开发区、黄桥镇、元和镇位于相城区的北端，地理位置上环绕元和塘展开，是苏州“十一五”规划重点实施“东进、北拓” 计划中“北拓”的第一站。元和塘是相城区“一轴两翼、三核三片、四湖连心”整体规划中的发展主轴，元和塘片区集中了全区最重要的基础服务设施，堪称城市功能的核心
板块概况：板块交通
外向交通：在区域边贯穿的苏嘉杭高速公路、312国道、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速、沪宁高速公路使本区域外出交通非常便利，未来在板块北部将设有高铁站点，外向交通便利性会增加本区域的人流量，增添活力
板块概况：板块交通
区间交通：广济路北延段、人民路北延段的通车，使本区域的通达性更强，已开始施工的轻轨2号线与规划中的4号线通车后，将使本区域与其它区域的衔接更加紧密，其它区域客户也可轻易拓展
本区域
2号线
4号线
板块概况：区域人口
注：本统计数据包括流动人口
中心板块区域面积广阔，拥有相城区近一半人口，该区域发展拥有先天优势
板块概况：城市规划
主城区
副城区
相城区“十一五规划”中，相城区的空间布局目标为“一主一副，两翼齐飞”。“一主一副”分别是一个主城区和一个副城区。 主城区即中心城区，由元和街道、黄桥镇和开发区组成，功能定位在政治、文化、商贸、居住中心和高新技术集聚区。把主城区的中心商贸区和元和塘以西部分列为重点开发区域
板块概况：行业规划
相城区“十一五规划”中对房地产行业的引导方向为：充分利用生态环境优势，结合城镇建设，继续加快房地产开发。目标把相城区规划建设成为设施先进、环境一流、品味闲雅的苏州最佳居所之一，着力打造“人居相城”品牌。合理布局房地产开发区域，重点开发中心城区元和塘以西地区、三角嘴地区、盛泽湖地区和环春申湖地区
板块概况总结
板块概况总结
土地市场研究
中心板块概况
土地市场研究
公寓市场研究
土地市场：近期土地供应
随着房地产市场的蓬勃发展，土地一级市场的表现也是越来越活跃，07年相城区土地成交量达到峰值
土地市场活跃的环境下，相城区近年来土地成交量占全市成交量的15%-20%（除外），在各区域各区域的成交量比并不出众，但是在相城区已成交土地中，有一半土地集中在城北板块
土地市场：近期土地供应
、是爆发期阶段， -6月，相城区已出让的土地中，中心板块体量占据半壁江山，扮演着主要角色
是相城区房地产发展具有标志性转折点的一年。土地相城区土地供应量达到近160万方，其中中心板块推出的土地更是达到了125万方。 ，相城区的土地推量达到今年来的峰值，但主要集中在乡镇板块，222万方的土地推量，中心板块的推量所占比例不到三成
土地市场：近期住宅用地供应
相城区出让住宅用地总计452万方，占土地出让总量的81%。中心板块供应218万方，显然成为相城区供地的中流砥柱
开始，相城区大规模开发开始，除整体市场萎靡的土地成交缩水外，每年土地成交量都超过百万。而中心城区累计供应住宅用地达到218万方 在已经成交的土地中，中心城区板块所占比重接近50%，达到277万方。住宅性质用地占土地成交量的79%
土地市场：板块内储备用地分布
恒基中国储备地
相城区中心板块土地储备量丰富，集中分布呈带状，为板块大规模组团式开发奠定基础
土地市场：板块重要储备用地指标
-6月，中心板块成交的住宅性质用地体量丰富，可建面积达到315万方
土地市场：板块重要储备用地指标
-6月，中心板块成交的住宅性质用地体量丰富，可建面积达到315万方
土地市场：重要储备用地特征
土地市场：重要储备用地现状
城北板块已成交的重点地块，除合景峰汇已经开始销售外，其余地块还没有入市。下半年开始，融侨城、佳满橡树湾、北京城开等项目预计会相继入市，相城区公寓房源放量面临大幅增长。
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