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2010年3月成都房地产市场月报
第一章 商品房市场
一、市场特征
3月商品房市场整体供应量和成交量均有较大幅度的增长。本月新增供应量约110.68万
㎡，较上月大幅上涨125.53%，同比下降9.85%；成交方面，本月商品房总成交量为188.37
万㎡，较上月上涨70.19%，同比下降723.59%；本月供求比为1：1.45，市场上仍保持着供
不应求的局面；成交均价略有下降，本月成交价为6129元/㎡，较上月基本持平，小幅下跌约
22元/㎡。100
200
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500
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单位：元/㎡单位：万㎡
2009年3月-2010年3月成都全市商品房供求走势图
新增供应面积(万㎡)成交面积（万㎡）成交均价
成都市2010年3月商品房各类指标变化表
指标 2010年2月 2010年3月 环比增长（%） 同比增长（%）
供求比 1：1.88 1：1.42 / /
供应量（万m2） 58.84 132.70 125.53% -9.85%
成交量（万m2） 110.68 188.37 70.19% -23.59%
成交均价（元/ m2） 6151 6129 -0.36% 21.61%
成交总额（亿元） 68.06 115.45 69.63% 18.37%
数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
二、供求比继续供不应求局面
3月的供求比为1：1.45，商品房市场依然保持着上月供不应求的局面。本月供应量及成
交量均有攀升，供应量涨幅较大，本月新增供应为132.70万㎡，较上月上涨125.53%，成交
量为188.37万㎡，上涨70.19%。在经历了1、2月份冷淡的市场局面后，本月市场活跃度有
所增加，但相比去年同期的“小阳春”，市场活跃度仍显不足

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200
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单位：万㎡
2009年3月-2010年3月成都商品房供求比
新增供应面积成交面积供求比
数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
三、供应量有所攀升
本月，成都商品房新增供应量（批准预售）132.7万㎡。其中，商品住宅新增供应122.00
万㎡，约占总供应量的91.94%；商业用房新增供应量6.82万㎡，占总供应量的5.14%，销售
型办公用房本月新增供应量为3.88万㎡，占总供应量的2.92%

本月整体供应量环比上涨125.53%，主要新增供应来自于商品住宅，本月商品住宅新增供
应量较上月增加70.36万㎡，环比上涨136.25%。随着前期货量的去化和市场的回暖，开发商
们纷纷在本月推出新房源，希望能再创09年三月的“小阳春”局面

本月主城区和郊区的新增供应量均有大幅回升，涨幅分别为140.44%和117.47%
09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03
供应量138.4243.4162.4166.5171.5164.6281.4176.4213.9297.7253.158.84132.750
100
150
200
250
300
单位:万㎡
2009.03-2010.03成都全市商品房供应量走势
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2010年3月成都房地产市场月报
09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03
主城区供应面积(万)86.3123.52.8103.58.7114.143.86.772.4110.113.20.549.4
郊区供应面积(万)52.1119.109.63.5112.50.3137.89.7141.186.139.38.283.250
100
150
200
单位:万㎡
2009.03-2010.03成都主城区与郊区商品房新增供应量对比
数据来源：中国房产信息集团-克而瑞-成都机构
四、成交量有所上涨
本月成都市商品房市场活跃度有所增加，成交量达到132.70万㎡，环比上涨70.19%，与
去年同期的“小阳春”局面相比市场仍略显冷淡，同比下滑约23.59%。本月商品住宅成交168.35
万㎡，环比上涨57.91%；商业用房成交11.95万㎡，环比上涨77.56%；销售型办公成交8.06
万㎡，环比上涨141.32%。虽然政府及各大银行一再紧缩信贷政策，但两会期间并无新的调控
政策出台，且大型开发商继续看好楼市，两会结束后首日北京拍出两地王，使得购房者纷纷结
束观望，重新进入楼市。这亦与成都楼市刚需支撑力度较大关系密切

本月主城区与郊区的成交量均有所上涨，主城区成交量为75.67万㎡，较上月上涨76.70%；
郊区成交量为46.94万㎡，上涨49.50%。仍表现出主城区回暖速度较快这一特点

09.0309.0409.0509.0609.0709.0809.0909.1009.1109.1210.0110.0210.03
成交量214.4197.8376.0210.7244.6204.1246.6226.3312.9521.7134.9110.6188.3100
200
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单位:万㎡
2009.03-2010.03成都全市商品房成交量走势
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