南京房地产市场年报 目 录2 政策环境分析 城市经济分析 本报告数据来源：南京市统计局官方网站、南京网上房地产、南京搜房网、新浪房地产 城市经济分析 南京市宏观经济企稳回升，经济总量再创新高 07年一季度～08年二季度，南京市GDP增幅平均达18.09％；其中，在08年二季度达到峰值20.40％。 08年三季度～ 09年二季度，南京市GDP增幅平均为10.34％；其中，09年一季度、二季度GDP增幅已逐步回落至6.97％、8.97％，处于历史低位。 在09年三季度～今年一季度，在经济逐步复苏的过程中，政策进入真空期。前期扶持性政策效应仍在延续，受经济复苏预期影响，以楼市为代表的行业开始迅速进入快速发展阶段，并带动整体经济强劲反弹。 从指标来看，三季度GDP增幅已出现较大幅度回落，只有9.68％，考虑到居高不下的CPI（11月份南京为5.3％），经济放缓的速度将更为明显 GDP 固定资产投资：区域经济投资型拉动特征明显，城市新发展战略提供二次投资契机 ，南京提出“一城三区、跨江发展”的发展战略 ，在此背景下，当年全社会固定资产投资增幅达58.2％，其中，基建投资增幅高达83％。 ，南京城市外延的扩展，提出“一主城三副城八大新城”的开发战略。在此带动下，、全社会固定资产投资增幅达到23.90％、24％，从而拉开了新一轮的城市建设高潮。 1-11月份，南京市全社会固定资产投资累计3012.41亿元，同比增幅24％，与全年相比增幅12.91％，延续了投资加大的发展态势 固定资产投资 金融危机信贷扩张政策负面效应初步显现后，本年度，央行连续六提存款准备金率、两次加息收缩资金流动性，极大程度上遏制了资金流动性过剩的发展势头 鉴于通货膨胀愈演愈烈的态势，央行下半年开始连续六次上提存款准备金率，并两次加息。金融机构贷款开始逐渐收紧，截至年底，南京金融机构本外币贷款余额增幅已与07年、08年相当，但考虑到09年基数较大，目前的市场资金流动性仍较宽裕 本外币贷款余额 地方财政一般预算收支增幅与经济发展状态相辅相成，，财政收支状况好转，首次出现盈余96.2亿 截至11月，南京市地方财政一般预算收入累计为466.97亿元，地方财政一般预算支出为370.77亿元，六年来首次出现盈余96.2亿元。 －，地方财政一般预算收入增幅年均为20.30％，高于整体经济的发展速度，政府对社会财富的再分配作用在不断加强。如果考虑到土地出让的地方收入，政府收入将更显盈余，国富更有待民强 财政收支 截至9月份，南京市人均可支配收入同比增幅10.7%。考虑到通货膨胀因素，实际涨幅仅6.8％ 南京人均可支配收入增幅仅10.30％，低于地区生产总值（11.5％）1.2个百分点。三季度数据显示，南京市人均可支配收入增幅10.7％，低于地区生产总值（13.3％）2.6个百分点，二者差距有进一步拉大的趋势 人均可支配收入 恩格尔系数为0.35，属于相对富裕的城市行列。自南京从小康水平跨入相对富裕阶段就一定停留该区间，甚至部分时期恩格尔系数不降反升，与近年来经济的快速发展形成了鲜明的对比 恩格尔系数 南京城建规划 十二五期间，南京将组织实施八大工程，360个左右重大项目，计划投资13100亿元左右 对南京未来影响至深的城建规划 南部新城 一主城三副城八新城 地铁 …… 主城”指传统新街口地区、河西新城、南部新城河主城北部地区 “三副城”，则是江北、东山和仙林的升级。 “八新城”，分别为桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口 《南京城市总体规划修编成果草案(-2030年)》 一主城三副城八新城 10年后，南京常住人口则将从现在的741万，增加至1060万 城市人口 将由“井字加外环”，升级为“井字三环”，并且向多个方向快速联通。市民关注的过江通道，将由现在规划的10条，增加到14条 城市交通方面 南部新城 南部新城将与主城区、河西三足鼎立 南部新城以南京南站地区(5.63平方公里)、红花机场地区(约10平方公里)为核心，包括雨花台宁南地区和江宁东山新市区(含土山)部分地区在内共约48平方公里。作为未来的主城南部中心，南部新城将与主城区、河西共同构建成三足鼎立的格局 地铁 “十二五”期间，南京预计将投资1000亿元。 加快轨道交通建设，提高快速通勤能力，包括地铁3号线、10号线、机场线、4号线一期、11号线一期、12号线等项目 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看