时代广场营销推广报告
九斗ＤＯ
目录 ＰＡＲＴ１时代广场价值梳理 ＰＡＲＴ２写字楼＼细塔公寓项目研究 ＰＡＲＴ３全年推广计划 ＰＡＲＴ４开盘前营销推广工作排期表
ＰＡＲＴ１ 时代广场价值梳理
建筑理念＝营销价值点
学术化的定位，着力点大反而会让压强变小 冰冷的表达形式会形成自我阻碍，我们的价值传播应该转化为消费者切身可感的利益点和生活方式
●一端：包头的未来中冶超大综合体
●一端：每一个终端消费者
如何做好 价值变压器？
A、传播风格与内涵：高价值感中有时尚的因子（既要物质享受又要精神享受） 统一调性下有丰富的内涵（整体形象与分区形象相互支持） B、品牌导向：
【时代广场】 品牌导入的纵取向
品牌形象原则
＃包头地标中国新符号 ＃百万平米高新区中枢 ＃国际视觉前沿建筑群 ＃世界５００强城市运营商 ＃超五星世界级酒店 ＃顶尖商业定义ＣＢＤ ＃１２０００车位全人车分流 ＃连廊系统室内大都市 ＃立体公园街道亦庭院 ＃２４小时特区夜生活集群 ＃城中之城业态全检索 ＃超级会所未来见真实
形象力
品牌力
创造力
十二纪 时代广场价值体系梳理
项目板块体系
大都会摩天官邸
环球商务中心
２４小时娱乐广场
世界级５星级酒店
ＴＩＭＥＳ国际住区
世界ＭＡＬＬ一站式购物广场
中央公园
形象定位
包头地标国家级前沿综合体
本项目在包头堪称唯一，在全国范围也属罕见 项目不仅具备绝对的城市地标意义也具有全国范围内的示范意义 所以本项目形象上绝对需要双重界定
城市定位
全国定位
形象属性
ＳＬＯＧＡＮ
到未来去生活

本项目对于包头可谓超前十年的作品，对于包头市民将产生的生活方式与观念的巨大影响。 其建筑理念与行为规划都未来感十足。 这样的ＳＬＯＧＡＮ沟通性足够好，延展性足够好。主题鲜明，易于传播

投资口号
收藏包头传奇，赢取包头未来

超前与稀缺，将项目最大的两重珍贵属性释放。 触动客户购买欲望

户外广告语
北京有国贸中心， 包头有时代广场
将时代广场的概念用最直接有效的方式传达给受众 是户外广告的第一原则。 户外的长效存在，将这一概念不断传导，本案的形象就成功建立了

平面系列稿
北京有国贸中心，包头有时代广场

上海有东方明珠，包头有时代广场

香港有迪士尼乐园，包头有时代广场

系列稿１
系列稿２
系列稿３
商务商业意义
地标意义
娱乐休闲意义
ＰＡＲＴ２ 写字楼＼细塔公寓项目研究
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生态花园，尽显项目品质，营造生态环保健康办公空间

中庭建议
室内高尔夫，成本不高提升项目品质感和附加值

楼栋规划
根据市调，包头写字楼用户行业特征明显，相关产业链行业更愿意与本行业的政府机构，大型企业集群办公： ３号楼（靠近商业）——可规划为 金融\地产相关行业中心 ２号楼（Ｚ字型）——可规划为房机械＼矿业相关行业中心 １号楼——可规划为贸易＼服务业相关行业中心
分层推售建议
根据项目销售难度推测，项目整体推售分批大致可分为： 商务组团（７－１３层）——首先推出，价格在均价线下； 行政组团（１３～１８层）——在项目有实景示范间时推出，价格拔升10～20％； 总部组团（１８层以上）——前期大客户低价吸引入驻，后期交付时对外销售，价格提升10～15％

分层推售建议
外立面建议&灯光工程
利用夜间照明体现建筑外型与结构美 ——灯光就是建筑的灵魂
考虑因素： 城市夜景已是城市最美的风景，通过灯光效果更能勾勒出建筑的线条与灵魂。 建议要点： 不可以影响建筑的白天景观 物业维修方便； 不可采用彩色及大量的动态变化光色； 光色方面建议采用：黄、白两种光色 选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全 选择智能控制照明方式，可以节电在20~50%以上

关键词：美观、节能、绿色、环保
扩大大堂面积 ——体现气派的泛大堂
考虑因素： 设置泛大堂，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 建议要点： 需要注意雨篷的设置；
公共空间&大堂建议
将公共道路绿化与项目外小广场进行统一规划，便于提升整体效果； 设计：适当运用水景、绿化、地面图案处理， 营造高档的商务与商业氛围

关键词：商务性 休闲性 引导效果
公共空间&前广场建议
电梯间 考虑因素： 电梯间融合甲级写字楼的特色，同时与大堂整体效果融合； 建议要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形成特有商务特质

公共空间&候梯厅建议
关键词：阳光、生态、宽敞、品质
考虑因素： 与大堂、电梯间统一风格。 建议要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处理，方便后期物业管理。 注重顶部灯光的处理和造型的简约 公共走道作为接触最多公共空间，选材考究，建议采用高档大理石＋墙纸，融合与大堂相协调的 装修，形成特有商务特质

——体现项目档次的区域 公共走道宽敞、阳光、舒适体现人性化
公共空间&公共走道建议
考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细节，但却是客户实在感知到的地方。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档石材，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水龙头，选用名牌洁具如科勒、美标、TOTO等； 预备4个蹲位以上的空间。 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一

——容易忽略的甲级写字楼细节 卫生间细节之处体现品质高低
公共空间&公共卫生间建议
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