 ==>> 点击下载文档 |
B地块经济技术指标 规划总用地：144657.65㎡； B地块总建面：229944.79㎡ 住宅建面：02.61㎡ 计容建面：206353.42㎡； 建筑容积率：1.426； 住宅总户数：1665户；
绿地率：37%； 建筑密度：22%； 小区住宅高度：4-18层； 幼儿园：2103.42㎡； 会所：1564.39㎡
基本概况
项总占地29.82万方，总建面62万方，其中住宅总建面54万方，住宅总户数5972套迷你街②期
基本概况
项目住宅产品线丰富，符合市场需求，客户选择多元
挑高公寓
阔景高层
叠加别墅
8+1电梯洋房
5层退台洋房
22万方皇家园林，3.2万方主题运动公园，高品质居住生活宜居环境
A区中央水系景观
B区园林水系景观
运动主题公园
十几种珍贵树种名校教育
田五幼、洞山中学双名校教育，铸就精英未来
淮南市田五幼幼儿园，全国唯一的一个“中国少儿舞蹈艺术研究发展基地”，国家级幼儿科学教育实验基地、现代幼儿英语双语示范园。 田五幼金地国际城园9月开始招生并投入使用
实景图
洞山中学实景图
淮南市重点中学 九年一贯制学校 9月正式招生商业配套
3.2万方铂金商业街，开启便捷生活
社区迷你街 定位为满足小区业主的日常生活
品牌万象街 顾名思义，包罗万象
金地中英街 高端中西美食风情街
品牌开发商，实力保证金大地品牌
企业背景 金大地是一家专业从事房地产开发及商品房的企业集团，从1997年公司创立至今，成功加入中城联盟。目前已为省内一流、知名的专业房地产开发企业
典型项目
以人为本 诚信开发 不断创新 打造品牌
企业方针项目基本概况
制胜法宝
目录
目标-难点-成绩年度目标
年初销售目标5.5亿，年中将销售目标调整至6.5亿元
占比按住宅及商业占比估算分别为82%，18%
商业
住宅
政府调控政策反复， 抑制投机投资性购房需求，客户观望情绪浓重目标难点
同类产品高于同片区市场价格，市场特价房不断，客户分流严重目标难点
同类产品价格均高于同片区竞争项目，甚至高达1000元/平米以上
开发商不断使用优惠、降价等利益点刺激客户，促进销售，如淮河新城“最低3100元/平米起”、“宏大香榭华都最高优惠8折”。恒大绿洲精装修高层以来不断变化折扣，以8折、89折，“10套特价房，4700起”“首付2.9万住精装修”等吸引市场客户
5400
4500
年初剩余产品素质差，难去化，年中出现刚需产品断货
目标难点
初剩余货量多为120平米以上的大面积产品，占整体房源的74%；
年中高层产品出现80-130平米刚需产品出现严重断货
15
目标难点
中英街商业市场认知较弱，且东侧为单体大面积商业
中英街大盒子商铺比较多，总价高，难去化
朝阳东路虽然位于城市“井”字形商圈的发展之上，但片区商业发展不够成熟，客户对于片区的商业发展前景尚不认可
16
主要战绩
目标6.5亿，已完成5.87亿，完成销售目标90%
数据截至10月31日
截至10月31日，来访2601组，来电1232组，累计已售5.87亿， 全年目标已完成90%
17
项目基本概况
目标-难点-战绩
目录
制胜法宝
金大地16年感恩巨献贯穿全年第一季
第二季
第三季
第四季
三盘资源，整合共享，宣传推广全面打开。线上线下统一以金大地企业形象为统领，宣传金大地16周年感恩季信息，借助企业品牌，吸引市场关注。 同时以此为噱头宣传项目价值点、释放销售信息，促进项目产品成交
推广力更强 覆盖面更广 效果反应更好
上门有礼+成交送礼
扩大客户基数
提升项目成交
制胜法宝
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
