南沙境界四期发展策划报告 二〇〇九年九月 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 发展策划报告思路结构图 政策大势分析 基础研究 区域经济研究 市场竞争分析 区域规划分析 项目定位 发展战略 规划设计 优化建议 地块分析 开发策略 产品策略 开发背景 客户定位 主题定位 产品定位 价格定位 客户需求分析 本体分析 SWOT分析 成本测算 收益测算 效益评价 投资经济 初步测算 开发背景 南沙境界项目自低密度洋房开售以来，先后经历了A、B、C区别墅，F1、F2、G型洋房及E型小复式的开发和销售。在下半年，项目即将迎来第四期的产品开发。 本方案旨在通过从市场、产品、规划等多个方面提出建议。希望通过这些的建议，为项目第四期开发提供一定的指引 开发背景 10月首批推货，首批预计10月前入伙 底前完成第四期的整体开发和销售 打造迎合市场需求的产品，获取利润最大化 再次提升发展商品牌形象，获得市场认可，赢得美誉度 第四期的开发目标与期望： 发展策划报告思路结构图 政策大势分析 基础研究 区域经济研究 市场竞争分析 区域规划分析 项目定位 发展战略 规划设计 优化建议 地块分析 开发策略 产品策略 开发背景 客户定位 主题定位 产品定位 价格定位 客户需求分析 本体分析 SWOT分析 成本测算 收益测算 效益评价 投资经济 初步测算 南沙及广州经济、规划、市场竞争现状将对本项目有何影响？ 城市宏观经济和政策环境 在积极的财政政策和适度宽松的货币政策带动下，整体经济逐步回暖，城市经济发展将趋于稳定 年08年末～09上半年，政府调整房地产宏观政策取向，扶持房地产业稳步发展（刺激供应、激活需求、改变预期） ，预计在国家整体经济目标之下，产业政策的基本面不会改变 在政策环境、流动性充裕和市场供应不足的影响之下，09年广州房地产市场量价大幅飙升，但在市场后续供应充足，市场预期调整，成交量和价格增幅必将趋缓，房地产市场将进入平稳发展阶段 积极的财政政策和适度宽松的货币政策驱动下，宏观经济及房地产宏观市场经历调整阶段后逐步企稳回稳；亚运契机，政府投资力度加大，为房地产市场发展提供了稳定的城市宏观经济大环境 在国家宏观经济目标之下，刺激商品房供应和需求、促进房地产市场稳步发展的相关宏调政策出台，为项目的发展提供了利好的政策环境和可期的市场需求 城市经济和宏观政策环境为项目提供怎样的发展背景？ 南沙区域规划为项目的开发发展带来怎样的影响？ 南沙区域经济发展为项目提供怎样的开发环境？ 城市宏观经济和政策环境为项目提供怎样的发展背景？ 南沙及广州经济、规划、市场竞争现状将对本项目有何影响？ 南沙区域经济 南沙经济发展基数低，后发优势明显，未来发展前景可期 产业集群强势导入，带动区域经济快速发展 在港口及产业带动下，南沙的人口数量将得到一定增长，常住需求将逐步释放 ~南沙区GDP及增速（亿元，%） 部分世界500强企业分布图 1 丰田汽车 2 埃克森化工 3 JFE钢铁 4 爱德克斯（广州）汽车 5 沙多玛（广州）化学有限公司 6 艾利（广州）包装系统产品有限公司 7 冠力电子（广州番禺）有限公司 8 慧视通讯科技有限公司 9 三菱重工东方燃气轮机（广州）有限公司 10 广州拉法基石膏建材有限公司 11 东方国际集装箱（广州）有限公司 12 中远码头服务（广州）有限公司 南沙区部分世界500强企业分布 在“二产带动三产”的经济发展战略下， 南沙经济总量高速增长，预计将在未来相当长一段时间内保持高速增长态势，区域经济实力可期 在产业经济与港口经济的强势带动下，各产业的大发展将为南沙带来大批高素质的稳定的产业人口，常住需求将逐步释放，同时促进城市生活配套的良性发展，房地产面临新的开发机遇 南沙区域经济的发展现状将为项目提供怎样的开发环境？ 南沙区域规划为项目的开发发展带来怎样的影响？ 南沙区域经济发展为项目提供怎样的开发环境？ 城市宏观经济和政策环境为项目提供怎样的发展背景？ 南沙及广州经济、规划、市场竞争现状将对本项目有何影响？ 南沙区域规划 南沙是广州唯一邻海的港口区域，是广州城市南拓的桥头堡 城市发展目标重新定位，将南沙打造为“国际化生态型滨海新城”，城市发展理突出生态保护的重要性 多层次对外交通网络，与周边城镇的交通通达性将进一步提升 南沙二三产业将并重发展，增强对周边城镇的辐射力 区域行政中心搬迁至黄阁镇，综合服务功能提升，相关配套设施有望最快得到完善 近期，政府对南沙区的规划发展加大支持力度，进一步促进南沙加速发展 项目 地区综合服务中心 地区综合服务中心 地区综合服务组团 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看