房地产开发部 10月 区域简介 区域住宅市场 区域商业市场 区域酒店市场24 2 区域规划 1 区域解读 3 小节 区域简介 区域简介 河西新城解读 河西新城是南京主城发展的延续； 河西新城是和南京主城区平行设置的新区 河西新城城市地位——主城区平行新区 河西新城解读 “古都金陵看老城，现代化新南京看河西”； 如果说老城是六朝古都的见证，那么河西就是现代化南京的见证 河西新城城市定位——南京现代化城市中心 区域简介 河西新城解读 “群水环绕，滨江依淮”； 河西新城位于南京主城的西部，西临长江，与江心洲隔江相望，东依秦淮河与南京老城相邻 河西新城特色描述——滨江之城 区域简介 河西新城解读 日益发展的南京，长江大桥已经难以承担起往返长江两岸的交通； 河西新城内三条跨江通道已成为浦口、建邺区之间的主要交通干道 河西新城交通解读——贯连浦口 区域简介 河西新城解读 以汉中门、集庆门、应天、梦都、河西大街五条交通主轴，贯连南京新老城区，交通畅通无阻。 河西新城交通解读——畅通无阻 区域简介 河西新城解读 一、二以及正在重新规划的六号地铁环线，均将交汇在河西新城； “元通站”为三线交汇处，即为本案所在区域（1号线已通车）。 河西新城交通解读——重要换乘点 区域简介 河西新城解读 河西新城将建成60余所中小学校，四大名校已陆续入住河西； ，金陵中学河西分校；，南师大附中新城分校；，新城实验学校开学…… 河西新城教育解读——完善、名校 区域简介 河西新城解读 河西新城还将设置9个社区卫生服务中心，20个社区卫生服务站。到实现医疗卫生10-15分钟服务圈 河西新城医疗解读——10-15分钟服务圈 区域简介 新城发展阶段一般模型 河西新城解读 河西新城发展解读——区域价值跃升阶段 区域简介 河西新城规划 河西新城规划——商业文化+中央商务+人居配套 区域简介 河西新城规划 河西新城规划——商业文化+中央商务+人居配套 区域简介 河西新城规划 河西新城规划——商业文化+中央商务+人居配套 区域简介 河西新城规划 河西新城规划——商业文化+中央商务+人居配套 区域简介 小 结 河西新城是与主城并行设置的唯一新城区； 河西新城已经具备了较为完善的城市配套资源，发展潜力较大； 政府的扶持关注与投入，保证了新城的快速成长； 从规划及发展现状来看，河西新城已俨然自成体系，具备现代商务办公、配套商业服务、配套人居功能为一体的南京市核心CBD 区域简介 区域住宅市场 2 区域土地市场 3 区域住宅市场 1 整体供需 4 重点个案介绍 区域住宅 整体供需情况 整体供需——供需两旺 1、南京市场土地供给为：550(p0)万平方米； 2、的市场需求预计为： 600(p1)——800(p2)万平方之间； 3、南京房产供销两旺(s2-s1供给曲线移动均衡点即为供需均衡点s0）。 市场趋势的决定机制：供求关系 供需平衡区 区域住宅 区域土地市场 区域土地市场——供小于需，地王刷新 注：NO.G44为河西商业地王；NO.G46为河西住宅地王 区域住宅 区域住宅市场 区域住宅市场——高端地产，主力130㎡以上 区域竞争楼盘产品供应情况统计 区域住宅 区域住宅市场 区域住宅市场 区域竞争楼盘产品供应情况统计 区域住宅 区域住宅市场 区域住宅市场——产品层次分明 高端：仁恒国际、江湾城、朗诗等 中高端：万科光明城市、拉德芳斯、中海塞纳丽舍等 中端：欧洲城、紫鑫中华广场等 由于项目区位、规模、企业实力与品牌等多方面原因，河西地区已经形成了较为明显的项目层次 客群调研（以售楼处外拦截访问为主）： 客户以中年为主，3-4人家庭结构，对子女期望值高，希望送至国外深造； 本地客户较多，拥有实业为主；外地客户则为区域内具有商业往来业务者； 90%客户驾车到访； 客户对居住空间私密性要求高，对专用保姆房、宽景阳台、品质装修、现房展示表示兴趣浓厚； 对项目了解渠道主要为口碑效应； 对区域房价的看法，普遍提出买房保值的概念，部分表示不受房价影响 区域住宅 区域住宅市场 区域高端住宅——客户调研 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看