目录 板块篇 市场篇 企划篇 工作汇报 板块篇 沧浪新城，2010年苏州城市副中心 地理位置 自然资源 石湖 上方山 大运河 新城规划 核心商业规划 运河沿岸规划 新城内部分已建住宅项目 新城规划人口十万 住宅项目以别墅、小高层为主 市场篇 最新市场扫描 6月苏州住宅市场成交分析 成交量比“红五月”再降18.41％ 6月楼市艰难前行 6月份苏州市区商品房（住宅类）共成交：3230套，比上月减少729套，降幅为18.41％； 成交面积为：360911平方米，比上月减少61751.1平方米，降幅为14.61％； 成交均价为：7384.33元/平方米，比上月上升378.77 元/平方米，升幅为5.41％ 6月各区域住宅类商品房成交统计 从各区均价来看，6月份各区成交均价涨跌交错，除沧浪区、平江区、新区、相城区均价上涨外，其他区域园区和吴中区小幅下降，金阊区依然受到政策保障性住房影响，均价回落到4801.7元/平米。园区成交均价最高，为8601.9元/平米，比前一个月下降了543.8元/平米，降幅为5.95%。本月吴中区均价有所回落，但仍然保持在7700—8000的范围内。沧浪区、相城区成交均价有不同程度上涨，涨幅分别为3.73%和15.5%。本月平江区和新区成交均价比较接近，均价在6900元/平米左右。在整个市场成交不温不火的情况下，苏州整体房价却是相当坚挺 周边竞争产品分析 本 案 湖山新意 小区由小高层和高层组成高品质纯住宅亲水社区，由上海联创担纲小区的建筑和景观设计，外立面采用北欧公寓建筑风格，体块简洁，色彩明朗，注重细部处理。住宅建筑设计层高为2.9米，房型以三室为主。户内设计注重动静区隔，功能分区。 在景观设计上充分利用天然资源、创造自然生态的人居环境，以“水”为主题对小区用地进行划分，充分营造亲水近水的居住组团空间。 位于沧浪新城的湖山新意，推出小高层以及高层产品，其中小高层产品11层，高层产品17层，主力面积为90-140平米。而预期一期竣工时间为2009年3月份。 项目地处宝带西路和友新路的交界处，位于沧浪新城中央商务CBD核心区域，占地10.6万平米，将规划建成约29万平米的纯住宅的大型亲水社区，也是区域内08年重点楼盘之一。亲近自然是人们心灵深处的渴望，湖山新意在亲山近水的氛围中放逐身心，将一番山水画卷，大运河的古韵风光融于舒适人居 详细描述 博雅苑 天辰花园 详细描述 “天辰花园”建成后将提供1458套住宅，1320个停车位，小户型占6％，三室户型为主流户型占66％，特大户型占13％。大开间客厅带景观阳台，气势恢宏，晶莹剔透，尽显“大器”。一期开发建造的精装修成品房已全部售罄。目前，二期在建设的珍藏版精装修成品房紧临中央水景，多款经典户型。 天辰花园精装修采用了国际、国内知名品牌，室内安装大金家用中央空调；美国A.O史密斯品牌热水器；分户安装独立式直饮水；铺设先锋第五代免漆实木地板；卫生洁具、玻璃淋浴房、浴缸、浴霸，厨房配套组合橱柜、不锈钢双水槽、脱排油烟机、燃气灶具等设备均采用优质品牌材料并安装到位。优质的品牌、精心的装修、货真价实。 天辰花园室内装修由国家一级资质装饰企业——金螳螂装饰公司和金鼎装饰公司完成，其它设备均由厂家的专业人员安装完成。从装修到安装，天辰花园注重每个细节，让您满意又放心。统一精装修房后可节材15%以上，大大降低装修成本，减少浪费。既严格控制装修环保污染，购房入住省心省力省钱，又达到节能环保的要求，实现即买即住 福星新城 企划篇 天砚对于产品形象体系与高度 以及核心竞争力的理解 建立在对于以下三重关系的定位 世茂与苏州的关系： 世茂作为中国最具综合实力的房地产开发集团之一，其开发版图遍布大江南北，每到一个城市，便以旷世大盘的气度与卓越的品质撼动当地的房地产市场格局，给消费者留下深刻的印象。 并且，世茂的作品一直以“滨河/滨江”与“造城”为关键词，堪称这两大领域的专家，在中国最现代的都会城市，都留下了地标性的作品。 当世茂来到的苏州沧浪潜力板块，当世茂面对着千年的古运河，涵养已久的大胸襟与大智慧仿佛泼墨挥洒一般，将在这姑苏画卷留下旷世作品 滨河豪宅，无人能出世茂其右 缔造城市，亦无人能望世茂项背 苏州，以沧浪城区，古运河畔，50万方山水宝地 为世茂铺展一席旷世长卷，一笔定江山 项目与苏州的关系： 苏州古城逐日拥簇的空间也已渐渐不适合人居，宽适的生活空间寻求释放。而目前苏州的中高档住宅供盈中在东部的园区。稀疏的商业配套，空旷的街道，并不适合于24小时的舒适而便捷的生活。 世茂运河城位于苏州古城西南，沧浪新城核心位置，规划有古城外距离最近最便捷的综合性商业购物中心与CBD，150万平方米的造城规模与规划的丰富物业类型，足以完成独立的生活运转。还享有沧浪新城政府已投入建设和运营的综合配套，以及京杭运河景观带，石湖景区的优美风景。 上海的古北高尚生活城同样涵盖了商务、消费、娱乐、居住等多重功能，而它的成熟，用了将近10年的时间。而今，世茂将一气完成这座涵盖了CBD和CLD的巅峰生活之城，如同古北，成为苏州高尚生活的模版 CBLD巅峰生活之城 汇聚城市商务、生活、消费的精英态度 成就了城南高尚生活模版 助苏州的华丽转身，奔向现代国际都会 项目与生活的关系： 滨河公寓豪宅，超5A级写字楼，大型购物中心，五星级酒店，时尚商业水街，城市公园……CBD与CLD的强强联手，创造的是完美的生活高地，城外的人都将仰望这里的舒适、繁荣、便捷、时尚、精致……而唯有城的主人们，才尽情享有。 在滨河公寓豪宅中，世茂集团引入了户户均有的阔绰入户花园，与2米进深的阳台，面对着千年运河与石湖景区的优美风景，锻造一种 “空中花园别墅”的产品，现代、时尚、尊贵、大气，为苏州前所未见，为巅峰展开生活美景 这是一座令人产生嫉妒的城 CBD+CLD的旷世结合，姑苏山水与世茂才情的珠联璧合 都让生活跃升至让人惊叹的高度 空中花园别墅的稀有产品，更以非凡的创造力 为苏州，为巅峰，展开生活美景 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看