深圳中原事业五部C组 ShenZhen.06.2011 万科红二期整体市场和项目竞品分析 报告架构 政策一览及解读 政策成因及分析 下半年政策评估 2010.4.17国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国10条） 加快公租房建设 果断抑制投机性需求 土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地 首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划 国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30% 住建部等通知，公积金贷款购买90平米以下首套房，首付比例不低于20%，90平米以上不低于30%；二套房首付不低于50%。禁用公积金贷款投机性购房 国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》 2010.09.18 2010.9.27 2010.9.4 2010.8.2 2010.11.03 2010.1.10 2010.1.21 关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 (国11条） 2010.3.23 4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 2010.3.10 2010.4.2 暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居帽岷房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策 2010.10.29 行政手段 金融政策 利率调整 2010.4.15 国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业退出房地产业务 2010政策解读： 以购房资格限制政策为主，金融政策为辅 对市场的影响较大 2010.9.29 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。 （国五条） 调整准备金利率 2010.1.8 调整准备金利率 2010.2.25 调整准备金利率 2010.5.10 调整准备金利率 2010.11.29 调整准备金利率 2010.12.20 调整准备金利率 2010.11.16 2010—深 圳 楼 市 调 控 年 政策一览 银监会：继续实差别化房贷政策 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 国八条 2010.1.18 行政手段 金融政策 利率调整 2011.1.20 调整准备金利率 2011.2.25 2011.2.9 2011.1.26 重庆、上海房产税征收试点 2011.1.28 住建部与地方政府签订保障房责任书 2011.2.21 广州、海口等楼市国8条细则出台 2011.3.22 调整准备金利率 2011.4.6 住房公积金贷款利率调整 2011.4.21 调整准备金利率 公积金贷款利率上调 5年期以上上调0.2个百分点 调整准备金利率 2011.2.24 国家发改委对外发布了《商品房销售明码标价规定》，要求从5月1日起商品房销售明码标价，实行一套一标 2011.3.25 调整准备金利率 2011.5.18 调整准备金利率 2011.6.14 2011.5.1 限价令正式实施 二手房交易将按照评估价格过户 2011.7.11 2011政策解读： 1、扩大保障性住房建设； 2、三限并行：限购、限贷、限价； 3、健全各级政府的问责制度； 4、住房持有环节可能成为政策调控的重点 政策执行 坚定不移 政策一览 2011年6次上调存款准备金率 央行“筑堤”挡海外热钱 准备金率一调再调 再次冻结资金3800亿 央行再提存准意味着将保持稳健货币政策基调 有效管理流动性、控制通胀 金融严控 央行自2010年10月以来四次加息 2011年4月5日 金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 2011年2月9日金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 2010年12月26日金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 2010年10月20日金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点 要坚定不移地搞好房地产市场调控 ——国务院总理温家宝2011.1.18日国务院第五次全体会议 住建部官员特别强调，各地将继续坚定不移地执行国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策 ——2011-06-22中国住建部、银监会、国资委12日分别做出回应 “中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的” ——温家宝总理在视察北京保障性住房工地时提出三个坚定不移 政府态度 高房价已俨然成为政治问题！政府平抑房价，态度坚决 政府调控房地产市场的政策主要包括保障性政策、税收政策、土地政策、金融信贷政策以及市场政策这五个方面 保障政策 税收政策 土地政策 金融信贷 市场政策 健全完善税收政策：房产税、评估价过户 加强房地产用地监管：问责制 加大保障房建设力度：1000万套保障房 调存、加息：2010年至今，4此加息12次调存 三限政策：限购、限贷、限价 小结 小结：2011年下半年，现有政策将持续发力，下半年市场将继续遭遇政策高压。 由于通胀持续，下半年有继续调存、加息可能。 目前暂没有迹象表明，政策有松动可能性 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看