济南土地市场专题研究 思源经纪济南公司策划顾问部 1月6日 编写团队 1、专业顾问：张伟（思源山东区域总经理）、李震山（济南思源项目部总监） 2、责任编辑：李成龙（济南思源综合总监&策划顾问部总监） 4、数据统计：高峰（济南思源网管兼行政助理） 3、执行编辑：侯文静（济南思源高级市场研究员） 内容提要 知名开发商拿地情况 土地整体市场简析 各板块土地市场简析 一 二 三 小结 四 土地供应分析 土地成交分析 土地价格分析 土地整体市场简析一 土地供应年度分析 土地供应季度分析 土地供应月度分析 土地供应结构分析 土地供应分析土地供应年度分析---保持平稳、宗数面积微幅变化 共推出土地139幅、538万平米，环比分别上升24.1%和下降4.6%，较无明显起伏 土地供应季度分析---环比逐季下降、同比交叉下行 第一季度供应达到本年度峰值，55幅、238.6万平米，以后逐季度下降，第四季度至最低26幅、63万平米，下降幅度分别达52.7%和73.6%；与09年相比，除第一、二季度供应量相对较高外，第三、四季度均低于去年同期 土地供应月度分析---1、3、8月集中放量、其他月份均波澜不惊 本年度1、3、8月都出现井喷式供应，其他月份推出量都较为平淡，尤其是下半年多低于去年同期 土地供应结构分析---居住商服数量相当、居住用地面积较大 本年度共推出居住73幅、385.6万平米，商服67幅、152.4万平米，与去年相比商服用地供应量大增、居住用地供应有所下降 土地成交年度分析 土地成交月度分析 土地成交结构分析 土地成交分析 成交居住用地容积率分析土地成交季度分析 土地成交年度分析---宗数、规划面积均上升，用地面积有所下降 共成交土地98幅、398.3万平米、规划总建筑面积1659.4万平米，较09年分别上升15.3%、下降19.5%、上升23.4% 土地成交季度分析---宗数保持稳定、第一季度量最大 各季度土地成交宗数起伏较小，成交量的峰、谷分别出现在第一和第四季度，第一季度共成交160.1万平米，规划总建筑面积达658.1万平米，第四季度仅成交44.8万平米，规划总建筑面积223.3万平米 土地成交月度分析---2月成交量较大，8月零成交 各月份成交成交变化较大，2月份成交共成交13幅，但单幅体量较大，从而总成交面积体量较大，而4月份成交地块较多16幅，但平均单幅面积较小，8月无土地供应 土地成交结构分析---居住、商服成交数量相当 共成交居住用地53幅、商服用地46幅，几乎各占一半，商服用地相比成交数量有所上升 土地成交结构分析---居住成交面积较大 共成交居住面积286万平米、较去年有所下降，但是规划建筑面积与去年基本持平；商服用地共成交113万平米，较去年有很大增长，规划总建筑面积也大幅提高 成交居住用地容积率分析---容积率2.7以上占59% 成交居住用地中，容积率在2.7以上的占59%，济南住宅已进入高层时代 土地价格年度分析 土地价格月度走势 土地楼面地价分析 土地价格分析 居住、商服用地价格分析成交土地八宗“最“ 土地价格年度分析---均价292万元/亩，上涨36.4% 土地均价达292万元/亩，较09年214万元/亩，上涨36.4% 土地价格月度走势---最高均价出现在12月696万元/亩 土地成交均价较高的集中在4、5、12月，均价已突破600万元/亩，这主要是成交的地块主要集中在城央和奥体文博板块 居住、商服用地价格分析---居住251万元/亩、商服403万元/亩 成交居住用地均价在251万元/亩，商服用地均价达403万元/亩， 土地楼面地价分析---3月最高3471元/平米 受成交地块位置影响，成交的地块中以3月楼面地价最高3471元/平米 成交土地八宗“最” 土地供应分析 土地成交分析 土地价格分析 各板块土地市场简析 二 十大板块界定---传统分法已不足以准确描述各区域特性 城央板块 ② 城南板块 ③ 城西板块 ④ 滨河板块 高新会展板块 ⑥ 奥体文博板块 ⑦ 邢村唐冶板块 ⑧ 长清大学城板块 ⑨ 圣井板块 ⑩ 章丘板块 区域土地供应年度分析 区域土地供应结构分析 土地供应分析区域土地供应年度分析---宗数城央居首、面积高新会展较大 宗数：以城央板块供应量最大，其次是奥体文博板块，邢村唐冶供应量最少； 面积：高新会展面积最大，其次是是长清大学城，城南板块供应量最少。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看