漯河房地产市场概况
漯河第二季度地产市场情况 漯河1-7月房地产市场情况
漯河第二季度地产市场情况
小结：1、住宅投资仍为地产投资的主要构成部分； 2、上半年投资完成情况同比下降，而非住宅明显上升。 3、地产总投资同比增加；
一、房地产开发投资情况
二、房地产项目建设情况
小结：1、住宅住宅施工面积比重加大，同比大幅增加； 2、二季度及上半年的心开工面积同比均大幅增加； 3、商品房竣工面积也大幅增加，市场供应量增加；
三、商品房预销售情况
小结：1、二季度审批的预售面积及上半年均同比增加； 2、上半年实际销售面积，同比大幅增加； 3、市场信心增加， 1～6月份销售数额呈递增趋势；
四、商品房价格情况
小结：1、刚需带来的价格效应体现明显； 2、高层住宅在漯河市比较瘦追捧； 3、整体均价不同程度同比增长；4、价格走势平稳上升；
五、房地产权属登记及交易情况 上半年我市办理各类房屋交易8532件，成交面积97.13万㎡，成交金额14.10亿元，分别比去年同期增长12%、1.6%和11.08%。其中新建商品房现售3545套，面积40.39万㎡，成交金额7.54亿元；存量房交易4987套，面积56.74万㎡，金额6.56亿元

漯河第二季度地产市场情况 漯河1-7月房地产市场情况
漯河房地产市场概况
1、商品房成交情况
2011年1-7月份，漯河市商品房成交总面积114.3万㎡，较去年同期上涨2.6%；成交金额17.1亿元，较去年同期增长13.6%

2011年1—7月份漯河市新建商品房成交套数4386套，较去年同期下降8.7%；成交面积49.5万平方米，较去年同期下降8.9%；成交金额9.3亿元，较去年同期上涨2.3%

2、新建商品房销售情况
2011年1—7月份漯河市存量商品房成交套数5536套，较去年同期上涨34.1%；成交面积64.8万平方米，较去年同期上涨13.6%；成交金额7.8亿元，较去年同期上涨30.9%

3、存量商品房销售情况
2011年1-7月份漯河市新建商品房平均单套成交面积113㎡，但最近三个月新建商品房平均单套成交面积已连续下降，整体来看，商品房平均单套成交面积波动较小，基本上趋于稳定。表明漯河市新建商品房成交仍以中等面积三房为主，置业客户对户型空间的舒适度还有较高的要求（同期郑州市商品住宅单套成交面积为103.5㎡）。而存量商品房今年1—7月份单套成交面积为117㎡，略大于新建商品房平均单套成交面积，从逐月单套平均成交面积走势来看，波动剧烈，尤其2011年7月份，存量商品房平均单套成交面积达到147㎡，更进一步表明漯河置业客户对户型空间的舒适度要求较高

4、商品房成交套型面积
2011年1—7月漯河市新建商品房成交均价1878元/㎡，较去年同期上涨12.3%；存量商品房成交均价1203元/㎡，较去年同期上涨15.2%。总体上来看：漯河市商品房近两年随着小高层、高层的大面积面世，有力的推动了房价的上涨；另外，会展板块和沙澧河景观区的部分高端品质项目也带动了房价的上涨，但是，漯河市商品房价格整体上呈缓慢上涨态势，价格起伏波动较大 。
漯河市2011年7月份新建商品房均价在经过六月份微调后，本月重拾升势，为1930元/平方米，同比上涨1.3%， 环比上涨1.6%；存量商品房成交均价为1535元/平方米，创历史新高，同比38.8%，环比上涨36.4%，均呈现双增长态势

5、商品房价格走势
2011年1-7月份漯河市房屋交易数据分析报告
一、1-7月份漯河市各类房屋交易办理情况：
（1）转移套数：1-7月份漯河市共办理各类房屋转移登记9922套，较去年同期增长11.06%； （2）成交面积：1-7月份漯河市各类房屋成交面积114.33万平方米，较去年同期增长2.66%； （3）成交金额：1-7月份漯河市各类房屋成交金额17.10亿元，较去年同期增长13.60%

二、1-7月份漯河市新建商品房转移登记情况： 1-7月份漯河市新建商品房转移登记4386套，面积49.51万平方米，成交金额9.3亿元。 三、1-7月份漯河市存量房转移登记情况： 1-7月份漯河市存量房转移登记5536套，面积64.82万平方米，金额7.80亿元

2011漯河商品住宅供应增加，地产投资额稳步上升； 市场信心仍然很足，受刚性需求的影响，价格也将稳步上升； 120平米以下户型可能成为供销主流，市场趋向单套大面积的舒适性； 现房销售量同比增大，期房销售量同比减少； 预计：漯河房价将在2011年保持稳定增长的态势，投资额影响及城市化进程带来的刚性需求，销售价格及销售量也会保持一个较为平稳增长的态势

漯河：2011年楼市1一7月发展小结
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