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市场环境
2013年，房地产开发完成投资505560万元，比上年同期增长34.5%；其中住宅投资410593万元，比上年同期增长59.4%，高于房地产开发投资增速24.9个百分点，占房地产投资的比重由上年同期的68.5%提高到81.2%。非住宅类投资94967万元，比上年同期下降19.8%，占房地产投资的比重由上年同期的31.5%下降到18.8%
住宅类投资保持高速增长，非住宅类投资增幅回落明显
市场环境
2013年，全市商品房销售面积为149.01万平方米，比上年同期增长47.4%，其中住宅销售面积为133.88万平方米，比上年同期增长39.8%，占商品房销售面积的89.8%。各房地产公司利用各种节假日，抓住有利时机，采取各种措施进行促销，商品房销售情况较好，销售量稳步增加，有力的促进了全市房地产开发投资的增长
市场环境
小结：自2012年 6月份至2013年5月份共成交土地2274亩，其中新区成交1836亩，占比90%
2012年6月-2013年5月鹤壁市土地成交总结
市场环境
根据城市发展方向及各片区发展现状，我们将鹤壁市房地产划分为老 城区片区、新城北部片区、新城南部片区
市场环境
商务区
鹤壁示范区
高铁区
高校区
本案
淇滨新区
本案
淇滨新区核心区南部，毗邻鹤壁示范区，未来鹤壁市重点发展方向。占据环境资源优势，交通资源优势，坐享区域利好
淇滨新区核心区南部：项目位于淇滨新区，雄踞鹤壁示范区南部。 环境资源、交通资源优势明显：项目区位临近淇河，遥望高铁区，环境、交通价值不言而喻
项目本体/区域价值
位邻新区主干道——鹤淇大道 南海路、鹤淇大道、京港澳高速形成极其便捷的交通网 东北方向 京港澳高速、高铁圈有效拉近地域间的距离，使得出行更加便利
鹤淇大道
本案
南海路
鹤淇大道
京港澳高速
高铁圈
项目本体/交通价值
本案
现有配套： 教育环境：市政中小学 商场：龙门商业街、红星美凯龙 医院：中医院 公园：淇水公园、中央公园、 规划配套：幼儿园、商场
目前淇滨新区处发展阶段，配套设施不够完善，但随着“9+1”商务区和鹤壁示范区的逐步发展，日后项目周边的繁华程度将有质的提升
项目本体/交通价值
地块整体形状规整，不涉及拆迁；东侧临经三路，存在一定的噪声污染
项目本体/地块现状
项目本体/项目指标
经济指标：中小体量，低容积率，限制条件较多
新密市场区域市场市重点项目监
星河湾
鸟瞰图
区位： 傲居大新区核心位置，依淇河； 与9+1工程隔河相望，是鹤淇一体化的战略第一站； 紧邻富士康工业园，区域发展潜力巨大。 规划： 地中海建筑风格，尽显异域风情 项目规划有7+1电梯洋房，层层退台，户户赠送面积； 小区内规划有500米的水系景观； 由世界500强中建七局担任工程建造商； 小区采用可视对讲系统
户型简析
2室2厅卫1厨 89㎡
南向朝阳，全明户型 客厅接阳台，揽景入室 主卧衣帽间，大飘窗设计 动静分离，干湿分离
南北通透，全明户型 动静分区，干湿分离 独立衣帽间，大飘窗设计 南北双阳台。客厅接阳台，阳光揽景入室
3室2厅卫1厨 115㎡
名门俏江南
鸟瞰图
区位： 处新区核心位置，北据淇河绿化带仅500米； 紧邻城市主干道，交通通达性较强； 北临淇河滨河公园、森林主题公园和淇河湿地公园，养生价值不言而喻。 规划： 本土文化元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用； 户型设计独具匠，景观通透，实用性高； 社区内配备有活动中心、健身中心、养生会所，定期组织活动，真正实现“老有所养、老有所医”
主卧客厅均南向朝阳； 客厅与阳台相连，阳光通透 动静分离，干湿分离 主卧大飘窗设计
户型简析
3室2厅2卫1厨 122㎡
主卧客厅均南向朝阳； 客厅与阳台相连，阳光通透 动静分离 主卧次卧均有大飘窗设计
3室2厅2卫1厨 135㎡
升龙广场
鸟瞰图
区位： 地处鹤淇一体化核心位置 毗邻“9+1”商务区 执撑鹤淇大道、淇水湾路、泰山路、京港澳高速、京广高铁立体围绕交通，5分钟通达全城 规划： 升龙广场规划百万平米的综合体量及完善的商业、写字楼、学校等配套，成为高品质楼盘的标杆。 周边淇川樱花园、淇澳翠境园、鹿台遗址湿地公园、淇水公园、鹤淇广场等环绕，藏风聚气，上风上水
户型简析
户型紧凑，无面积浪费 主次卧均朝南，采光效果好 主卧附带大飘窗及开敞阳台设计，尊享生活 动静分离
3室2厅2卫1厨 87㎡
户型方正，分区合理 双卧室朝南设计，通透性强 客厅次卧均带开敞阳台 主卧带卫生间及大飘窗设计，揽景入室
3室2厅2卫1厨 128㎡
建业壹号城邦
鸟瞰图
区位： 地处鹤淇一体化核心位置 毗邻“9+1”商务区 北邻东交通主干道——南海路，往东5分钟即达高铁站、京港澳高速和正在建设中的汽车客运站。 规划： 建业壹号城邦位于淇水湾商务休闲区，项目总占地148 亩，总建筑面积为35万平方米，容积率为2.9 产品类型主要以高层住宅为主，设计风格为Art –Deco为主导 ，呈现出古典高贵的建筑风貌，讲究纵向线条之美，是鹤壁首家国家级绿色二星建筑社区;鹤壁首家全程一站式教育社区;鹤壁首家智能网络化社区。
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