冰城楼市月鉴冰城楼市月鉴01月哈尔滨房地产市场月报 【真观.资讯】 ..... 3 1.1 国内市场资讯. 3 1.2 哈市资讯 ........ 7 【真观.城市】 ..... 8 2.1 城市规划建设信息 ..... 8 【真观.土地】 ..... 9 3.1 土地供应 ........ 9 【真观.市场】 ... 14 4.1 市场概况 ...... 14 4.2 住宅市场 ...... 17 4.3 商服市场 ...... 20 4.4 1月市场总结 ....... 22 【真观.广告】 ... 23 5.1 月度媒体综述........... 23 5.2 报广媒体分析........... 24 5.3 楼盘分析 ...... 26 【真观.指数】 ... 29 6.1 1月“哈尔滨房价指数” ........... 29 冰城楼市月鉴 【真观.资讯】 1.1 国内市场资讯 住建部：我国保障性住房建设资金将超1.3万亿 1月11日，住房和城乡建设部发布消息称，我国保障性住房建设的目标为1000万套， 相比的580万套增长近一倍。根据估算，这1000万套保障房的建设资金将突破1.3万亿元 银监会：继续实施差别化房贷政策 1月17日，中国银监会召开工作会议，会议指出，要严防四大风险（即信用 风险、市场风险、操作风险、流动性风险）。坚决守住风险底线。而对房地产领域风险，要继续实 施差别化房贷政策。对地方融资平台贷款要严控增量风险，加快存量分类处置。要落实贷款 “三查”，加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查 新拆迁条例施行 明确征收房屋应先补偿后搬迁 1月21日，国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》。条例规 定自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止 条例共五章三十五条，制定的目的是为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益， 保障被征收房屋所有权人的合法权益 条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价 值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬 迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行 本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成 有关部门强制拆迁 三部委：联手规范房地产中介，“吃差价”将被处罚 1月25日，住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，将于4月1日 起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。《办法》明确指出，房地产经纪机 构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经 纪服务等违法违规行为 【真观堂观点】 《办法》明确各类违规行为，可有效地遏制虚假交易，有利于房地产行业规范发展。此外，《办 冰城楼市月鉴 法》实行后，“扣房”和“分租”将会被斩断，使得一些中小中介失去生存的土壤，且随着限购令 等政策的实施，成交量将急速下降，获利空间越来越小，一些小中介将逐步退出中介市场 但由于国内的房地产中介管理仍处于起步阶段，各种法律条款仍不完善，且缺乏行业自律，因 此《办法》并不能从根本上解决当前房地产中介行业存在的各种问题 新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成 1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控 工作。为巩固和扩大调控成果，继续有效遏制投资投机性购房，会议确定采取8条政策措施进一步 做好房地产市场调控工作 (简称“新国八条”)。新国八条内容摘要： （一）进一步落实地方政府责任。一季度要公布年度新建住房价格控制目标 （二）加大保障性安居工程建设力度，逐步扩大住房保障制度覆盖面 （三）对个人购买住房不足5年转手交易的，按销售收入全额征税 （四）购买第二套住房首付比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 （五）今年商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量 （六）当地户籍居民拥有2套及以上住房的家庭暂停在当地再购房 （七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 （八）坚持和强化舆论引导。引导居民从国情出发理性消费 【真观堂观点】 政策要点解读： 首次明确提出房价控制目标，各地政府需制定“房价控制目标”。调控目标明确为“房价控制 住合理水平（针对所有城市），表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。其 有利于稳定房价预期，进而稳定市场，标志着中央继续调控、遏制房价上涨的坚决态度 行政手段继续升级，限购范围更广且更加严厉，特别是限购政策更加严厉 经济、金融、税收等手段全面升级。二套房首付从50%提高到60%。由于此前二套房首付已经 为50%，因此预计这条政策对市场的实际影响远小于心理层面的影响。而关于个人转让住房营业税 全额征收的条款，加大了二手房交易成本和购买费用，将会有效的遏制投资投机性购房行为 再次提出落约谈问责机制，并将“执行差别化住房信贷、税收政策不到位“等情形纳入问责范 围，可确保相关政策能够落实到位 影响解读： 本次调控出台时间超出市场预期，其调控力度更严、范围更广，预示着调控政策走向进一步升 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看