梵顿商业广场推广提案 2009年8月 项目之思考 梵顿公馆已经完美谢幕 启航社收官在即 最后的商业部分被提上议程 如何为这个商业项目地位 如何进行招商 如何完成出色的开盘与销售 ？ 解码红谷滩 CBD相关机构陆续入驻 政府、金融、媒体、公安 …… 大举迁徙 强势消费力随之涌入 红谷滩上班，红角洲消费是潮流所趋 当政务中心已崛起 CBD 世界第一大摩天轮崛起 卧龙山公园、秋水广场 赣江边滨江景观带 别墅式商业——赣江新天地 洪客隆商场、金棕榈、紫金园大学经济…… 红谷滩，逐渐有了叫板市中心的配套 当娱乐已成规模 CLD 前湖大学城 南昌大学、南昌科技大学、南昌航空大学 经济干部学校、南昌中医学院…… 10万大学生是热闹城市的力量 数万大学教师更是消费的主力军 当文化缔生经济 大学城 当人气催生商机 红谷滩8年来 已形成高档楼盘林立 入住率节节攀升，人气今非昔比 滨江豪园、梵顿公馆、万达华府…… 聚集的富人形成强大的消费力 钱景无限 当商业渐成气候 洪客隆超市、洪大时代广场、天 虹商场等先后进驻红谷滩 加之个楼盘内部商业配套 红谷滩商业今非昔比 今日红谷滩 可以自豪地迎接“繁华” 当一切已成熟 红谷滩商业缺什么 散铺各自为商 社区零散商业 几乎所有的楼盘都有自己的社区商业。 但分布零散、经营单一，形成不了规模经营， 更谈不上商圈 大超市，但没有形成商圈 洪客隆超市、天虹广场、洪大时代广场…… 纷纷进驻，但多半是单兵作战，没有形成商圈 CBD生活时尚贫血 与时尚无关 红谷滩不缺少商业 但多半是满足居民日常生活所需 缺乏的是时尚商业进驻 精神图腾 喝南昌啤酒的人，也对马爹利感兴趣 吃凉拌粉的人，也会对法国大餐肃然起敬 在办公室正襟危坐的人，也会对“十分完美”钟情 “商业中心”缺失“中心商业” 有好地段，却没有好商业 有好商业，却远离中心 有迪欧咖啡，却还想要电影院 有赣江新天地，却还想要艺术漫画走廊 因为不完美 所以对好地段、时尚商业青睐有加 在此情况下 如何给项目定位 ？ 它山之石，可以取之 先看看其他项目如何做 类似形态：苹果二十二院街 定位明确 中国第一个文化产业商业 核心地段 位于北京中央商务区核心区域，距离国贸中心仅600米 功能鲜明 国际画廊、各类艺术机构、艺术家工作室、创意型餐饮、酒吧及相关配套组成 开发模式先进 开发商将采用准入制的形式引入更多的顶级消费品品牌及主题餐饮、咖啡厅、私人会馆、特色夜店等高档消费场所来到这条街上 大品牌进驻 一些国际品牌和知名艺术家已有意向进驻院街，比如，奢侈品品牌万宝龙、中国当代艺术领军人物方力钧、陈丹青等人的工作室陆续进驻 布局独特 22院街不规则形状的建筑，非常吻合艺术家的气质与灵感，它可以随意拆分的空间、高达11米的高度等，可满足收藏、展售的种种需求 苹果社区的商业“二十二院街”称得上是一大亮点。在大规模的绿地边上，30多个现代院落自然“生长”，它的设计吸取了上海新天地体验式商业的精髓。在一条较宽的主街上，随意衍生出数条支巷，小巷随着外墙曲折蔓延，又相互汇通，将公共商业空间在一定程度上私密化，又通过合理的交通组织有效引入商业人流。 苹果“二十二院街”设计抽象了中国民居建筑文化符号，如安徽的马头墙、北京的四合院垂花门、云南的“一棵印”宅院、广东的“镬耳屋”、江南“四水归一”天井院等等。 从建筑商业形态上，上海新天地、苹果二十二院街和本案一脉相承，均是当地“院落式商业”的典型代表 院落式商业：体验现代消费全景需求 项目梳理 产品解读 基本概况 绿地梵顿商业中心位于南昌红谷滩Ａ－０７－１地块内，南至岭口大道，北至学府大道，东至干岭南大道，西至丰和大道，总占地面积３.４公顷。 功能布局 采用中国院落式布局，将景观植入商业中。区域内部为小型商业，分别设置为餐饮区，娱乐区，休闲区等。群楼部分设有２层高的主力店，沿街的群楼可作为餐饮的主力店，沿水渠的主力店作为服务酒店公寓的配套设施，包含健身房、书店、私人俱乐部等。 景观布局 小区以水系为中心，广场为亮点，结合建筑空间系统，通过视觉走廊将双方的光景融为一体 红角洲门户 在市区/红谷滩上班，在红角洲消费 地段！地段！还是地段…… 扼守红角洲门户 与繁华市中心一江之隔 与红谷滩ＣＢＤ信步可达 多路公交畅达出行 在红谷滩上班，在红角洲消费已成现实 地铁上盖物业 地铁上盖物业的楼盘平均增值至少1５%，抗跌保值性至少少跌10% 地铁沿线物业铁定升值 香港、北京、上海、广州等城市轮番上演 地铁一响，黄金万两 本项目与地铁２号线咫尺之遥 坐享地铁升值无限空间 当生地成为 “富”地 投资有道，南昌少有的富人区，在红谷滩聚集 １０年前，红谷滩还是“杂草从生” １０年后，已是繁华万千 红谷滩已是大盘逐鹿的主战场 滨江豪园的成熟、万达华府的繁华 梵顿公馆的崛起、联泰地产的热销…… 红谷滩已是市中心之外最富的居住地之一 聚集富人，钱景无限 绿地出品，必属精品 绿地商业又一新作，缔造城市商业繁华 绿地１７年，运营全国３０多个城市 为１０多万业主带来同步世界的品质生活 绿地南昌７年 倾力打造滨江豪园、绿地兰宫、梵顿公馆 、绿地中央广场、枫丹白露等 每一件作品 都是南昌居住革命的推动者 大学城效应 大学城１０万高端消费群体光顾“不夜城” 大学城就是一座财富“金矿” 学生消费已成时尚、品位消费的主力军 １０万大学师生高端消费群，钱景无限 我希望你只对美食时花心 内在足够美，我希望你外在更美 我希望你被电影时，身边只有我 …… 商业运营专家 先招商后销售，给投资吃下“定心丸” 绿地运营商业有道 在南京、上海、沈阳等地已成馆驭商业地产开发 采取先招商后销售，带租约销售的模式 品牌商业抢先进驻 免去投资的顾虑 实现收房的同时，开始收租 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看