天安房地产集团盐城市场
6月报
销售部
7月30日
目 录
宏观政策法规
国家政策法规
盐城当地政策法规及其他动态
土地市场
当月挂牌
盐城市新出让土地信息（位置、经济技术指标、价格、中标单位等）
商品房市场
上半年全国房地产市场运行情况
盐城房产地图
盐城房地产板块分布
盐城一季度房地产市场运行情况
6月份盐城市区楼市成交汇总
6月份盐城市区商品房成交分析
竞争动态
盐城市区近期在售及拟售楼盘汇总
竞争楼盘个案分析
盐城别墅项目汇总分析
本月市调分析（个人观点）
宏观政策法规
国家政策法规
规范二套住房房贷认定标准通知 发文单位：住建部 发文日期：6月3日 核心内容：明确认定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 影响：规范购房流程，抑制投机行为

盐城当地政策法规及其他动态
5月29日，盐城市教育局出台了今年市区中、小学施教区划分和调整方案。 （划分方案与学区房说明，详见附件一）
施教区调整后市区楼市反应 按照公示的方案，盐城市实验小学、盐城树人外国语实验学校、盐城市景山小学、盐城市多元智能实验学校、盐城市初级中学、盐城市第一初级中学、盐城市景山中学、盐城市明达初级中学等民营机制的学校，从今年暑期开始改为公办学校。同时，部分学校加入了名校集团，城中和城南还将建设几所名校的分校区。方案还规定，学生一律就近入学，学校不得擅自招收施教区外学生。通过调整，几所市民公认名校的施教区明显扩大，只要施教区有住房的学生就能免费就读名校，而名校施教区外的家庭只能在指定施教区内学校就读。一石千浪，此次施教区的调整让原本渐趋冷寂的楼市一下子又活跃起来，有关学区房的炒作风生水起，学区房交易更是热潮涌动。 在老城区，由于有盐城初级中学、景山中学、解放路小学等名校支撑，二手房市场十分活跃，很多陈旧的老房转而成了“香饽饽”，价格普遍飞涨。由于老城区新楼盘较少，有楼盘在售的开发商高价叫卖，底气十足。在盐渎板块，围绕盐城中学中校区和盐城实验小学的几个楼盘房价涨得令人目眩。以钱江方洲为例，近两年房价涨幅达50％，有卖方将该楼盘的二手房单价开到了7500元／平方米；汇景新城和月湖花城等楼盘也备受市场关注，目前的售价均已超过6000元／平方米，还大有节节攀升之势。在南城区，施教区调整后，教育资源也相当丰富，盐城中学南校区、盐城市第一小学等名校的入驻使该区域的房价扶摇直上。恒盛都市豪庭、领秀嘉园、华厦绿城、瑞尔国际等楼盘售价也均超过了5500元／平方米，该区域的中南世纪城和凤凰汇两个新盘虽未开盘，因为搭上了学区房的顺风车，房价预计会大大超过年初的预期。 比较而言，这次施教区调整，给城东和城西的楼盘带来了不利影响。城东板块名校资源稀少，受关注程度有所降低；西环路以西的几个楼盘处境也很尴尬，虽然与盐渎板块仅一路之隔，但在市民心目中路西施教区与路东相比有着天壤之别。近期，城东和城西的区域楼盘的房价基本停涨

施教区调整对楼市后期影响分析 盐城市区此次施教区调整与周边城市有所不同，最大区别在于：此次调整是自上世纪90年代初义务教育法实施以来，首次对市区施教区作大规模调整；盐城的主城区已由当年的10平方公里扩展到80平方公里，调整涉及的范围十分广泛。所以，此次施教区的调整对市区楼市的短期刺激效应十分明显。纵观其他城市，学区房在楼市中总是扮演重要的角色，因此，这次施教区调整不仅对市区楼市产生短期刺激效应，还将产生深远的影响。 一是加速楼盘分化。4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产新“国十条”。这些被业界称为近年来最严厉的房地产调控措施一经实施，京沪等一线城市不断传来房子降价、抛售消息。从盐城情况来看，虽然目前房价没有松动的迹象，但在施教区调整方案出台之前，市场观望气氛也逐渐浓烈，住房销售量日渐下滑，有价无市的现象已经显现，很多业内人士预计，下半年或明年上半年部分品质或地段不太理想的楼盘可能会率先降价。施教区调整后，在名校施教区内的楼盘立即扬眉吐气，继续高调高价叫卖。非名校施教区内的楼盘则气短三分，开发商开始忧心忡忡。对于非施教区内的楼盘来说，还有一个不利的因素是，市区许多上半年准备开盘的项目受新政影响推迟了开盘，下半年将有大量新房上市，房源可能呈现迸发状态。随着宏观调控及施教区调整影响的深入，下半年，名校施教区外楼盘的销售形势十分堪忧。 二是推动房价上涨。有人形象的比喻，“学区房”之于楼市，就好比黄金之于金融市场，是个“硬通货”。从许多一线城市情况来看，房地产市场潮起潮落，但学区房似乎总能游走于宏观调控之外，房价十分坚挺。当市场量缩价跌时，它依然热销，很少降价；当市场开始回暖时，它率先涨价，且涨幅居前。可以预见，在未来较长一段时期内，市区名校学区房房价的涨幅将会高于一般住宅，对市区整体房价上涨无疑具有强大的推动作用。 三是刺激投资需求。名校资源的背后意味着一个庞大的购房群体，名校周边的楼盘配套比较齐全，即使在新城区，配套也将逐步完善，这使得名校学区房成了长线投资者的下单首选。有关机构调研表明，部分购房者购买学区房并非为了子女读书，而是纯粹为投资所用。还有部分购房者只是为了获取就读名校名额，并不真正入住，而是把房子另行出租，收取不菲的租金。 四是吸纳外来人口。此次施教区调整之前，县（市）的学生要想来市区就读很不容易。以市一小和北盐中初中部为例，每学年开学初，就读市一小的名额非常紧张，县（市）的学生即使愿意缴纳高昂的择校费也难以得到名额，而县（市）的学生要想就读北盐中初中部，更要经历十分严格的选拔考试。按照新施教区划分方案，家长只要在名校施教区内购得住房，子女即可就读名校，对于家庭经济实力较好的县（市）学生来说，这等于是降低了就读名校的门槛。近期了解到，周边很多县（市）的学生家长都有到市区购买学区房的想法，他们希望能够把孩子送到市区来读小学或初中，让孩子从小就能够受到更好的基础教育。 土地市场
当月挂牌
宗地编号
宗地面积（㎡）
宗地坐落
出让年限
容积率
建筑密度（%）
绿化率（%）
土地用途
保证金（万元）
挂牌开始时间
1101
14992
世纪大道南、神州路西
70年
介于2 与 2.40
介于 3 与 25
40
其他普通商品住房用地
1000
06月27日08时
201
93121
神州路西、新都路南侧
70年
≤2.50
≤20
≥40
其他普通商品住房用地
7000
07月03日08时
1202
3803.50
双元路市机电高职学校宿舍区
70年
≤3
≤35
≥35
其他普通商品住房用地
1500
07月03日08时
1304
55147
胜利路东、南纬路北
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
3200
07月09日08时
1306
53983
胜利路西、纬十五路南
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
3200
07月09日08时
0307
137223
解放南路东、纬十五路南
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
8300
07月09日08时
1309
86927
人民路东、纬十四路南
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
5300
07月09日08时
1310
64222
解放南路东、纬十四路南
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
2900
07月09日08时
1305
46376
胜利路东、纬十五路南
70年
≤2.50
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
2500
07月09日08时
1308
45468
人民路西、纬十四路南
70年
≤2.50
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
2500
07月09日08时
1301
18450
人民路东、纬十五路南
70年
≤2.50
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
1000
07月09日08时
1302
88323
人民路东、纬十四路南
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
5300
07月09日08时
1303
72187
康居路东、纬十四路南
70年
≤3
≤18
≥40
其他普通商品住房用地
4000
07月09日08时
当月成交
土地坐落
土地用途
土地面积
出让年限
成交价格
受让人
项目名称
土地使用条件
希望大道西、新都路北侧
其他普通商品住房用地
161003公顷
70年
33810.63万元
上海恒大（集团）有限公司
盐城市区第7期挂牌出让成交公示
净地
希望大道西、松江路南侧
其他普通商品住房用地
169675公顷
70年
38176.8750万元
上海恒大（集团）有限公司
盐城市区第7期挂牌出让成交公示
净地
商品房市场
上半年全国房地产市场运行情况
房地产开发完成情况
上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%

上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%

上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%

商品房销售情况
上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元