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土地市场方面，5月本市土地市场供应土地45宗，较上月减少21宗，总供应面积
为271.51公顷，较上月减少了28.37公顷，环比下降了9.46%。以远郊区县为主，用
途方面仍然以工业用地和居住用地居多。5月，本市土地市场共成交土地44宗，较上
月减少了39宗，总成交面积为227.05公顷，较上月成交面积减少了363.11公顷，环
比下降了61.53%
媒体方面，5月本市共有94个项目进行了平面媒体广告投放；投放金额约3675万
元，环比下降7.2%，同比下降11.31%
综上所述，本月全市整体住宅市场成交量继3月份之后再次创出08年以来最高水
平，同时，在中心城区和滨海新区成交的带动下，全市商品住宅呈现出了量价齐升的态
势，延续了楼市的小阳春。自今年3月成交爆发以来，商品住宅成交量始终维持在相对
稳定的高水平线上，在这种成交的推动下，成交价格随之连续走高，预计在宏观经济好
转以及城市建设加速的预期下，商品住宅市场将会继续保持高位盘整的态势
天津易居房地产研究所 市场背景篇
CHINA REALESTATE INFORMATION CIRCLE 2
第一篇 市场背景篇
第一章 政策资讯
一、政策法规
天津房屋维修资金使用监管系统上线，可网上申请
从本月开始，市国土房管局房屋维修资金管理中心加大科技投入，开发研制
的专项维修资金使用监管系统正式上线运行。届时，全市除保税区、新技术产业
园区以外的19个区县维修资金申请使用业务将实现网上操作
据了解，房屋专项维修资金管理系统的正式上线，不仅实现了维修资金使用
业务申报、备案、资金划拨等流程的网上操作，进一步提高了维修资金的使用效
率。同时，系统所具备的自动生成使用申请要件、自动按户分摊维修费用、自动
统计汇总征询意见结果、自动下载维修施工及监理合同等功能，既避免了手工操
作产生的误差，也大幅度减轻了资金使用过程中物业服务企业和业主委员会的工
作强度，加快了使用进度。该系统还为广大业主提供了便利的资金网上查询功能;
为物业企业提供了项目共用部位、共用设施设备运行状况统计分析功能。使物业
项目设施设备安全运行、合理制定维修计划、增强维修资金管理透明度、加大政
府部门监管力度、保障公共资金安全规范运转等工作质量和效率得到明显提升
市国土房管局相关负责人介绍，为保证维修资金使用业务网上顺利运行，本
市组织对全市19个区县物业管理办公室和首批即将申请使用维修资金的200多
家物业服务企业和项目负责人进行了专项培训，详细讲解管理系统中物业服务企
业的服务细节
易居视点：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备
保修期满后的维修和更新、改造的资金。这项资金管理及运行尚未给业主以信任
度，此次专项维修资金使用监管系统的正式上线为维修资金管理透明度、物业公
司与业主之间利益的信任起到利好作用
二、市政动态
天津地铁2号线首个标段双线贯通，明年试通车
4月27日，本市地铁2号线沙柳路站-博山道站盾构区间实现双线贯通，这
是天津地铁2号线首个双线贯通的标段，标志着地铁2号线盾构施工全面提速
按照计划，2号线将于明年年底达到试通车条件，成为贯穿东丽、河东、河
北、南开、和平、西青等6个行政区的东西向快速轨道交通骨干线
地铁2号线沙柳路站-博山道站盾构区间双向全长2450.587米，是除沙柳路
站-翠阜新村站之外2号线最长的一段盾构区间
地铁2号线全长22.56公里，共设车站19个，包括曹庄、延安路、芥园西
道、咸阳路、红旗路、青年路、西南角、鼓楼、东南角、建国道、天津站、新开
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