蚌埠房地产市场
2009年分析报告
2009.12
蚌埠房地产市场分析报告
前 言
数据统计时间说明：
2009年（2009 年1月1 日—12月23日）
数据来源说明：
数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位

市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数）

第一部分：市情及政策动态
[2009.1.1-2009.12.23]
一、动态信息列举
[2009.1.1-2009.1.31]
（一） 市区发放廉租房租金补贴630余万元
（二）我市1月1日起正式执行二手房营业税新政

（三）存量房贷可申请七折优惠
（四）蚌埠二手房营业税新政拉升成交量
[2009.2.1-2009.2.28]
（一）蚌埠二手房交易量首超新建商品房
（二）蚌埠力争实现房地产交易额16亿以上
（三）蚌埠二手房市场提前迎来销售高峰
（四）商品房成交量上升 楼市已现回暖迹象
[2009.3.1-2009.3.31]
（一）二月份全市存贷增量刷新纪录
（二）蚌埠市经济运行显现回暖迹象
（三）蚌埠楼市或是春江水暖？
[2009.4.1-2009.4.30]
（一）蚌埠二手房公积金贷款上限调至15万
（二）蚌埠：楼市开门见红销量不减反增
（三）蚌埠地税分局一季度落实二手房新政
（四）蚌埠一季度住宅销售均价上涨
（五）蚌埠市又一项房地产“暖市”政策推行
（六）我市已建经适房近40万平方米
[2009.5.1-2009.5.31]
（一）蚌埠房地产交易展示会完美落幕
[2009.6.1-2009.6.30]
（一）蚌埠二手房市场升温明显
（二）蚌埠出台新举措有合法固定住所可落户
（三）我省出台促进房地产市场健康发展意见
（四）安徽省将开展三年城市大建设提升竞争力 使人均住房指标
[2009.7.1-2009.7.31]
（一）新政惠民 蚌埠上半年楼市销量创新高
（二）蚌埠高度重视清理开发存量土地工作
（三）蚌埠出台住房公积金新政 多次购房可提取
（四）蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套
（五）7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%
[2009.8.1-2009.8.31]
（一）蚌埠住房公积金缴存比例上调为18%
（二）蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万
[2009.9.1-2009.9.30]
（一）8月蚌埠住宅销售均价3564元/㎡ 再创新高

[2009.10.1-2009.10.30]
（一）蚌埠房价上扬 连续几个月同比、环比齐上涨
（二）蚌埠房价月月攀升 9月涨至3603元/平方米
（三）蚌埠举办土地拍卖会 “新地王”身价9.5亿
[2009.11.1-2009.11.30]
（一）今年1-10月 蚌埠二手房销售量突破万套
（二）蚌埠市区土地市场逐渐升温
（三）蚌埠10月房地产市场价量齐升 创造历史新高
（四）蚌埠集中清理闲置土地和整治违法用地
（五）蚌埠审批建设用地5823亩 保证重点项目用地
[2009.12.1-2009.12.23]
（一）国土部严查违法用地 违反政策用地将不批准
（二）安徽楼市第49周报:蚌埠住宅环比成交量增加
（三）2010年个人住房转让 营业税征免时限恢复到5年
（四）12月14日召开的国务院常务会议，再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，提出四项调控措施：一要增加普通商品住房的有效供给；二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设

（五）二套房贷首付或提至5成，银行信贷收紧抑制炒楼
第二部分：蚌埠市区土地市场情况
一、2009年1月至12月埠市区土地供应、成交信息一览
蚌埠市区土地出让信息（2009.1.1-2009.12.22）
公示地块数量
纯住宅(A)
商住(B)
纯商业(C)25公示地块面积
234895
966978
371163
成交地块数量24成交地块面积
234895
915326
114779
成交金额
75552
248930
12308
溢价率
95.15%
14.56%
1.82%
二、2009年1月至12月蚌埠市区土地供应分析
（一）、土地供应情况
1、住宅用地供应量
2009年蚌埠市区土地用地供应32宗地块，相比2008年减少23宗；面积2359亩，环比2008年的3441亩，减少了1082亩，减幅为31%；按照标底总价计算，共计19.5亿元，交2008年标底价格14.7亿元，上升了4.8亿元

2、住宅用地供应（宗地块数及面积）走势
2009年上半年土地推出数量较少，从三季度开始推出量大幅增加
注：四季度截止12月22日
三、2009年1月至12月蚌埠市区经营性建设用地成交分析
（一）、市区土地成交情况综述
指标
上半年
下半年
差额
环比
块数26
25
2600%
面积（亩）
97
1927
1830
1986%
金额（万元）
9800
326990
317190
3336%
建筑面积（万平方米）
6.5
179.7
1732891
2780%
楼面地价（元/平方米）
842元/平方米
1256元/平方米
414元/平方米
149%
※ 成交土地宗数和面积迅猛提升
2009年下半年成交土地26宗，环比上半年增加25宗，成交面积约179.7万平方米，环比上半年增加近173.2万平方米，蚌埠市2009年下半年土地交易活跃，在政策扶持和市场好转的情况下，企业表现出强烈的拿地意愿

※ 成交土地建筑面积提升较快
2009年下半年蚌埠市区成交土地面积相比上半年增加近20倍，其原因在于一些旧城改造项目的较高容积率，同时相对于2007、200
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