*海口市*6月房地产市场研究报告 中国房产信息集团 海口市国贸大道2号时代广场27层 电话：0898-66596688传真：0898-66597500 年中国房产信息集团版权所有 Page 2 of 62 目 录 本月导读：.......3 易居视点：.......4 数字楼市：.......5 关注楼盘：.......7 第一篇 市场背景篇......9 第一章 政策资讯....9 第二篇 市场分析篇....15 第四章 商品住宅市场.......24 第五章 产品篇.....40 第六章 营销媒体市场.......46 第三篇 区域数据篇....61 第七章 区域数据..61 *海口市*6月房地产市场研究报告 中国房产信息集团 海口市国贸大道2号时代广场27层 电话：0898-66596688传真：0898-66597500 年中国房产信息集团版权所有 Page 3 of 62 本月导读： 諸 6月，海口市土地供应活跃，出让土地总面积为14.96万平方米 6月，海口土地供应较活跃，供应总量为14.96万平方米，主要是秀英区长流起步区内； 本月土地成交量为零 ( 详见第二篇第二章15页) 諸 6月，商品房供应量5.09万平方米，较上月下降61.91% 本月供应量继续回落，6月商品房市场供应量5.09万平方米，较上月下降了61.91% 持续高温的房地产市场，终于得到冷却，由于受政策调控影响，本月市场表现惨淡很多项目 推迟原计划开盘，纷纷静观市场、择机入市，致使本月供应量再度陷入低谷，供应量持续减 少给后市又蒙上了一层迷雾 ( 详见第二篇第三章21页) 諸 6月，海口市商品房成交大幅跳水，成交量3.17万平方米，环比下降66.91% 成交量已经连续两个月滑落，本月成交量3.17万平米创历史最低，不论是同比还是环 比都大幅下滑，已成为不争得事实 ( 详见第二篇第三章22页) 諸 6月，商品房成交均价为6501元/平方米，环比下降约15% 经历上月惨淡成交之后，本月成交均价得不到有效支撑终于按耐不住，出现一定幅度下 调，成交均价6501元/平方米，同比上升30.78%，环比下降15.30% ( 详见第二篇第三章22页) *海口市*6月房地产市场研究报告 中国房产信息集团 海口市国贸大道2号时代广场27层 电话：0898-66596688传真：0898-66597500 年中国房产信息集团版权所有 Page 4 of 62 易居视点： 市场进入“冰封”时期，楼市价格扑朔迷离 6月，海口房地产市场进入冰封时期，无论从供求还是价格，都有不同程度的萎缩，尤 其成交量下跌幅度最大，已降至近几年历史最低点 由CRIC系统监测到：6月，海口商品房供应量5.09万平方米，其中商品住宅 供应量为4.37万平方米。本月整体供应量较上月减少约8万平方米，下降幅度较大，从这 点可以明显看出，市场的不明朗不仅使得购房者买不不买的游离状态，多数开发商也都持观 望态度，纷纷推迟拿预售证，都在拖延时间等待下一波热潮的开始。不过要说的是，目前市 场在售项目并非都一潭死水，个别楼盘也能在这种低迷的氛围中脱颖而出，凭借的是自身产 品特色与亮点，而非仅仅是利好大势下的空噱头 从本月成交情况来看，商品房成交量仅3.17万平方米，成交均价6501元/平方米。本 月成交量低的出乎意料，是海口多年以来从未曾出现过的情况，这证明市场目前确实面临着 高度恐慌。09年的市场一直保持热销态势，在6月份市场的供应量、成交量也都近25万平 方米，而今年在国际旅游岛建设的利好大背景下，海口房地产市场在历经一波疯狂热潮之后 又凄惨回归，于此同时房价在高调数月之后已经悄然回落 6月8日，国务院正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，此次纲要势必对海 南的房地产业产生重大影响。但是本次纲要出台之后并没有像之前国际旅游岛获批之际的疯 狂劲，市场反应非常小。由于目前正处于政府打压期，又是销售淡季，市场显得苍白无力 相反，此次纲要更促进了海口房地产市场的规范化 在目前市场低迷的形势下，有价无市的市场对于开发商来说是种煎熬。目前多数开发商 已经开始涌动，调整营销策略，各项目也纷纷推出优惠活动，打折、促销、暗降价等。另外， 在广告投放以及公关活动营销方面也将加大投入，目的在于能在低迷的市场中造势，形成强 有力竞争优势 预计后两月市场成交量还将持续低迷，而价格必将小幅下调，在10月之后市场成交量 随旅游旺季的到来缓缓回升，明年2、3月市场将再次回归到健康稳定的发展轨道上。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看