夺标 长海整合推广策略提报（睿博广告/01/09） 任务理解 10亿销售额 商业 公寓 写字楼…相继推出 任务不仅仅如此 做一系列VI？做几张平面？做一些推广渠道与媒介计划？ 破冰！楼市坚冰 于长海项目逆市能否飘红 10亿任务 突破关键 价格能否再次提升 价格与价值的不对等 气质与调性的不统一 认知与高度的不匹配 6400元/平的价格预期已经达到！然而.. 热销未必标杆，标杆当然热销 长海项目要真正成为标杆！ [品牌动能]是什么？ [战略高度]在哪里？ [系统性策略]如何制定？ [承前启后关联性]如何把握？ 具备[销售力]的传播战术是什么？ 解决问题的5大关键点 让目标逐步实现 系统思考开始！ 热闹的星沙 沸腾的区域 十二五规划下的星沙正在成长 CBD规划正式启动 CBD中央资源 长永上盖工程加速启动 与市政工程紧密连接 星沙将迎来二次飞跃性的历史机遇 精彩缤纷 无限享受 超100万方 高端业态组合 长海项目在星沙 作为CBD核心中央唯一综合体 没有对手！ 长沙最贵的房子，没有卖房子 案例启发 运达中央广场 两个酒店托起的18000 看似达到6400元/平的价格还算贵吗？ 以大带小 以面带点 赢得市场 不再继续如此广告 应该跻身综合体第一阵营 长海项目不仅仅是星沙的 更应该是大长沙的 视野决定高度 把眼光抛向区域外 长沙不缺综合体 的长沙， 大大小小20多个城市综合体在启动！ 资源 物质 规模 品牌 综合体类别区分 万达广场、保利广场 华远.华中心 德思勤广场 奥克斯广场 华悦城 德思勤广场、运达中央广场、建鸿达第六都 长海项目属于哪一类？ 品牌在哪 ？ 将长海放置于大长沙 如何突围？ 进！Or 退？ 找到项目差异才是关键 长海不是综合体！？ 尚都花园城 新长海广场 酒店 商业 住宅 公寓 写字楼 家居广场 未规划地块 一个位处于CBD中央核心的 “新建筑集群模式”诞生了 1+1+13 长海不是综合体! 而是“综合体联盟” 我们称呼这种“综合体集群”为—— 都市完全体 Full City 完全体在国内绝无仅有 规模超级大的造城运动也不过是业态的分散性单一规划 （中信新城） 中信新城分别由7个独立业态组合而城，每个地块为一种业态形式 绝非“综合体集群”，只做到了地块联动而已 完全体是—— 从理念到规划的落地 从区域到时代的引领 从资源到硬件的结合 从物质到生活的结晶 从空间到地域的延续 从城市到模式的蜕变 从社会到人文的革新 从环境到思想的洗礼 … 以现代设计手法探讨时代性和地域性问题 建筑的时代性是状态问题，而非形式问题。当代建筑的地域性，就是理解状态，把状态理解准确，并充分利用状态，然后把这个状态最好的东西体现出来。 ——清华大学建筑学院教授 李晓东 建筑的“时代性”探讨——推动CBD发展 星沙正在成长，而应势而生的长海项目于星沙CBD中央核心区位，与政府联手，推动CBD建设 建筑的“地域性”探讨——高新重镇 对接国际 长永上盖启动，而面对如此高的城市战略地位，长海项目以时尚现代的外观设计赢得一片喝彩 实践现代建筑的社会性与普遍性 重视建筑的“社会性”和“普遍性”，并从程序化的建筑设计中跳脱出来，挖掘出建筑独有的趣味和观点。 ——台湾黄明威建筑律师事务所负责人 黄明威 建筑的“社会性”探讨——财富中享受低调的国际生活 没有距离感只有完美与呵护，具备国际影响力的建筑形态 “普遍性”探讨——基于物质之上的生活品质回归 人是社会性的，而人的社会性是通过建筑空间的形态来实现其社会的秩序与形态的。人的社会普遍性在初级层面的要求是从居住安全提升至居住品质 兼得生态资源、市政工程、中心资源、交通资源与丰富业态为一体 使项目在物质基础上，得到精神升华 另辟蹊径做商业空间，打造完整生活状态 建筑是对于生活的形式和状态的一种展现，并不止于盖房子这个行为。 ——台湾林宪庆建筑师事务所负责人 林宪庆 业态分明 业态齐全 丰富多彩 互不干扰 又不缺乏联系 足以满足生活一切需求 宜居纯粹 商业与居住分离 互不干扰 达到最大居住品质与舒适度 公共空间设计的关键，在于建筑与周边环境的关系 公共空间的塑造是建筑的关键，一个建筑给予最多的人的感受，在于外部和建筑所形成的公共空间。 ——北京建筑设计研究院总建筑师 胡越 空间感强 注重建筑与周边环境的关系 形成整体景观空间 功能性强 以人居、商业空间的属性基础，定义环境功能划分 以“有机”为名，实现公共空间形态的自觉构建 公共空间有三个不一样的层次，一是建筑的公共性，二是空间允许公众进入与激发交流，三是空间的营造不只是精英的事，而是公共交流的一个平台。 ——徐岩奇建筑事物所创建人 徐岩奇 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看