新 余 房 地 产 市 场 调 研 报 告 都品投资 3月 本市调报告要解决的问题： 透析新余市房地产竞争现状 分析新余房产板块发展趋势 了解新余购房消费者心态及需求 找出新余房地产市场机会 为本案前期定位策划指导依据 解读新余规 模 经 济 城市化 工业化 环 境 不大的新余 地处赣西中部 辖区面积3178平方公里 辖区常住人口112万人 辖区常住户数38万户 下辖1区(渝水区)1县(分宜县) 全省11个地市的辖区面积及常住人口对比图 辖区面积全省对比，新余最小； 辖区常住人口全省对比，新余排倒数第二，仅多于鹰潭； 不小的市区 市区行政区域面积1789平方公里 市区建成区面积51平方公里 市区常住人口81.1万人 市区常住户数25.5万户 一城五区,两江四岸的城市框架 全省11个设区市市区行政区域面积及年末总人口 按设区市市区行政区域面积比,新余全省排第三位； 按设区市市区年末常住人口比,新余全省排第五位； 解读新余规 模 经 济 城市化 工业化 环 境 高速发展的经济 新余最近几年GDP及增速表现 与面积及人口相对的，新余的经济发展却显示的非常强劲，四年来GDP增速都高于15%. 全省人均GDP及GDP增速对比 高速发展的经济 新余人均GDP排全省第二位，仅次于南昌;GDP增速排全省第一位，为我们展示了另一个篷勃的新余 解读新余规 模 经 济 城市化 工业化 环 境 高城市化率 全省11个地市的城市化率对比图 城市化表现有很多指标，以城市化率来讲，新余目前排全省第一,此指标为代表城市化进程的最直接指标. 较大的城市建成规模 全省11个地市市区建成面积规模对比图 注：数据来源于省年鉴06年年末数据 在全地区人口不多的前提下，城市市区建成规模排到五位; 城区非农业人口为32万,排全省第六位; 城市化建筑、规划 人民广场 湿地公园 体育广场 城市化的别一个表现即现代化建筑及园林绿化，新余目前建成了很多高起点，高规格的现代化建筑，城市园林绿化率也较高，仅次于省会南昌及旅游城市九江． 高起点城市园林、绿化 仰天岗。崇庆寺 抱石公园效果图 北湖公园实景 孔目江及湿地公园 仰天岗森林公园实景 南湖公园实景 新余的城市建筑、园林、景区建设无不代表着较深的城市化发展进程 较高的消费水平 新余的城镇居民人均可支配收入（末统计数据）为10151元，仅次于南昌和上饶，全省排第三位。 新余的城镇居民年消费水平（ 末统计数据）为8323元，居全省第一。 以上也是城市化指标，可看出新余相对收入水平较高，而且消费积极性高，消费水平高 解读新余规 模 经 济 城市化 工业化 环 境 工业主导的产业结构 全省06年各地市三大产业结构对比 新余的工业化进程为59.6%，在全省各地（市区）对比来看排名第二，仅次于萍乡。 从非农业人口在单位企业的从业率可进一步看出城市化进程，高达83.7%,高于全省平均水平29%近三倍. 工业主导的产业人口结构 从产业人口结构可看出，新余主要为工业从业人口及服务业从业人口，所占比例都是全省排第一位。 新余的私营/个体从业人员并不多，共3.7万，可从侧面一定程度反映零售商业的景气程度一般 全省06年各地市不同产业从业人口占总城区非农人口比例 解读新余规 模 经 济 城市化 工业化 环 境 环境受污的新余城南 从年鉴统计的工业三废排放量加权的城市受污威胁排名，新余市排在第二位，特别是工业废气的排放污染，已经影响到新钢生活区的空气质量。 近两年有大量的新钢职工把居所移至城北空气质量较好的楼盘。此点在城市角度是劣势，但对于本案区位及生态特征来说却成为了机会 新钢的降尘及PM10为主要污染 7月新余环境检测报告摘录： 新钢氧气厂PM1O季均值为环境空气质量三级标准，超出二级标准限值17% 新钢监测点降尘（15.9），降尘值超标较严重 9月新余环境检测报告摘录： 本月污染指数最高值为91 ，主要污染物为可吸入颗粒物PM10。 新钢监测点降尘（20.7），降尘值严重超标 新钢的降尘及PM10的污染较严重，使得新钢生活区、新钢周边，甚至城南片区都成为不宜居地带 印象新余(小结) 新余并不大，辖区范围及人口不及某些地市一个县； 新余并不小，城区面积、城区建成规模及城区非农人口在全省都能排前五，新余的城区人均绿化率较高； 新余经济发展非常强劲，连续多年蝉联人均GDP及GDP增速前一、二名；06年城区GDP增速更是达到了21%，新余在惊人的发展。 新余的城市化进程相对较深，不管是城市化率，城市规划、建筑，还是居民生活/消费水平都仅次于南昌甚至消费水平超越了南昌。 新余是一个工业化的城市，不管是从产业结构还是从业人口结构，工业都占了半壁江山。但新余的私营/个体行业发展程度相对较弱。 尽管新余市政府花了很大的投入在园林绿化方面，但新钢周围的城南片区的污染已成为新余人之痛，新余人也因此对生态更为看重。 总之，新余是一个目前规模不大，但生机勃勃，潜力巨大的城市。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看