【本周市场】 第13周（3.21-3.27） 成交量表（万㎡） 城市 面积 环比增幅 北京 19.573.24% 上海 84.2637.82% 广州 30.2828.37% 深圳 9.828.48% 天津 55.40-1.35% 重庆 60.639.11% 南京 46.1956.70% 成都 22.8713.03% 武汉 70.50-5.63% 杭州 51.00-2.77% 苏州 31.4627.66% 土地成交量表（万㎡） 城市 面积 环比增幅 北京 0.00- 上海 16.83- 广州 0.00- 深圳 0.00- 南京 0.00- 成都 0.95- 武汉 56.84- 杭州 21.55- 重庆 0.00- 苏州 0.00- 天津 49.88233% 【本周观点】 一、二线成交保持上涨势头，“末班车“效应致上海成交暴增 本周十一个重点城市取得预售证283.62万㎡，环比上涨2%。成交方面， 部分城市出台收紧政策，对市场造成一定恐慌，多数购房者加快入市节奏，整 体市场成交保持上涨趋势，各线成交指数均上升。分能级来看，一、二线依旧 保持上升势头，虽然上海出台史上最严限购令，但在“末班车效应“之下成暴 增；而二线热门城市也止住近2周成交环比下滑趋势；三线城市分化严重， 整体成交整体跌多涨少 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网：cricchina/research/ 【政策点评】 市场：一、二线市场持续火热 政策：上海出台史上最严限购 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 涨幅最高：117.15%（建阳）跌幅最大：29.41%（昆明） 一线城市成交指数：424.89二线城市成交指数：894.86 三线城市成交指数：117.84 05 上海：非户籍购房社保需要连续缴满5年，提高二套首付比例 广州：公积金买房将获贴息，占比不能超过贷款总额五成 北京：北京住建委表示对多次离婚买房将限制交易 深圳：非户籍家庭购房需连续缴3年所得税或社保 武汉：申请公积金最高贷款由60万下调为50万元 新疆：今年将采取五大措缓解房地产库存 四川：商业用地符合规划和有关规定条件的可转成商品住宅用地 政策——沪上最严“限购令”，非户籍购房社保需要连续缴满5年 本周，地方政策接连出台，部分城市力度较大。其中上海要求非户籍购房社 保需要连续缴满5年，二套非普通住宅首付调整成7成，是上海史上最严限购令； 深圳宣布非户籍家庭购房需连续缴3年所得税或社保；武汉率先在公积金上作出 调整，申请公积金最高贷款由60万下调为50万元；四川省为缓解部分城市商业 过剩风险，规定商业用地在满足一定条件之下可转成商品住宅用地 从调控的目的来看此次上海新政无疑是为了稳定近期上涨过快的房价。但新 政仍不免误伤到部分合理需求，尤其是“二套非普通住宅首付比列调整7成” 短期来看，非户籍购房社保需要连续缴满5年，确实有效的抑制需求，但长期来 看，在高压沉默之后，市场往往会迎来更猛烈的爆发，而此前中国房地产已经多 次证明了调控、暴涨、在调控、再暴涨的局面，新政出台后“末班车”效应也会 对当前市场造成一定冲击 【成交概览】 一线城市成交指数为424.89，环比大涨92.09点；二线城市成交指数为894.86，环比上涨39.35点；三 线城市成交指数117.84，环比微涨0.03点 一线城市：4个一线城市本周全部上涨。其中上海涨幅最大，环比上涨37.82%，其次是广州，环比上 涨28.37% 二线城市：本周19个二线城市成交面积13涨6跌，其中宁波涨幅最大，环比上涨60.52%，其次是南京， 环比大涨56.70%；昆明跌幅最大，环比下跌29.41%，其次是海口，环比下跌27.75% 三四线城市：本周28个三线城市成交面积9涨19跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨117.15%，其次是 徐州，环比上涨85.56%；牡丹江跌幅最大，环比下跌26.77%，其次是扬州，环比下跌26.51% 【供应概览】 刚刚过去的2016年第13周，CRIC监测的十一个重点城市取得预售证283.62万㎡，环比上周增长2%， 其中上海为取得预售证面积最多的城市，达49.12万㎡ 十一个重点城市新获得预售证走势图100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 第周 第周 第周 第周 第 21 周 第 23 周 第 25 周 第 27 周 第 29 周 第 31 周 第 33 周 第 35 周 第 37 周 第 39 周 第 41 周 第 43 周 第 45 周 第 47 周 第 49 周 第 51 周 第 1周 第 3周 第 5周 第 7周 第 9周 第周 第周 一线城市二线城市三线城市100 200 300 400 500 600 第2周 第2周 第2周 第3周 第3周 第3周 第3周 第3周 第3周 第3周 第3周 第3周 第3周 第4周 第4周 第4周 第4周 第4周 第4周 第4周 第4周 第4周 第4周 第5周 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 单位：万㎡ 【重点城市】 北京周度成交供应走势图上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图南京周度成交供应走势图 020 30 40 50 60 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m220 40 60 80 100 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m220 40 60 80 100 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m 251525 30 35 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m 21030 40 50 60 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m21030 40 50 60 70 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m2 天津周度成交供应走势图武汉周度成交供应走势图 成都周度成交供应走势图苏州周度成交供应走势图 重庆周度成交供应走势图 注：重庆为商品房数据，其他城市为商品住宅数据。50 100 150 200 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m220 40 60 80 100 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m21030 40 50 60 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m21030 40 50 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m21030 40 50 60 70 第5周 第5周 第1 周 第2 周 第3 周 第4 周 第5 周 第6 周 第7 周 第8 周 第9 周 第1周 第1周 第1周 第1周 成交面积供应面积单位：万m2 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看