世茂奉贤项目 提案 Overview 概况/Competition竞争/Prosumer消费者/Price 价格 [分析1Analysis] 奉贤 滨海产业集聚区、滨海知识创业区、滨海生态居住区、游艇经济母港基地 跨海大桥（嘉－宁） A4虹桥机场、A30浦东机场 轻轨5号线（09年底通） 浦星公路（卢浦大桥） 碧海金沙&18洞高尔夫&渔人码头 2020年 全区常住人口为95万左右 其中城镇人口80万 城市化水平达到84% Overview 概况/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价格 [分析2Analysis] 田园英伦公园珍宝联排 英伦田园联排＋叠拼为主 190、220平米 岛居、S型主景观 碧野情深公园 豪华会所 世茂豪宅品牌 （缔造品质生活） [区内竞品优劣比Competions] 距海 开发商 产品 会所 独特性 售价 棕榈滩别墅 海湾艺墅 碧海金沙嘉苑 海湾假日花园 Overview 概况/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价格 [分析2Analysis] 0.5KM 0.8KM 1KM 2KM Golf/酒店 绿化率60% 1.5-3亩 1.2万方会所 2-2.5万/ m2 西班牙独栋 330-418m2 同丰 平苑 白墙蓝瓦叠加独墅 179-343m2 配套型会所 0.7-1.5万/ m2 绿化率50% 容积率0.4 西班牙/英国乡村/美式/哥特式 168-195m2 海墅 4个 独立会所 1.2万/ m2 新农河景观 容积率0.35 信莱 轻型钢框架结构/环保节能 容积率0.6 1.3-1.5万/ m2 普罗旺斯联/双 190-270m2 配套型会所 Overview 概况/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价格 [分析3Analysis] 上海中外企业高管（以浦东为主度假别墅） 江浙私企业主（进上海住别墅做投资） 奉贤政府高官、企业主（换房提升居住品质） 主要客群 在上海有一套海边的TOWNHOUSE，是给自己的犒赏，也是给家人的交代;是度假休闲，是居住，也是投资 他们处于事业高速上升期作为被社会拣选的成功者他们遵循社会的价值评判体系用能力换取财力用财力换取物质用物质喂养自信对于活在别人判断中的他们来说住在TOWNHOUSE＝我比较成功 Overview 概况/Competition竞争/Consumer消费者/Price 价格 [分析4Analysis] 区域均价参考：12000－15000元/㎡ 世茂奉贤别墅：品牌＋品质，均价16000 /㎡ 价格区间：10000－22000元/㎡ 190 ㎡220 ㎡， 200万－500万 [反思Questions] 这样就够了吗？ 跨越竞争，重新定义价值 忘掉界线 即刻无界 Strategic Pulse 策略脉络 Creative Focus 策略聚焦 Part 1- 策略Strategies Position&Name 属定案名 Part 3- 执行Ideas Part 2- 事件Events 3phases&represent 3阶段创意执行 7 Points 7大事件攻略 Principles 推广原则 Beyond the time 时代的跨越 虹桥时代： 上海人的上海，内循环型城市经济时代； 浦东时代： 全国人的上海，外向型城市经济发展时代； 海洋时代： 世界人的上海，上海发展成为世界城市的必然趋势，外向型、世界级经济发展的时代来临 [上海进入海洋时代] [通江跨海看奉贤] Beyond the times Perspective 时代的视角 长三角级 世界级 上海级 毗邻洋山国际航运中心； 向南对接浙江 向北对接江苏 向内对接长三角 向外对接世界 滔滔沧海变通途，一条海底隧道把孤悬在大西洋中的英伦三岛与欧洲大陆紧密地连接起来，为欧洲一体化写下浓重的一笔 Beyond the times Perspective 时代的视角 [跨海大桥的价值－超级城市集合体成为现实] Beyond the times Perspective 时代的视角 跨海大桥，实现了上海与江苏、浙江一体化 跨海大桥，使奉贤成为上海形成世界级城市必不可少的部分。 是世界与上海的超级对话的前沿 [跨海大桥的价值] 我们可以看到， 奉贤已不再仅仅是“上海的后花园”， 跨海大桥打破了区域界线，缩短了往来时间， 改变了时间、空间，改变了经济格局，区域价值 同时，也改变了人们的生活路径、价值观 [重新认识项目使用功能] Functions 多元化 不仅仅是别墅居住 不仅仅是度假 是商务据点 是酒店般享受行宫 是高端不动产投资 （已经显现的区域价值） 移动电话、iPod、数码相机 电话会议、电子邮件、网页浏览、搜索和地图 多触点显示屏和领先性新软件的全新用户界面 时尚感、人性化、互动性 跨越了简单功能，改变了人类生活 融合了SUV和Coupe跑车感念的“交叉型”产品 BMW X6 奥迪 Q5 沃尔沃 XC60 2008北京国际车展 大行crossover风潮 集轿跑豪华与运动冒险一身 深受买家喜爱 英吉利海峡－iPhone －XC60、Q5、X6车 大桥－空间、时间的跨界 奉贤别墅－功能的跨界 跨界 Crossover 策略核心 跨界 Crossover Creative Focus 策略聚焦 Part 1- 策略Strategies Position&Name 属定案名 Principles 推广原则 如今，很难对一个品牌清楚地界定它的“属性”，跨界(Crossover) 已经成为国际最潮流的字眼。 从传统到现代，从东方到西方，跨界的风潮愈演愈烈，已代表一种随心所欲的生活状态和从容豁达的审美方式。 crossover让原本毫不相干的元素，相互渗透相互融会，从而给品牌一种立体感和纵深感。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看