金沙洲项目 整合思路提案 博和堂 2014.07 PART 1 五维定核心 SAATCHI 住宅成熟期井喷，有厚实的基础 2014-2015商业井喷，共赢大势呼之欲出 商圈日渐成型，外流的消费，得到回流 金沙洲商业的空白点 盛世 外部因素 井喷时期，3大趋势，利好市场环境 住宅成熟期井喷，有厚实的基础 金沙洲周边已聚集了万科四季花城，万科金域蓝湾，保利西子湾、西海岸，恒大御景半岛、绿洲，时代糖果、星汇金沙，金沙洲新社区等大小20多个社区。入住人口接近20万人,未来规划人口将达到50万-70万人。快速汇聚的大中型社区,为板块商业发展提供了强劲的消费潜力 THE FIRST 2014-2015商业井喷，共赢大势呼之欲出 金沙洲已成为商业开发和商业巨头抢进的热土。金沙洲周边聚集众多大型的商业项目相继开业，预计未来几年内,金沙洲的大型商业中心和社区的商业体量估计将达130万-140万平方米,比广州最繁华的天河路的商业体量还要大! THE SECOND 商圈日渐成型，外流的消费，得到回流 伴随着众多的住宅、商业项目的入驻金沙洲，城市交通、环境、商业配套日渐完善，供应的迅速增长，得到很好的改善，形成金沙洲商圈。真正实现与广佛两地的无缝对接，开始慢慢吸引金沙洲客源回流 THE THIRD 瞄准金沙洲中高档商业的空白点 就目前而言，金沙洲商业气氛不足，商业配套相对滞后，以简单的社区商业为主，商业分布零散，档次不高，未能满足入住居民的需求 THE FOURTH 地段：傲踞金沙洲中心枢纽，周边大型社区密 集，人流旺盛 价值：中心地段，在金沙洲黄金中轴线上，物业价值特高 交通：位于主干道之上，地铁站、公交站就在旁边，交通较为便捷 配套：拥有超高的车位配比 ，停车位充足，满足多人流使用需求 SAATCHI 盛世 内部因素 核心地段 价值体现 盛世结论 人口密集在增长，对于商贸消费空间的需求也相对增加；利好的市场环境与本案得天独厚的优势，使得本案更有商业潜力，奠定良好的商业基础 内外兼优 基础良好 危言 BUT， 项目最关键点 井喷的市场，项目体量不占优势 建筑面积4.4万m2，商业面积2万m2，每层4000m2左右 PROPHECY 更有商业巨头扎堆金沙洲，形成巨大竞争 COMPETITION 金沙洲 住宅成熟 商业井喷 金沙洲板块的华丽蜕变 区域商业价值价值突显，十大商业齐聚头 项目1：里水广百项目 项目简介： 广百里水项目已定名为金沙山海名门，位于里水镇洲村里横路旁，地处里水金峰洲、广州金沙洲和大沥海北新城三地的交汇处，临近地铁6号线浔峰岗站。项目规划打造成为一个集高档住宅、高端商业、国际商务办公于一体的城市综合体。其总建筑面积为20多万平方米，其中住宅约12万平方米，商业约7万平方米，商务办公约5万平方米。 开业时间：原计划在2013年正式开业，但根据目前该项目推进情况，广百百货或者会有一定的变动 金沙山海名门 项目2：永旺梦乐城 项目简介：金沙洲永旺梦乐城位于沙凤一路西段，靠近中海金沙馨园等项目。其占地面积7.5万平方米，建筑面积18.8万平方米，营业面积7.8万平方米，配备有3000个停车位，该项目4层高，1-3层近四分之一的面积为吉之岛店，餐饮店也分布在1-3层内，3层则设有电影院，四层为室内停车场。 开业时间：预计2014年开业。 最新进展：主体建筑建设中，已对外公开招商。据内部人士透露，吉之岛店未正式签约进驻该项目 项目3：海北商业广场 项目简介：海北商业广场位于广佛交界处海北区域和金沙洲居住板块的中心位置，行政区位为南海黄岐泌冲村三乡路与伯奇路交界处，占地面积为32997平方米，总建筑面积约11.8万平方米。 开业时间：一期于2012年8月份开业 最新进展：信和超市、肯德基进驻一期，二期预计2014年开业 项目4：宝轮地产商业项目 项目简介：宝轮地产商业项目位于西环浔峰州出口对面，紧邻中海金沙湾，距离广州市中心城区约5公里，西、北、南三面紧接南海黄岐；其占地面积5万㎡，规划建筑总面积125496㎡，建成后将成为集购物、餐饮、休闲娱乐、酒店、公寓等功能于一体的大型综合体。 开业时间：未定 最新进展：主力店招商阶段 项目5：国昌新城市广场 项目简介：国昌新城市广场位于白云黄岐建设大道与兴联路交汇处 ，一、二期规划建筑面积为23万平方米，其中一期为4层共8万平方米综合型购物中心，二期美凯龙家居博览中心12万平方米、商业步行街约3万平方米。购物中心首层为品牌零售百货；二层为超市、运动城及潮流坊；三层为超市、妇婴儿童天地及数码家电港；四层为影院、餐饮及娱乐。 开业时间：一期已于2012年年底开业。 最新进展：一期部分商铺调整招商，二期建设中 项目6：大润发项目 项目简介：项目位于建设大道与西环高速交界处，该项目为建筑面积达40万平方米的超大型商业综合体，涵盖大型超市、百货、商业街、名优美食城、五星级酒店、高档写字楼、五星级电影城、大型游戏娱乐项目、大型儿童城、国际家居建材城、风情酒吧街等。 开业时间：预计2014年年底或2015年年初开业。 最新进展：超市主力店已基本达成合作意向，其他主力店招商推进中 项目7：金沙湾广场 项目简介：金沙湾广场位于位于中海金沙湾北面、建设大道北侧 ，该项目高5层，投资1.5亿元，总建筑面积达6万平方米，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体。 开业时间：摩登百货、必胜客、肯德基已经进驻。2012年年底已开业 百康居金沙商业广场 项目8：百康居金沙商业广场 项目简介：百康居金沙商业广场位于广州市白云区金沙街沙凤村，东邻西环高速，项目规划总用地面积为50988.8 ㎡，总建筑面积7万平方米，打造集建材、家居、购物、餐饮、休闲娱乐于一体的大型复合型商贸平台。 开业时间：目前已开业 在这个商业项目有如雨后春笋的金沙洲 在被大而全商业的包围下 项目应该如何立足？ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看