2008年6月30日 首开常青藤周边项目监测报告（6月）目录 CONTENTS 竞争项目情况 总结本月监控项目： 北纬40° 北京新天地 华美橡树岭 北京奥林匹克花园 美利山 周边项目情况 远洋一方 富力又一城 金泰先锋 银谷美泉 金色漫香林监控项目位置分布北 纬 40°6 目前在售：1，5，6号楼 户型面积：71-91平米两室一厅 在售价格：塔楼：13700元/平米 板楼：14700元/平米 折扣：一次性付款9.6折,贷款 20-50%9.9折,贷款50%以上9.8折 入住时间：2009年7月 北纬40°---6月份市场情况7 北纬40°6月份继续销售最后三座景观公寓，1#、5#、6#， 主力户型为71-91平米两室一厅. 6月份签约（包含认购)共17套，整体销售率为58.94% 北纬40°最后三座景观公寓销售已经过半，整体的销售压力已经减轻，后期开发尚待2009年 北纬40°---6月份市场情况 销售情况——累计成交信息8 北纬40°---6月份市场情况 北纬40°6月份签约18套，签约面积1409.3平米，本月成交价格13736元/平米 销售情况——累计成交信息9 6月份成交价格13736元/平米，自5月份北纬40°成交主要以6号楼塔楼为主，成交价格较板楼有所下降。 目前D6号楼塔楼两居室87平米起价13700元/平米，91平米起价13000元/平米，板楼14700元/平米 北纬40°---6月份市场情况 销售情况报广明细： 户外广告：北四环广告牌 北纬40°---6月份推广情况 网络广告：新浪、搜房、焦点房地产网 楼盘详情11 项目分析 6月份该项目继续消化最后三座景观公寓，主要以D6号楼塔楼成交为主，其塔楼销售报价13700元/平米。较板楼销售报价降低接近1000元/平米，且目前一次性付款9.6折优惠，首付50%以上9.8折优惠，实际销售价格13520元/平米左右，与板楼的销售价格有所拉开。 6月份签约18套，签约面积1409.3平米，签约价格13736元/平米，销售率58.94%。整体来看，6月份销售套数较5月份有所下滑，项目受市场因素影响明显，另外，其自身现阶段在售产品户型上以东南、西南和北向户型为主，塔楼的生活舒适度有所降低也是重要原因之一。 在项目推广上，主要采取了报广及户外广告牌的方式，但因受整体市场气氛的干扰，其广告效应并不明显 北纬40°---6月份市场情况12 北京奥林匹克花园13 北京奥林匹克花园---6月份市场情况14 6月份主要消化601#、603#、610#楼。 6月份签约（包含认购）4套，整体销售率48.76% 北京奥林匹克花园---6月份市场情况 销售情况——累计成交信息15 6月份签约5套，签约面积851.18平米，成交均价为 13630元/平米 北京奥林匹克花园---6月份市场情况 销售情况——累计成交信息16 北京奥林匹克花园---6月份市场情况 销售情况 6月份成交价格13630元/平米，较上月上涨36元/平米。 奥园的成交价格一直在小步上涨，但是成交量也在同期下降，目前价格问题市场较为敏感 17 报广明细： 北京奥林匹克花园---6月份推广情况18 北京奥林匹克花园---6月份推广情况 网络广告： 焦点网首页大旗帜 搜房首页文字链19 项目分析： 目前市场报价两居室89平米14000-15000元/平米，两居室顶层层高7米产品销售报价15300元/平米，跃层产品销售报价15000-17000元/平米，三居室销售报价14500元/平米。折扣一次性付款9.8折，首付50%以上9.9折，扣除折扣后实际销售报价，两居室14850元/平米，三居室14210元/平米，跃层产品14700元/平米—16660元/平米，顶层挑高7米的两居室产品基本无折扣。 6月奥林匹克花园签约5套，成交价格13630元/平米，销售率为48.76%。与5月份相比，6月份销售套数有所下降，目前在售产品主要是122-138平米三居室，两居室剩余套数较少，三居室产品总价较高，并且受制于目前整体的市场情况，销售情况不是很好。 6月份推广主要以北京青年报的通栏和网络广告为主，大的市场环境对每个项目的销售均产生了一定的负面影响。致使其广告响应产生相应折扣 北京奥林匹克花园---6月份市场情况20 北 京 新 天 地 21 21 北京新天地---6月份市场情况 22 22 6月份总销售(含认购)-18套，整体销售率下降为12%。（主要属于5月份已认购但6月份无签约的情况） 6月份的成交情况较5月份有较大差距 北京新天地---6月份市场情况 销售情况——累计成交信息 23 23 6月签约套数6套，签约面积为387.24㎡，6月份成交均价为13069元/㎡，比上月上涨163元/㎡ 北京新天地---6月份市场情况 销售情况——累计成交信息 24 24 北京新天地---6月份市场情况 销售情况 6月成交价格13069元/平米，成交价格较上月上涨163元/平米，销售套数有所下降 25 25 北京新天地---6月份推广情况 网络广告： 焦点楼盘详情 26 26 目前其销售报价一居室南向52平米13400元/平米，两居室88平米13000元/平米。折扣一次性付款9.9折，暂无其它优惠活动。 6月签约6套，成交价格13069元/平米，销售率12%。6月新天地成交价格相对较高，销售速度明显放缓。尽管新天地临近地铁又是小户型产品，但是受到整体市场环境的影响，6月份的销售情况较5月份销售还是有一定的差距。 项目基本无推广活动，这也可能是其6月份成交量下降的一个因素 分析： 北京新天地---6月份市场情况 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看