首套房：拥有千岛湖本地户口或者在千岛湖本地社保交满一年人群，首付30%。 二套房：拥有千岛湖本地户口，首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。外地人在千岛湖购房，当地政策虽未限制，但银行方面停止放贷，需全额付款。 三套及三套以上：当地政策并未限制购房，但银行方面停止放贷，需全额付款
千岛湖目前的调控情况为：
政策
限购方面：目前千岛湖不限制外地人购房，不限制购房套数。 贷款方面：外地人停止贷款，三套及三套以上停止贷款
目前大杭州范围内的临安、富阳、淳安、桐庐、建德等地，不在限购范围之内。 由于千岛湖高端别墅基本为经济实力强大的外地客户，一般采用一次性付款的买房方式，因此目前的调控政策对千岛湖高端别墅销售影响不大。杭州等城市的限购政策恰恰给千岛湖楼市提供了销售机会
限贷不限购，楼市受政策影响较小，周边城市限购为千岛湖提供机会
千岛湖别墅项目分布图
翡翠岛山水名墅
千岛湖在售千万元别墅项目较少，集中分布在千岛湖周边，一般是湖景房。大山大水，位置绝佳
千岛湖在售千万元别墅项目列表
千岛湖在售千万元别墅总量183套左右，目前存量约138套； 户型面积一般在500－800方，少量800方以上顶级别墅； 总价3000万以上的顶级别墅数量较少，主要集中在本项目
千岛湖千万元别墅存量分析
1. 千岛湖在售千万元别墅目前存量约138套； 2. 2009－2011年共成交住宅用地（去除商服）总面积约230万平米；其中适合打造高端纯别墅区的低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1 ）住宅用地建筑面积约33万方,（主要存量集中在深圳华联进贤湾项目）。按900方/套计算，预计未来将有366套高端别墅上市。[土地成交详情见第四部分 土地市场] 3. 未来市场存量：目前存量138套＋已成交土地可推出量366套=504套
目前市场存量在138套左右； 结合目前市场存量和近两年土地成交情况， 预计未来市场存量将在500套左右
8千岛湖排屋、别墅项目总价分布
从总价段分布来看，市场竞争集中在800-1500万区间； 3000万以上顶级别墅房源较少（玫瑰园和顶上别墅只有最大面积的一两套），3500万以上的房源目前仅有本项目有； 300万以下房源较少
本项目所在3000－4000万区间竞争较弱，但不属于主流市场
竞争集中区间
本区间竞争较弱9
千岛湖排屋、别墅项目面积段分布
别墅、排屋竞争面积段集中在400-750方区间； 本项目所在面积段区间800－900方存在一定竞争（主要竞争：天屿、顶上），1000－1100方除本项目外，只有顶上别墅有少量房源，竞争较小。 千岛湖别墅排屋200方以下房源较少
本项目800－900方房源存在一定竞争，900－1100方房源竞争较少，同样不属于主流市场面积段
100平米 200300 400 500 600 700 800 900 1000 1100
800－1100方
600－900方
400－750方
400－600方
560－1050方
290－600方
190－500方
本项目
天屿山顶度假别墅
金基观岛
滨江度假酒店别墅
顶上别墅
翡翠岛山水名墅
千岛湖玫瑰园
尚公馆
107－ 153方
竞争集中区间
本区间竞争较弱
千岛湖在售千万元别墅品质分析
千岛湖在售千万元别墅一般都出自浙江的品牌开发商，项目容积率低，绿化率高。本项目在景观设计、建筑设计及物业管理等方面均处于顶级
千岛湖在售千万元别墅品质分析
在售千万元别墅内部配套有高档会所、游艇码头、高尔夫球场及豪华酒店。并有大面积花园、地下室及私家泳池。 本项目户户赠送游艇码头，是比较突出的特点
精装修标准及品牌
目前千岛湖高端别墅精装修项目较少，本项目精装修标准最高
华联进贤湾生态旅游综合项目
项目总占地面积：约13.6平方公里 其中：陆地面积9.33平方公里 水域面积4.27平方公里
拥有完善的商务旅游和休闲度假配套设施，包括国际会展区、主题度假区、生态水公园、山地体育公园、佛禅文化园、山地小镇、滨水小镇、半岛小镇
华联进贤湾生态旅游综合项目总占地面积约13.6平米，集旅游、度假、居住、休闲为一体。是本项目未来重要的周边配套
山地小镇
滨水小镇
半岛小镇
华联进贤湾生态旅游综合项目——住宅
住宅部分包括山地小镇、滨水小镇、半岛小镇，总建筑面积约45万方
由六大体系建立的旅游度假区
未来形成完善的配套设施
主题酒店 会展中心 养生基地 温泉SPA 商务会所 佛禅文化园 直升飞机等特色交通 商业街 高尔夫练习场
进贤湾项目的配套完全可以成为本项目的配套补充
市场总结
千岛湖在售千万元别墅项目较少，集中分布在湖边； 目前市场存量在138套左右；结合土地成交情况，预计未来市场存量将在500套左右； 市场别墅户型面积一般在500－800方，少量800方以上顶级别墅,本项目800－900方房源存在一定竞争，900－1100方房源竞争较少；属于非主流市场概念； 总价3000万以上的顶级别墅数量较少，竞争较弱，存在一定市场机会点; 千万元别墅主要出自浙江的品牌开发商； 目前精装修项目较少，本项目精装修价格最高； 本项目在景观设计、建筑设计及物业管理、精装修等方面均最佳。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
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