- 1 - 第一季度土地市场分析报告 二00八年六月 - 2 - 目 录 摘要：..........- 4 - 第一部分 第一季度全国土地市场走势...- 5 - 第二部分、第一季度国内品牌开发商在土地市场上取得土地情况。.- 7 - 一、绿城中国........- 7 - 二、保利地产........- 7 - 三、世茂地产........- 9 - 四、恒大地产........- 9 - 五、莱茵地产........- 9 - 六、远洋地产......- 10 - 七、首创置业......- 10 - 八、美国铁狮门..- 10 - 九、香江控股......- 10 - 十、上海绿地......- 11 - 十一、鹏润地产..- 11 - 十二、上海证大..- 11 - 十三、长和系......- 12 - 十四、合生创展..- 12 - 十五、金融街......- 12 - 第三部分、截至到第一季度，各品牌开发商土地储备情况..- 14 - 第四部分、一季度房地产宏观政策研究...........- 16 - 一、本季度土地市场政策..........- 16 - 二、本季度银行金融政策及分析..........- 17 - 第五部分、相关重点城市第一季度土地市场分析......- 18 - 一、一线城市土地市场分析......- 18 - （一）一季度北京土地市场分析...........- 18 - （二）一季度上海土地市场分析...........- 20 - （三）一季度深圳土地市场分析...........- 22 - （四）一季度广州土地市场分析...........- 26 - 二、阳光100已进入城市一季度土地市场分析..........- 29 - （一）一季度重庆土地市场分析...........- 29 - （二）一季度成都土地市场分析...........- 36 - （三）一季度天津土地市场分析...........- 39 - （四）一季度长沙住宅市场分析...........- 42 - （五）一季度无锡土地市场分析...........- 44 - （六）一季度柳州土地市场分析...........- 45 - （七）一季度南宁土地市场分析...........- 47 - （八）一季度烟台土地市场分析...........- 51 - 三、部分热点城市第一季度土地市场分析......- 55 - （一）一季度石家庄土地市场分析.....- 55 - （二）一季度贵阳土地市场分析...........- 57 - - 3 - （三）一季度武汉土地市场分析...........- 60 - （四）一季度昆明土地市场分析...........- 62 - （五）一季度东莞土地市场分析...........- 65 - （六）一季度宁波土地市场分析...........- 68 - （七）一季度杭州土地市场分析...........- 70 - （八）一季度徐州土地市场分析...........- 74 - （九）一季度太原土地市场分析...........- 76 - （十）一季度常州土地市场分析...........- 78 - （十一）一季度西安土地市场分析.......- 80 - （十二）一季度乌鲁木齐土地市场分析...........- 80 - (十三)一季度惠州土地市场分析- 84 - （十四）一季度南京土地市场分析.......- 87 - （十五）一季度南通土地市场分析.......- 91 - 第六部分土地市场发展趋势预测..........- 94 - 一、土地市场供应结构将有较大变化，土地市场供求关系趋于平衡..........- 94 - 二、从紧的货币政策影响下，地价涨幅放缓..- 95 - 三、一线城市价涨量缩，市场重心向二三线城市转移..........- 95 - 四、调控政策逐渐进入微观层面，市场秩序将进一步规范..- 96 - - 4 - 摘要： 是中国的奥运年，也是中国房地产行业及市场的调整年，不确定性成 为了今年房地产市场的主旋律。从年初的“拐点说”到后来的“百日剧变”，作 为房地产企业来说，从来没有这样的关注过自己行业的现状和发展前景。以前地 产企业认为土地是最重要的，只要有土地，便就掌握了资源，就肯定能肯定获得 企业的开发利润。国家对房地产行业相关政策及金融进行调整，房地产企业在 全国范围内疯狂竞争拿地，这些都是形成今年土地市场的整体态势的主 要原因。对国土资源部门来说，土地市场和房产市场的协调配套发展、 市场化配置资源的基础性作用等深层次问题仍在探索之中。之前 的土地政策起到了保持稳定总量供应、调整房产结构、保持房价稳定的 作用。与之相比，，土地宏观调控政策仍在进行中，土地作为宏 观调控的重要手段，偏紧仍是其主调，国家对土地政策的调整首先的减 小土地的供应总量，但是会用盘活市场上的土地存量，这样就可以保证 在国家缩小土地供应的同时，使得整个国内的房地产开发总规模不受影 响 的高地价，造成了很多开发由于大量囤地，今年年初资金 链异常的紧张，所以在第一季度，大的品牌开发商在土地市场 上的投入明显减少，甚至一些地产企业已经开始转让他们去年在土地市 场上拍得的土地。从第一季度的全国的土地成交情况来看，品 牌开发商在一线城市拿地的积极性逐渐退却，而换之以在一些有发展潜 力的二三线城市拍得一些大面积的土地。更多的品牌开发商进入二三线 城市，必然导致全国的房地产开发形势有一个根本性的转变，整个行业 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看