保利·西海岸
营销执行报告
世联地产
项目属性：近90万规模多元化产品区域开发
楼面价8769
楼面价8112
楼面价4241
楼面价5534
居家产品
超高层豪宅
别墅
注：02号地块目前暂未作规划
项目目标
品牌目标、企业目标
利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功奠定并提升保利在豪宅领域的广州及全国影响力
具体营销目标
6月底开售，别墅均价2.5—3万元/平米，后期留有溢价空间，开盘实现60套销售量，10年销售三种物业类型，实现25亿的销售额目标意味着——什么？？？
项目运作目标
通过保利西海岸一期的成功营销，完善并提升保利西海岸及金沙洲的整体区域形象，为后续开发02等地块奠定坚实的品牌基础和富人区形象
2010年保利西海岸的三重目标
目标界定
核心目标：
——通过设计项目高速、高价、高形象的专属营销模式，项目营销结合区域营销，建立金沙洲富人区整体项目的市场影响力，为保利西海岸系列产品的全国拓展打下基础。

意味着相对较高的价格
价格目标
速度目标
超出当前市场平均水平
品牌建立及项目运作
意味着项目营销和综合体的区域营销密不可分