本报告属于保密文件 云岭盛世佳园营销策划报告 汇报时间：3月14日 云岭盛世佳园 我们围绕云岭星华而展开 目标均价4850元/平米(毛坯房); 借助项目成功销售，建立云岭星华地产在云南市场的影响力和地位； 项目整盘销售6.5个亿; 资金快速回笼 价格稳步提升 建立企业品牌 【项目销售目标曲线图 】 第2批房号 95%销售 第2批房号 第1批房号 100%销售 第1批房号 第2批房号 100%销售 汇报内容 市场及政策背景研究项目竞争环境研究营销攻略项目定位 4项目自身研究 Part 1 市场及政策背景研究 宏观经济与昆明城市经济特征研究 昆明消费者特征研究 昆明房地产市场整体研究 昆明房地产业受宏观经济、政策影响研究 作为云南省的经济中心，昆明近年来经济增长快速，为房地产市场高速发展打下了坚实基础. 2002年-昆明市历年GDP与固定资产投资情况 GDP增幅和房地产业发展状况的关系 昆明市历年人均GDP发展状况 近年来昆明市GDP增长率保持在11%以上，城市GDP达到1062亿元； 昆明市固定资产投资稳定快速增长，已达524亿元，增幅高达20.5% 昆明市人均GDP保持高速增长，近年来增长速度均超过10%，而且增速不断加快； 人均GDP达到20893元（折合2611美元），人均GDP增长速度为11.5%； 昆明占云南GDP比例 昆明城市经济特征研究 昆明产业结构中二次、三次产业相当，旅游、烟草、水电等支柱产业核心地位突出，产生了大量的有支付力人群 昆明市历年产业结构状况 昆明市二次三次产业从业人员 昆明二次三次产业结构相当，三次产业比例逐渐增大，且三次产业从业人员占比高，且逐渐增大 昆明产业基础相对其他大城市总体较落后，主要依靠旅游、烟草、水电等几个支柱产业，其中旅游业占比高，旅游收入占第三产业产值30%以上 昆明城市经济特征研究 旅游业是昆明市的支柱产业之一，对GDP的贡献高达19%，远高于其他全国旅游城市平均水平. 从历年数据来看，昆明产业结构二、三产业相当；对比国内核心城市产业结构，昆明第三产业比例达到平均水平。 昆明旅游收入占第三产业产值的30%以上，旅游业占GDP的19%，高于国内其他旅游城市，对昆明经济增长产生很大拉动作用 资料来源：旅游业简报 昆明城市经济特征研究 城市经济特征分析总结 经济增长快速，为房地产市场高速发展打下了坚实基础； 旅游业是支柱产业，发展快，规模大，处在由以“观光”为主的穷旅游向以“休闲”为主的富旅游转化的阶段，为城市带来大量外来休闲度假人口； Part 1 市场及政策背景研究 宏观经济与昆明城市经济特征研究 昆明消费者特征研究 昆明房地产市场整体研究 昆明房地产业受宏观经济、政策影响研究 昆明具有高原地貌，长年充沛的阳光，一年四季鲜花不断，享受阳光，喜爱鲜花是浪漫的昆明人 昆明饮食文化丰富，最为会吃，并吃的讲究，从复杂、精细的过桥米线到用紫砂壶烹饪的气锅鸡，无不体现了昆明的饮食文化 昆明的生活节奏缓慢而散淡，昆明人不会为了生活而辛苦的四处奔波，昆明人喜欢品普洱茶，在繁华喧闹的都市中品味那一杯的宁静……. 城市特质1：悠闲适然的城市生活方式——气候宜人、自然环境优越、城市节奏散漫. 昆明城市消费者特征研究 历史层面 城市特质2：多元、融合、追求时尚的城市文化——缺少强势本土文化，具有较高的开放度与融合性 昆明自古就是少数民族聚集地，聚居着汉、彝、白、傣、哈尼、纳西族等民族，文化多元化，并具有很强的包容性。 昆明历史上就承担着交通枢纽，对外交流的重要窗口，缺乏强势的地域文化，因此具有很高的开放性，容易接受新思想和事物 MoMa、创意英国、列侬溪谷等一批具有现代特色和国外建筑风格的楼盘在昆明获得良好的市场反应 侧面反映出昆明人对于时尚的追求，以及对于创新事物和外来文化的开放、接受与追随的态度 从历史与现实两个层面都能明显的反映昆明人乐于接受创新事物和对外来文化保持的开放、接受与追随的心态 市场现状 昆明城市消费者特征研究 城市特质3：追求品质生活的城市心态——建立在崇尚消费、敢于消费的城市消费心态基础上的内需强劲 昆明市人均可支配收入远低于北京、上海、深圳等大城市，但是人均消费支出与可支配收入比例达到77.7%，高于其他大城市； 昆明市人均消费占比与其他城市比较 私家车拥有量高，平均每10人就有1辆私家车，仅比汽车拥有量最高的城市北京低2个百分点，远高于全国每130拥有一辆汽车的平均水平； 昆明城市消费者特征研究 全国主要城市人均占有私家车拥有量 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看