泾县皖南国际花园项目产品发展咨询报告
Shine Tao Corporation，.11.26（修订）
A Brief Report of Product for Jingxian Case
对龙湾项目战略层面的理解
2017-12-19
显章道｜泾县皖南国际花园项目产品发展咨询报告
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公司层面 公司从制造业进入地产行业的第一个项目……如何最大化地回避风险是关键，在这一前提下实现利润最大化，为企业积累团队和品牌资源。 项目层面 泾县第一高地、第一大盘、开发区第一个项目……要求保持产品在市场的领先性，快进快出缩短销售周期，尽快资金回笼

策略工作的核心思考点： 一个目标 做泾县综合素质第一精品大盘，10年之内人居风向标。 一个观点 房价直逼3000必然导致品质竞争时代的到来，做好产品为第一要义。 一个平衡 市场需求为导向，适度引领，实现创新成本与利润的平衡。 一个预测 把握项目周期，实现产品和销售的灵活性和一定预见性，保持竞争力

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目录｜CONTENTS
未来20年，城市化程度的加深趋势
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中国社会科学院《城市蓝皮书中国城市发展报告（NO.2）》认为在４万亿元的经济刺激、投资建设及产业振兴计划将开启中国新一轮的城市化浪潮。 预计未来20年内中国将出现大规模城市化浪潮，大约3亿人口将从偏远农村地区移居到城市。 大规模城市化带来的一个好处是能够对商品住房和其他相关产品产生巨大需求。目前中国城市居民在总人口中所占的比例已经较30年前比例翻番。 根据目前的趋势作出的预测，中国城市GDP占全国GDP的比例将由现在的75%增加到2025年的95%

中国城市化进入第四波——驱动因素
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研究表明，流动人口将成为未来城市化的主要驱动因素。作为内地欠发达地区的城市化，工业产业化和农村人口转移的特征更显明显。 大规模城市化能够极大刺激经济增长，预料每年至少会在基础设施和房地产行业创造出1万亿元(合1460亿美元)的投资机会

驱动因素：经济产业驱动+流动人口+农村人口城市化
走进泾县——皖东南山水、生态型小城市
泾县是一片文化底蕴深厚的土地，具有悠久的历史。自汉初置县，迄今已有2100多年，有“汉家旧县，江左名区”之称。历史上泾县既是“男勤于耕，女勤于织”的农桑之区，又以商宦众多、文风昌盛而名闻遐迩，学者名流，代不乏人。 泾县总面积2059平方公里，总人口36万。辖9镇2乡，其中县城建成区8平方公里，居住人口7.5万。 泾县位于安徽省南部，隶属宣城市。境内山多地少，素有“七山一水一分田，一分道路和庄园”之说。人口规模近期()10.5万人，远期(2020年)15万人。 位于苏、浙、沪三小时经济圈内，安徽省大旅游圈两山一湖间。境内205国道、322省道呈“十”字型交叉贯穿全境，毗邻318国道。多路交通便捷，四通八达

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中国宣纸之乡、名茶之乡、中国木梳之乡、红色之都
自古以来，泾县成为全国著名的“宣纸之乡”， 形成了独特的宣纸人文文化，宣纸成为泾县的支柱产业之一。2002年8月，宣纸被正式批准为“中华人民共和国原产地域产品”。 泾县是全国最大的木梳加工生产基地。现有木梳生产企业60余户，拥有十几种木梳品牌，年创产值4500万元 泾县产茶历史悠久， 汀溪兰香等名茶驰名中外

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城市发展方向：远期往西南和北部，近期主要是往东发展
规划城市用地呈“两轴”“三带” “四组团”格局，把泾县建成“水绕山城，山绕水”的皖东南山水、生态型小城市。“两轴”是指依托新四军大道发展的城市主轴线，依托“桃花潭路”发展的城市次轴线。“三带”是指沿青弋江、幕溪河和陈村灌区总干渠沿岸建设的滨水绿化景观带。 “四组团”——中心组团是全县的行政、商业中心，配套居住；城西南组团规划建成文教区以及居住区；城东组团主要发展工业；城北组团依托交通优势,建设旅游，物流综合服务区。 幕溪河沿线的大量待开发土地将成为近期重点，城东迎来开发热潮

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国民经济平稳较快增长，综合经济实力不断增强。全年实现地区生产总值（GDP）35.78亿元，按可比价计算，比上年增长12.7%。按户籍人口计算，人均生产总值达10073元，比上年增加1430元。 截止今年上半年，全县新增个体工商户达949户，同比增长12.３％，新增外来投资企业２１户，全县个体工商户和私营企业分别达到8014户和986户。 截止到末，全县111户规模以上工业企业实现销售产值87780.6万元，同比增长32.8%，增幅居全市第一位。全县规模以上工业企业105户，比年初增加16户。传统的电气机械及器材制造业、通用设备制造业、农副食品加工业列前三位。 南华电机工业园、波司登运动服饰加工园、宣纸文化园、中小企业创业园等4个项目被列入省“861”项目。 精心打造四大产业集群：机电泵阀产业集群、宣纸宣笔产业集群、矿产品产业集群、特色农产品加工产业集群

泾县工业经济发展势头看好，增加值增幅居全市第一
本案所在地为 省级的泾县经济开发区
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