港通(天津)有限公司 ————前期配套部工作流程 工作目标 经营目标 依据制定的工作计划，按照时间节点严格控制，高效优质的完成工作任务。其中做好充足的土地配套储备，可靠的前期和施工外围保障，有力的配套支持和完备的资料库建立是全部工作的重中之重。 客户满意度 前期配套部是企业的基础部门，其客户就是企业的其他部门，所以一定要做好保障和服务工作才能使客户满意度达到最佳。通过进行区域调研和信息整合，为决策层和策划部提供第一手资料；落实配套服务工作，为工程部开展工作提供支持；做好竣工后的后续工作，为销售部门当好平台。 员工满意度 专业化，精细化的管理是我们努力的方向，优秀的用人标准是公司可持续发展的保障。通过组织培训员工来提高其专业素质，提升公司和个人的竞争力，自然能够获得员工满意度。建立奖惩机制，通过激励员工的方式，也可以提高员工的满意度 管理机制说明 前期配套部主要工作内容 定岗定编 工作流程及说明 绩效考核 团队建设 前期配套部主要工作内容 ①做好土地配套工作，土地配套是企业的可持续发展动力。根据耀华公司战略发展纲要的要求，量化本部门的前期土地配套目标，完善前期配套流程，是土地配套的基本任务。 ②在充分理解政策法规的基础上，合理合法的加快走件速度，进而加快开发的手续办理。同时有预见性，针对性的，从前期配套的专业角度提出合理芳 ③配套工程按时到位，协调好周边关系。充分利用各专业公司的资源，使配套方案达到资金最小化，方案最优化。市政配套工程与小区配套工程完美结合，节约资金。 ④建立信息库： A、天津市土地市场（上市土地信息、储备土地信息等） B、天津建委每年开发计划的信息 C、重点城市的房地产信息资料库 配套部工作内容表格 点击以下链接查看 配套部工作流程.xls 前期配套部工作流程 前期配套部在公司流程中的位置 前期配套部的工作流程图 （见后页） 前期配套部在公司流程中的位置 否 运营部、研发部、销售部、企划部 前期部 存 档 土地交易中心、土地整理中心、结构调整中心、建委投资公司 公司领导决策 二次判断 可行性报告（初步规划方案、成本明细、发展报告） 进行初判 前期部 土地交易中心、土地整理中心、结构调整中心、建委投资公司、建委规划处、区招商处 公司 获取土地进行初判 招标 拍卖 挂牌 前期部 确定上市时间、方式，了解竞争对手 （接上表） 形成宗地情况报告 配套部 初判阶段 （目标宗地确定） 获 取 信 息 到土地交易中心收集信息 到土地整理中心、建委投资公司收集信息 收集公司其他途经获得的信息 根据公司战略要求，选定意向地块 进行区域市场调研 进行初步成本测算 进行初判 深入阶段 （上限价、方案） 拓 展 部 销售策划部 运营部 前期部 研发部 配合开发获取规划条件 提出产品价格和设想 成本审核运营分析 审核土地手续 产品协议 审核初级报告，形成可研报告 获取阶段 （取得土地使用权） 领导团队决策 财务部 资金解决方案 领导团队决策 交接阶段 （启动后续工作） 与财务交接 与研发交接 与工程交接 与开发交接 移交相关票据：契税票、交易费票、政府净收益票、补偿费票、大配套费票 移交资料：CAD图、坐标点图、高程图、现状图、用地条件、市政配套情况 移交平整土地与相关文件：高程图、地下管网图 移交土地证件：建设用地规划许可证 得出市场判断 得出初步成本 测算得出初判结果 如何开展招标出让工作？ 市土地局确定出让地块并制定出让土地招标方案，报经市政府批准发布招标公告 有意投标人到土地交易中心购买土地使用规则、投标须知、土地投标书、土地使用合同书文本及其他有关文件 市土地局、土地交易中心向有意投标者解答有关出让土地法规及出让有关问题 投标者在规定的投标截止日期前缴纳保证金（不计息），并将密封后的投标书投入标箱 市土地局组织有关部门组成评标委员会，主持开标、评标、决标工作 对有效标书进行评审，市土地局向中标者发出中标声明书，未中标者退保证金 中标者在规定时间内与市土地局签订土地出让合同，并缴纳定金、保证金可抵充定金 中标者按合同规定支付全部出让金后，到市土地局办理土地使用权登记，土地使用证 如何获得拍卖和出让的土地 如何进行规划要点的申请 建设工程规划要点 1、建设单位对拟建项目意图的说明或项目的论证料。 2、1/500或1/2000现势地形图2份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围）。 3、土地权属证明及有关协议。 市政工程规划要点 1、拟建工程项目的说明书和方案（注明四至范围、用地面积、拟建建筑面积）。 2、城镇1/500、郊县1/1000或1/2000实测地下管线地形图，长输专用管线1/10000 如何进行建设项目规划选址的申请 1、计划部门批准的计划文件。 2、选址要求说明。 3、土地权属说明，改变现土地使用用途（性质）的须附上级主管部门批复意见。 4、1/500或1/2000现势地形图二份（其中一份用铅笔标注建设项目用地范围） 如何进行设计条件的申请 一、建设工程规划设计条件 1、《国有土地使用证》及复印件一份。 2、本年度建设项目投资计划批准文件。 3、建设单位对拟建项目的说明。 4、1/500实测地形图2份（须经建设项目所在区、县规划土地行政管理部门确权盖章，标注拟建项目用地范围及相关位置）。 5、其他文件。如规划审批成果、选址意见书、工程的可行性批复文件、各级专业部门相关协议。 二、市政工程规划设计条件 1、本年度建设工程项目投资计划。 2、城镇1/500、郊县1/1000或1/2000实测地下管线地形图2份。 3、为建筑物配套单项工程需《建设工程规划许可证》（建筑工程）和《建设用地规划文件》。 4、专业管理部门拟建方案和说明。 5、大型市政工程项目需初步设计成果及批复。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看