池旅游结构更新的机会，抢占市场先机，打造标杆 利用优势温泉资源，丰富旅游产品体系，延生产业链，满足游客的旅游休闲需求 通过旅游配套完善镇区的生活配套，满足本地人的商业需求【发展目标】以美食文化为核心，新增集散功能，将“徽乡食镇”打造成为汤池旅游的阶段引擎，推动汤池旅游的全面发展以及旅游产业的整合
美食文化 特色美食文化是“三食六巷”的发展核心要素，以安徽特色小吃为主，复合民俗文化、休闲、娱乐等多业态于一体的主题性美食公园
集散功能 集散中心开发完成后，将汤池整个旅游产品线串联起来，形成标准化、全面化的管理体系，为游客提供统一的管理引导服务
三食六巷 汤池新风貌的展示窗口，对汤池旅游资源的更新和补充，将整合汤池的旅游资源，带动更大的旅游发展，成为合肥乃至安徽的旅游城市名片
汤池旅游 汤池旅游的全面发展，改变现有的“泡温泉”为主的单一的产品结构，提升“住、娱”旅游产品要素，增加“吃、游、行、购”相关产品，实现汤池地区产业一体化发展。项目定位
2.1项目整体定位 2.2项目形象定位 2.3项目功能定位 2.4项目客群定位 2.5项目业态定位【整体定位】塑造都市休闲标地，提升都市文化休闲价值
合肥都市生活圈首席民俗文化休闲旅游小镇
都市48小时休闲度假目的地 庐江县业态全面升级示范区，文化商业旅游综合体【形象定位】 以安徽民俗美食文化为主题，汇聚皖南、皖北、皖西各类风情元素，观安徽民俗、品民间美食、看最美汤池
安徽文化 休闲
安徽美食 休闲
民俗文化 体验
新卖点：优雅、闲适、从容的小镇生活 新体验：文化休闲、小镇度假 大旅游：商务、旅游、与生活的融合 大休闲：弥补汤池夜产品的不足，打造多彩度假夜生活【功能定位】 本案作为庐江县文化旅游经济改革的中坚力量，对项目的定位采用创新“四合一”模式，集旅游文化中心、休闲娱乐中心、特色餐饮中心、民宿生活中心四大功能于一体本地居民需求分析
外地游客需求分析
A.零售需求 本地居民的购物需求外溢明显，当地缺乏品牌专卖店和百货店，大型综合型购物场所缺乏。 B.餐饮需求 缺少可以办理大型宴会的地方，生日宴会、婚宴和答谢宴会等需求无法满足。 C.休闲娱乐 镇区休闲娱乐场所匮乏，居民休闲需求无法得到满足。 D.交通 目前镇上还没有车站，只有两个站点，一个在同兴桥上，一个在昌盛路上，居民需要一个交通集散中心
A.游客特征 现有游客以团队会议游客为主，主要为政府及企事业单位的工作人员。受教育程度较高，关注生活品质。 B.游客反映 游客普遍反映体验性和游乐性的产品太少，宾馆接待设施过于陈旧，地方缺少特色餐饮，夜间娱乐设施不足 【90后学生】 有钱、有暇、有需求，是合肥休闲客户群的主力，关注环境氛围，特色美食和特色游乐活动，期望体验性强的产品，普遍喜欢主题游乐和文化型的旅游景点。
【25-30岁】 无小孩的人群旅游需求旺盛，消费能力较高，偏好美食和主题游乐，希望景区能够提供复合型的旅游产品
【30-35岁】 创业的老板休闲需求主要体现在交际的需要，公司工作人员，基本上以孩子为重点，频次高，但单次消费低，偏好适合孩子游乐的场所，旅游景点关注安全性
【35-45岁】 人群需求出现两极分化，男性以朋友交际需求为主，休闲产品偏好运动休闲型和娱乐型，而女性更加重视孩子的培养，以孩子为旅游度假休闲的第一选择
【45-60岁】 人群差异较大，高端商务人士喜欢静态修养性的旅游产品，关注住宿；而普通人群更加偏好山体观光或乡村休闲类的旅游产品
【60岁以上】 偏好静态文化型的旅游产品，旅游频次不高，基本为单位或者社团组织，消费水平低，基本上不是项目的主力客户群
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