2012年7月8日
金融街?中央领御踩盘报告
1、项目简介
2、项目整体可诉求的卖点分析
位于行政板块核心地段，紧邻主干道花明北路与二环路，地理位置优越； 周边配套完善，紧邻新县政府等市政设施，人人乐超市、崇尚百货、新江天酒店等大型商业配套设施环绕项目周围； 区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区； 北靠二环路，连接金洲大道，距长沙仅一小时车程，为项目升值提供了巨大的空间； 户型南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积花园阳台、生活阳台，赠送面积多，最多高达12平方米； 20000平方米私家园林，南北200米主轴景观大道，400平米中央架空层，景观配套好。 25000平方米全地下车库，小区车位比高达1：1，完全人车分流。 利用紧邻绿地?中央花园金融街的地理优势，积极引入银行、证券等相关金融机构（招商银行合作意向很大，1#一楼商铺，财富证券1#5-6层，共8套住宅，用来办公）
3、项目整体不利因素分析
封闭市场的成长期，高端居住氛围有待培养 目前，行政板块内新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，周边楼盘入住率低，居住氛围不够浓厚 社区自身配套不完善 本项目虽然周边配套完善，但由于自身规模不大，小区内部只有商业配套，无其他配套，如幼儿园、健身中心等，如中源?凝香华都自身配套中源会所（游泳池、健身中心、乒乓球等，2元1次），只针对业主开放，而该项目社区自身配套不完善，业主无法享受如此福利。 周边楼盘林立，竞争压力大 本项目周边楼盘林立，特色楼盘不少，而本项目一期产品只有三房，产品单一，竞争压力非常大
4、项目整体分期状况
1、项目总共6栋，分两期开发，第一期为1#、2#，第二期为3#、4#、5#、6#。 2、一期1#和2#原本规划为住宅和公寓，公寓现当作写字楼在卖。 3、一期住宅已于6月15日启动认筹升级，预计9、10月份推出

二期 3-6#
一期1、2#
5、项目一期指标
6、项目一期户型配比
7、项目一期媒体表现
以地段、品质为诉求点
8、开发商背景分析
宁乡捷登房地产开发有限公司 2005年成立，是一家以中高端精品住宅开发为主的房地产企业

小结：
1、总体而言，金融街?中央领御的地理位置优越，交通路网发达，周边各项配套完善，但是小区自身配套平常，没有特别吸引人之处。 2、小区拥有写字楼，虽不是宁乡唯一，但也是屈指可数的几家之一，为项目增色不少。 3、项目一期住宅产品单一，但是阳台、飘窗等大面积赠送，3房变4房，附加值大。 4、项目借助毗邻绿地?中央花园金融街优势，大力引进银行、证券等金融机构，这一思路值得学习。 5、小区地下车库，完全实行人车分流，在社区内部散步、游玩，人身安全更加有保障。
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