最终，得出项目定位及整体运作规划。
提案思路项目背景
区域市场研判
项目定位
产品优化
产品市场分析
客户市场分析
开发战略
销售周期
内 容 框 架
认识自我 发现机会
认识项目
项目界定
项目分析
概况
四临
地貌
环境
物业位置：汇源区北京路与107国道交汇处
物业类型：多层+小高层+高层
占地面积：20亩
地上建筑面积：40034㎡（ 商业9945㎡ ）
项目概况
项目四临
本案
占地112.5亩
占地1200余亩
项目地貌
基本无拆迁，基本已达到三通一平条件，保留的建筑显较陈旧；地块内无可利用资源
项目环境
生活配套缺失，商业娱乐欠缺，环境欠佳；
客流量小，消费购买力较弱
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