报表编号：CB－1
房地产成本控制标准
一级科目二级科目三级科目编码三级科目四级科目编码四级科目(明细项)成本控制责任部门配合部门分产品分摊原则分期分摊原则口径、含义、范围
开发成本合计
一、开发成本土地成本小计
一、土地成本1.1.1土地拆迁补偿费1.1.1.1拆迁补偿费总裁办开发公司按各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊）按各期规划占地面积进行分摊。对用地上房屋和附着物的拆迁发生的所有补偿性质支出
1.1.1.2征用农村土地税费总裁办开发公司涉及征用农用土地而需向政府部门缴纳的费用
1.1.1.3合作款项总裁办开发公司补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金或利润
1.1.2土地出让金及契税1.1.2.1土地出让金总裁办开发公司向国土资源与房屋管理局缴纳的出让金
1.1.2.2土地出让金契税总裁办开发公司按土地出让金3%计算
1.1.3市政配套费1.1.3.1红线外市政设施费开发公司营运中心红线外道路、水、电、气、热、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费或增容费等
1.1.3.2大市政配套费开发公司营运中心向政府部门交纳的大市政配套税费
1.1.4其他土地成本1.1.4.1征地管理费总裁办开发公司征用土地时向政府部门缴纳的管理费用
1.1.4.2人防易地建设费开发公司营运中心不建人防工程而需缴纳的费用
1.1.4.3征地法律及咨询费用总裁办开发公司所有与征地相关的法律及咨询费用
1.1.4.4其他总裁办开发公司按实发生
前期工程费小计
二、前期工程费1.2.1勘测费1.2.1.1测量丈量费开发公司营运中心按受益产品可销售面积进行分摊。本期受益本期分摊，全项目受益按可售面积分摊含拔地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费、
1.2.1.2勘探工程开发公司营运中心包括初勘、详勘，主要有水文、地质、文物和地基勘察费、沉降观测费
1.2.2规划费1.2.2.1前期策划费研发设计中心营销中心项目可研阶段发生的调研费用，例如雇用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等
1.2.2.2概念设计费研发设计中心开发公司
1.2.2.3规划设计费研发设计中心开发公司含方案招标（评审）、规划论证费、总体规划设计费、详细规划设计费、效果图设计费，规划用模型〈非销售用模型〉
1.2.3设计费1.2.3.1方案设计费研发设计中心开发公司包括方案招标费、方案评审费、咨询顾问费等
1.2.3.2初设、施工图设计费研发设计中心开发公司指建筑工程设计费用
1.2.3.3立面设计费研发设计中心开发公司指外立面的装饰、幕墙、雕塑设计费用等
1.2.3.4装饰设计费研发设计中心开发公司不含样板房
1.2.3.5人防工程设计费研发设计中心开发公司地下室人防工程规划设计费用
1.2.3.6园林景观设计费研发设计中心开发公司含园建、绿化、小品、雕塑、门楼等设计费
1.2.3.7室外工程设计费研发设计中心开发公司
1.2.3.8道路给排水设计费研发设计中心开发公司道路给排水设计、中水规划、设计费用
1.2.3.9污水处理工程设计费开发公司研发设计中心污水处理方案、规划、设计费用
1.2.3.10供电配网设计费开发公司研发设计中心供电方案、规划设计；开闭站及配电室设计；高、低压电缆工程设计费用等
1.2.3.11地下综合管线设计费研发设计中心开发公司市政管线设计费用
1.2.3.12施工图审查费研发设计中心开发公司设计复审费、图纸审查费及相关的图纸制作费用
1.2.3.13其他设计费研发设计中心开发公司除上述设计外的其他设计费,包括复印晒图费等小额费用
1.2.4报建费1.2.4.1报批报建费开发公司总裁办立项可研报告、〈白蚁防治工程〉、人防报建费、消防设施配套费、散装水泥集资费、教育配套费、手续费、证照办理费、登记费、报建晒图费、专家费、项目环境评价、地质灾害评估、卫生评价、交通影响、日照分析费、室内环境检测费、消防检测费、防雷检测费等各种政府收费
1.2.4.2增容费开发公司总裁办包括水、电、气增容费
1.2.5三通一平1.2.5.1临时道路开发公司营运中心施工用的临时道路设计、建造费用
1.2.5.2临时用电开发公司营运中心施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
1.2.5.3临时用水开发公司营运中心施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
1.2.5.4场地平整开发公司营运中心基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除、高压线移位等费用
1.2.6临时设施费1.2.6.1临时办公室开发公司营运中心临时办公场地租金、建造及装饰费用〈若临时办公室在售楼部，则该项成本费用在售楼部、样板间项目反映〉
1.2.6.2围墙、围板开发公司营运中心围墙、围板设计、建造、装饰费用
1.2.6.3临时场地占用费开发公司营运中心施工用临时占道费、临时借用空地租费
1.2.6.4其他开发公司营运中心除上述以外的其他临时设施的设计、建造、装饰费用
建筑安装工程费小计
三、建筑安装工程费1.3.1基础工程费1.3.1.1土石方工程开发公司营运中心按受益产品可售面积分摊。本期受益本期分摊，全项目受益按可售面积分摊

1.3.1.2护壁、护坡、边坡开发公司营运中心
1.3.1.3基础开发公司营运中心
1.3.1.4基础检测费开发公司营运中心
1.3.1.5降水开发公司营运中心(地基开挖过程中，在基坑底设置集水井，并在基坑底四周或中央开挖排水沟，使水流入集水井内，然后用水泵抽出)
1.3.2主体工程1.3.2.1混凝土开发公司营运中心
1.3.2.2钢筋开发公司营运中心
1.3.2.3砌体开发公司营运中心
1.3.2.4室内抹灰开发公司营运中心
1.3.2.5地坪工程开发公司营运中心
1.3.2.6其它开发公司营运中心
1.3.3屋面工程1.3.3.1基层开发公司营运中心
1.3.3.2找平层开发公司营运中心
1.3.3.3保温隔热层开发公司营运中心
1.3.3.4防水层开发公司营运中心
1.3.4门窗工程1.3.4.1单元门开发公司营运中心
1.3.4.2入户门开发公司营运中心
1.3.4.3户内门开发公司营运中心
1.3.4.4窗、阳台门开发公司营运中心
1.3.4.5铝合金窗台板开发公司营运中心
1.3.4.6门窗油漆开发公司营运中心
1.3.5公共部位精装修1.3.5.1大堂精装修开发公司营运中心
1.3.5.2电梯厅装修开发公司营运中心
1.3.5.3单元入口装修开发公司营运中心
1.3.5.4楼梯间开发公司营运中心
1.3.5.5外立面装修开发公司营运中心
1.3.5.6外墙外保温开发公司营运中心
1.3.5.7栏杆开发公司营运中心楼梯栏杆、阳台栏杆、露台栏杆、空调板装饰等
1.3.5.8私家花园围墙装修开发公司营运中心私家小院院门、围墙、地面砖等
1.3.5.9其他开发公司营运中心单元门牌、楼栋门牌、保洁箱、信奶箱、单元玻璃雨蓬、门铃、门牌号牌等
1.3.6室内精装修1.3.6.1厨房装修开发公司营运中心
1.3.6.2卫生间装修开发公司营运中心
1.3.6.3厅房装修开发公司营运中心
1.3.6.4阳台露台地面开发公司营运中心
1.3.6.5入户门槛石开发公司营运中心
1.3.7室内水暖气电1.3.7.1室内给排水开发公司营运中心给排水、直饮水系统、热水系统
1.3.7.2室内采暖开发公司营运中心地热板、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
1.3.7.3室内燃气开发公司营运中心
1.3.7.4室内电气工程开发公司营运中心楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线铺设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋
1.3.8设备及安装费1.3.8.1通风空调系统开发公司营运中心
1.3.8.2电梯供货及安装开发公司营运中心
1.3.8.3发电机供货及安装开发公司营运中心
1.3.8.4消防系统开发公司营运中心水消防系统、电消防系统、气体灭火系统、防排烟工程（自动喷淋、主体内消火栓、独立的室外消火栓系统；烟感、温感、报警、消防广播等
1.3.8.5人防设备及安装开发公司营运中心密闭门、气体过滤装置
1.3.9弱电系统1.3.9.1居家防盗系统开发公司营运中心阳台及室内外红外探测防盗、门磁、紧急按钮
1.3.9.2对讲系统开发公司营运中心包括可视及非可视对讲
1.3.9.3三表远传费用开发公司营运中心水电气远程抄表
1.3.9.4有线电视开发公司营运中心有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座
1.3.9.5电话开发公司营运中心主体内外布线及终端插座
1.3.9.6宽带网开发公司营运中心主体内外布线及终端插座
基础设施费小计
四、基础设施费1.4.1室外给排水系统1.4.1.1室外给水系统开发公司营运中心按受益产品可销售面积进行分摊。本期受益本期分摊，全项目受益按可售面积分摊。小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
1.4.1.2雨污水系统开发公司营运中心
1.4.2室外燃气系统1.4.2.1管道系统开发公司营运中心
1.4.2.2调压站开发公司营运中心
1.4.3室外采暖系统1.4.3.1锅炉房土建及装修开发公司营运中心
1.4.3.2地热施工及设备安装开发公司营运中心
1.4.4室外电气及高低压设备1.4.4.1高低压配电设备及安装开发公司营运中心红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备
1.4.4.2室外强电管道及电缆敷设开发公司营运中心室外强电总平线路部分
1.4.4.3室外弱电管道埋设开发公司营运中心用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井
1.4.4.4红线外配套高压线开发公司营运中心
1.4.5室外智能化系统1.4.5.1停车管理系统开发公司营运中心露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统
1.4.5.2小区闭路监控系统开发公司营运中心摄像头、显示屏及电气系统安装
1.4.5.3周界红外防越开发公司营运中心红外对扫
1.4.5.4小区门禁系统开发公司营运中心
1.4.5.5电子巡更系统开发公司营运中心
1.4.5.6其他开发公司营运中心
1.4.6绿化建设费1.4.6.0开发公司营运中心公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
1.4.7建筑小品1.4.7.0开发公司营运中心雕塑、水景及设备、环廊、假山等
1.4.8道路广场建造费1.4.8.1室外道路开发公司营运中心
1.4.8.2广场开发